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租房如何防骗 [个人租房的防骗方法有哪些需要注意什么]

发布时间:2018-06-27 影响了:

  又到了毕业季,很多毕业生从大学宿舍搬出来,马上就面临租房的问题。但大多数毕业生没有租房经验,非常容易上当受骗.今天小编为大家推荐个人租房防骗的方法。

个人租房防骗

  个人租房防骗的方法

  陷阱一:假房源

  黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去,黑中介就会说,这个房屋已经被租出去了,但是附近还有其他房源你要不要看,然后骗取看房费等费用。

  防骗宝典:辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼),照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。

  陷阱二:假房东

  一些专门冒充假房东的人,他们自己从房东手里面将房产短租过来,然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告,但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后,真房东就会来收租金,这个时候假房东早已杳无音信。

  防骗宝典:租客与房东见面后,一定要查看房东的房产证和身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。

  陷阱三:黑中介

  中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子,在同一时段内反复出租给多个人,收取预付租金或押金,待按照约定向租房人交钥匙时,中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数,它们多是狡兔三窟,临时搬张桌子,拉个电话分机就是一个中介门店。

  防骗宝典:租房要找资信好的品牌中介公司,不要找那种马路中介。另外,什么时候搬进房子,什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房子,一定要看到房东的委托授权书。

  陷阱四:合同陷阱

  无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同,交给房客的那一张,根本看不清楚。那么你就要警惕了,如果交房时清点物品,就可能由于你这里看不清,而被中介扣除押金。

  防骗宝典:签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,仔细检查家电、家具的完好程度,清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

  租房必备防骗技能

  一、选择合法的、信誉度高的中介公司

  仔细查看其是否具备市国土房管局颁发的资质证和市工商部门审发的经营许可证。

  二、切记要看清中介服务协议上的内容才签字。

  为避免看完楼后与中介公司产生纠纷,签字前务必看清“看楼纸”上所写的内容。

  三 、不要贪图小便宜

  大多数租房者被“黑”,其原因是有些中介公司往往把房屋的租金价格报的很低,具有一定的诱惑力。提醒租房者不要受一些小型中介公司价格战的影响,一定要选择可靠有一定知名度的大型中介公司进行咨询,做到心中有数。对于租赁价格相对较低的房屋,一定要前去检查一下房屋的质量问题,对于双方需要共 同承担的责任更是要提前询问清楚。

  四、不要与经纪私下交易

  许多大型、有信誉的中介公司拥有服务优质、手续正规和明码实价等优点,找这些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若为了节省中介费与经纪私下成交,一旦出事,后果严重。

  五、核实买卖双方身份

  进行交易前,一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明,以及身份证、户口簿等。

  关于租房的总体注意事项

  1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此,不解释。

  2. 租房的话,尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理:永远不要低估中介的无耻程度,找中介租房,就是你蛋疼生活的开始。

  3. 租房最好的途径是直接找房东,不过这一点可能需要耐心,原因有两点,一是房东并没有那么多,在网上发布租房信息的90%以上都是中介,二是房东一旦发布房源信息,马上会被无数的中介缠上,要求代租其房子。

  4. 推荐几个找房源的网站搜房网赶集网。

  5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月,另一个房子有空调租金1800/月,你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过,事实是租第一个房子一年下来要省3600元,用 这个钱买一个柜式空调,租完一年这个空调还是你的。

  6. 验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进交房单, 特别是从中介租房的时候,不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房,那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单:墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!详情请参见后附的案例。

  7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情,也是你接触这个繁琐的社会的第一步,你必须战胜它,因为你走上社会后会发现,自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。

  8. 租房有时候会花你很长时间,所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子,等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。



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