新版住宅设计规范施行 阳台只计一半建面防"偷面积":《住宅设计规范》

2012年8月4日 04:04

来源:东方网 作者:徐运 选稿:徐程

东方网8月4日消息：据《新闻晨报》报道，新版《住宅设计规范》8月1日起施行，其较2003年旧版本有多处修改，如电梯不应紧邻卧室布置、新建住宅应每套都要配套设置信报箱等。其中明确，所有类型住宅阳台只计一半建筑面积，杜绝开发商对封闭阳台按全面积收费。

最小一居室降至30平方米

按照2003年颁布的旧版规范，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的一居室，使用面积应不小于34平方米，新规颁布后，最低面积瘦身至30平方米，而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，使用面积则降低到22平方米。

业内人士认为，小户型早已成为市场的主流，总价较低的小户型最受刚性需求的欢迎。首次置业的刚需买家大部分买的是小户型。最低面积要求下降，也正体现了国家鼓励中小户型的政策。而老版规范中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，均得到了保留。

《规范》对住宅楼盘设计中住宅电梯的安装也有了清楚的规定:7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。电梯不应紧邻卧室布置。

此外，《规范》比较人性化的要求还有:住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度等也设立了严格的参数设定。

阳台设计预防儿童攀爬

过去开发商利用阳台“偷面积”的手法包括，设计一套房子有不少阳台、露台等，面积也随意扩大，另外还有的开发商在交房时擅自将阳台封闭，然后按全面积计算房价。对此《规范》规定，所有类型的阳台都统计为一半的建筑面积。

此外，阳台设计的安全标准也得到了明确。根据规定，阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造。栏杆的垂直杆件间距不得大于0.11米，放置花盆处必须采取防坠落措施。而阳台栏板或者栏杆净高，六层及六层以下的住宅不应低于1.05米，七层及七层以上的不应低于1.10米。