[2018安徽蚌埠公积金贷款首付2成] 蚌埠买房贷款不通过首付退还吗
蚌埠市住房公积金管理中心相关部门负责人介绍，目前，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款的，参照首套房标准，即首付款比例仍为房价的20%。
“二手房有其特殊性，比如房价不透明，都是买卖双方商议，另外，受房龄限制，二手房一旦出现违约，处置变现也比较困难。所以，我们划分了年限。”该中心工作人员介绍，二手房首付比例，有房屋年限的区分：房屋年限在10年以内的，首付款比例不低于房价的30%；房屋年限在10年以上，首付款比例不低于房价的40%。
另外，对于没有结清次公积金贷款的客户，我市的公积金政策是不发放第二次贷款。“如果同时给一个人发放两笔公积金贷款，一来客户挤占的资源太大。另外，因为贷款数额提高，风险也更高，削弱了申请人的还款能力，所以我们的政策是‘前不清后不贷’。”
前不清后不贷
根据人民银行的相关规定，一套住房不能在两个银行（或公积金管理中心）贷款；一套住房公积金不能两个地方实行抵押；根据前款不还清后款不能贷的原则，要求先还清商业贷款，注销房产证抵押，才可以再申请住房公积金贷款。因此，如果两个贷款是同一套住房，它就是组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款），这类贷款中的商业贷款部分不能转成住房公积金贷款，因为人民银行有规定，“前款不清后款不贷”。如果住房公积金贷款还清了，商业贷款也不能转成住房公积金贷款，因为人民银行有规定，一套住房不能申请两次贷款。如果不是同一套住房，可以在住房公积金贷款还清后，将另一套房的商业贷款转成住房公积金贷款（但要符合住房公积金贷款条件）。市住房公积金管理中心在全国较早实施这一政策（全国目前大约只有二三十个城市），且已经实施了这一政策的城市绝大部分都是采取这一办法（先还清商业贷款，注销房产证抵押）