物业九月份工作计划

   工作计划和工作总结一样重要，都是我们在一段时间结束后在做的，九月份的工作计划做完了吗？下面是职场范文网为大家整理的物业九月份工作计划，供大家参考。
 

物业九月份工作计划
 
1、正常期的管理工作计划
 
一房屋及公共设施的维修保养。
 
1、制定房屋及公共设施的维修保养计划；
 
2、养护和维修计划方案；
 
3、维修基金的管理；
 
4、房屋的维修管理；
 
5、房屋的养护服务。
 
二机电设备的维修保养。
 
1、设备的基础资料管理；
 
2、设备的运行管理；
 
3、设备的维修管理；
 
4、设备能源和安全管理。
 
三安全事务管理。
 
1、治安管理；
 
2、交通车辆管理；
 
3、消防管理。
 
四智能化设施管理。
 
1、日常使用操作；
 
2、维护；
 
3、系统完善。
 
五大厦环境管理。
 
1、绿化管理；
 
2、清洁卫生管理；
 
3、环保管理。
 
六财务管理。
 
1、财务帐务
 
2、费用收取。
 
七大厦文化活动开展。
 
1、举办宣传；
 
2、举办大厦活动；
 
3、提供大厦服务。
 
八服务及完善配套。
 
2、验收与接管程序
 
接管验收是指物业管理公司接管开发单位、承建单位（或个人托管）的新建房屋（或原有房屋）时，在竣工验收的基础上以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。接管验收是物业管理过程中不可少的一个环节。我们sq物业管理公司不仅要尽早地介入物业的建设，而且要充分利用其在接管验收中的地位严格把关，决不允许马虎从事，得过且过，避免公司今后遭受损失。
 
3、制定物业验收计划及接管手续书
 
物业验收技术小组会同赛博韦尔管理处，根据物业管理合同的要求制定相应《物业验收计划》，在验收计划中明确验收的步骤、验收的项目、验收项目所依据的标准、验收的责任人员，验收计划应由验收技术小组组长审核，并报总经理审批。验收小组应在接管验收前15天制定出接管验收手续书。
 
4、资料的接管验收
 
开发商（大业主）通知物业公司接管验收。验收技术小组会同MxY商业物业管理处按验收计划进行资料的接管验收，认真审查验收、移交方提供的产权资料和技术资料，并记录在《验收交接记录》中，对于个别一时难以备齐的资料，在不影响整个接管验收工作的进度下，可由交接双方议定，限期提交并做好记录备查。
 
5、物业的预验收
 
1、物业验收技术小组分专业，按验收计划要求依据设计图纸对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行预验收。
 
2、验收技术小组依据国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》、《房屋接管验收标准》对物业的实物进行验收，主要验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂一并清查数量、安装位置等。
 
3、在预验中查出不合格项目，由验收小组填写各类遗留问题统计表，返回给移交单位，限定日期由移交单位或工程施工单位进行整改，并商定时间复核。
 
4、对预验收的单种设备进行试运转验收，主要验收设备的安装质量和运转中设备的主要技术指标。对不符合的指标及时得出书面意见，要求移交单位组织设备制造厂家或施工单位进行重新调试，达到规定的要求。
 
6、物业的验收
 
1、在预验收的物业遗留问题统计表之遗留问题落实实施后，物业验收技术小组进行验证并在房屋遗留问题中记录结果。整改合格后，按验收计划进行正式的物业验收。
 
2、楼宇的实物验收，按验收计划进行，做到三符合。
 
一是图纸与设备规格型号、数量符合；
 
二是工程的主要设备的安装位置与安装质量符合；
 
三是设备包括设备联接的整个系统的技术性能，应与设计的功能符合，验收结果记录在《验收交接记录》中。
 
3、在实物验收过程中发现不合格立即提出书面《遗留问题整改报告》限期整改，并在《验收交接记录》中记录。
 
4、岗位移交在完成资料交接。
 
物业九月份工作计划
 
一、定编定岗及培训计划
 
今年是___物业公司运行的第一年，实行二块牌子(1.___物业管理公司2.___管理中心)一套人马，在保留原___中心的功能基础上，通过___物业的运作，最终走向市场。定编定岗从厂里的统一管理安排，计划全公司定编37人，其中管理人员7人，按照厂里的培训安排参加培训。
 
二、代租、代收计划
 
按照厂里的物业管理委托要求，对___大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁，计划完成___大楼委托租赁的房屋出租率大于96%，今年完成代租收入不少于..万元，按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作，保证所辖物业的正常运作。
 
三、收入计划(物业管理费、代租、代办费)
 
今年完成物业管理费..万元，代租、代办费..万元(..20%)，一共为.万元。其中___大楼物业费及代租代办费合计为..万元，其它收入..万元。
 
四、费用支出控制计划
 
今年其费用支出控制在..万元之内(不包括..元以上的修理费用)，其中人员工资包括三金总额为：..万元(按现48人计算)
 
2.自担水电费：..万元。
 
3.税金：..万元。
 
4.其它..万元。
 
五、拓展业务、创收计划
 
计划X月底前所属良友家政服务公司开始正式挂牌运作，年创收不少于2万元。
 
2.组织成立对外扩大管理规模攻关组，派专人负责，争取在年底前扩大物业管理规模不小于5000平方米，实现盈利。
 
六、综合治理、消防安全工作计划
 
保持天山区综合治理先进单位称号，争取先进卫生单位称号。
 
2.每月24日为例检日。组织有关部门对楼内进行全面的四防大检查，发现隐患及时整改，做到限度地消灭各种事故的发生。
 
3.完成消防部门及综合办要求，完成的各项工作。
 
4.五月份、八月份组织二次保安、工程、环卫等人员参与的消防设施的运用，并结合法制宣传月、禁毒日、消防日开展禁毒宣传，消防宣传等，每年不少于三次。
 
5.保证所辖物业的治安、消防安全、不发生大的治安事故，杜绝一切火灾的发生。