2018年福建厦门公积金新政出台:厦门公积金新政

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2016年1月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已连续3个月高于95%。根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》，自2016年3月起厦门市住房公积金贷款流动性调节系数按0.8执行。

这意味着网签购房合同时间在2016年3月份的职工，在计算公积金贷款额度的时候将实行0.8的流动性调节系数。对于网签购房时间在2014年1月1日之前的，个人住房公积金贷款按旧的贷款办法执行。

政策发布前后公积金贷款额度差别

以双职工缴存基数5000，缴存比例10%计算（月缴存额为1000），账户余额以本人最低标准缴存12个月的余额，即12000为例计算，在流动性调节系数为1，贷款年限为20年的情况下：

公积金贷款额度=〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数=（5000×12×20×0.35+1000×12）×1×2=864000<1000000

如流动性调节系数降低至0.8：公积金贷款额度=（5000×12×20×0.35+1000×12）×0.8×2=691200<1000000

由此看出，同等条件下，公积金贷款流动性调节系数调至0.8，公积金贷款额度相差172800元。

不过，在新的贷款办法中，设立了保低额度，即使缴存金额较低，最少也可贷款20万元。流动性调节系数变动，一定程度上会影响贷款额度，但首套房双职工最高贷款额度仍为100万元。

（注：35%为还贷能力系数，是用于测算借款申请人的还款能力的参数，控制借款申请人因还款过高无力偿还产生逾期贷款的风险。）
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