房地产救市弊端:2014年房地产救市

　　近来各地救市政策纷纷出台，成都10条、西安15条、南京20条、杭州24条等等，下面就让小编为你介绍一下房地产救市弊端吧。

　　房地产救市弊端：有碍于行业规律性调整

　　任何事物均有其兴衰起落，有着一定的发展规律。房地产行业也一样，上升还是下滑都有着一定的周期性，只不过各地区或是国家的客观条件不同，所体现的周期长短不一，但也是有律可循的。我国房地产业经过10年的高歌猛进，尤其是近几年，房价成倍增长，与行业的正常发展规律似乎并不协调，到了该调整的时候了。目前行业刚出现一些变化，还没来得及由市场来调节，就迅速大面积救市，对于这个行业来说，是有违规律的，对行业的长期发展会造成很多不利影响。

　　正确的分析行业特征，真正让地产行业进行一次洗礼，淘汰行业中不利的因素，挤掉行业中的泡沫，这样对于这个行业来说才是真正有益的，且有利于其长期、健康发展。

　　房地产救市弊端：有碍于行业规律性调整

　　全国老百姓的无数双眼睛都眼巴巴的看着，等待着房价的理性回归，而政策的调控对于高昴的房价而言，核算起来影响很小，就算各项税收有所减免，就算按揭如何延长，就算有些许补贴，但这些相对于房价的回归的期待，相对于目前居高的房价，其幅度微不足道。

　　在房价刚要理性回归的时候，一系列政策的出台，如果阻止了房价的健康回归，则真正有购房需求的老百姓又不得不重新面对高房价，他们还如往日一样，要用20年的收入，甚至于更长时间的积蓄才能购买到一套合适的房子，如果算上按揭利息，则时间上更要延长，而这要远远高于国际通行的3—6的房价收入比。真正的行业健康不是通过价格的高低来体现的，如果不救的话，或许通过一定时间段的调整，房价会回归到一个理性的状态，市场会是一个供需平衡，竞争有序的市场。老百姓也可以用更加合理的价格购买到自已需要的居所。

　　房地产救市弊端：滋生了投资、投机行为

　　房子在过去几年不但承担着居住的责任，同时也承担起了投资、投机品的责任。自去年9月底，一系列政策对房地产的投资、投机行为起到了打压作用，如果现在政策放松，无疑将滋生投资、投机行为，对房价的走势起到助推作用，使房价上扬。这使老百姓面对的房价问题无任何改善，即便是减去一些补贴及税收，房价和以前相比也不会有本质性的变化，可能会更高。

　　房地产救市弊端：滋生了投资、投机行为

　　大众心理都是买涨不买跌，如果现在利好出台，老百姓会对市场有更大的预期。这一点从现在的部分地区的市场状况就有所体现。一些地区采取了一系列的政策，如针对公积金进行了额度的提高和时间的延长，对购房进行一定的补贴，在税收方面进行一定的优惠等，从实行效果来看，对房市的观望状态无太大影响。从心理的角度来考虑，当对一个行业的预期是下行的时候，一个政策出台，人们会盼望又一政策的出台，在短期内见好就收的群体不会太多，加之整个世界经济的下滑，大部分客群还要继续观望一段时间，救市政策的出台会进一步增长现有的观望期，使楼市面临更大的风险。

　　行业有难，拔刀相助，实为大义，然而，要注重的是什么时候出手，如何出手才能不伤及受害者及无辜，这才是关键所在。而今，是地产行业风云变幻之时，救之不当可能伤得更深。

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