【我父亲的土地经营权能否获得补偿】土地确权就是个坑

　　编辑同志： 　　2000年，我在村里我父亲的承包地上建了一个大约1334平方米（2亩）地的厂子。现在厂子已停产，只剩下了厂房。由于我和李某有经济纠纷，李某现将我诉至法院，法院对此处厂房进行了保全并准备拍卖该厂房。房子是我建的，而土地是我父亲的30年不动的承包地，《农村土地承包经营权证书》上明确记载着该土地是我父亲的。请问法院能否拍卖该厂房？如果厂房被拍卖，那么我父亲的土地经营权能否获得补偿？
　　读者 徐京成
　　
　　徐京成读者：
　　根据我国《土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留山、自留地属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。你在你父亲的承包地上建厂房，有没有办理相关手续？村办企业和个人使用本村集体所有土地的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准，涉及占用农用地的，还应办理农用地转用审批手续。现在李某把你诉至法院，要求拍卖该土地上的房产，如果法院确认你建设的厂房是无效房屋，可能会责令你拆除；如果法院认定你建设的厂房有效，可以拍卖该厂房，但土地所有权仍归集体所有，李某没有土地使用权，但可以有房屋所有权，即李某可以拿到房屋产权证，而拿不到土地权证。如果法院判决生效，你父亲就失去了承包经营的土地，他可以向村委会要求调整承包土地。我国《农村土地承包法》第二十八条规定：“下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：（一）集体经济组织依法预留的机动地；（二）通过依法开垦等方式增加的；（三）承包方依法、自愿交回的。”
　　通律师