济南住房公积金额度 [山东济南住房公积金怎么贷款？利率额度怎么算]
在济南住房公积金怎么贷款？贷款额度怎么算?贷款的流程又是怎么样的呢?贷款利率是多少呢?贷款后还款的方法是什么?下面请看详细介绍。
贷款条件
申请住房公积金贷款的借款人需同时具备下列基础条件：
1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有济南市城镇常住户口或有效居留身份;
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;
4、对借款人缴存住房公积金的时间要求由贷款时已连续足额缴存6个月(含)以上，可申请住房公积金个人贷款。
5、具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;
6、借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;
7、同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。不能提供担保的行政事业单位，要由该单位与管理中心签订协议，负责代扣代缴借款人每月应还的贷款本息。
贷款流程
1、借款人向银行提出申请并提供贷款材料
2、银行受理并进行初审
3、管理中心对贷款资料进行复审
4、审批通过，中心签发委托放款通知书
5、签订《借款合同》并发放住房公积金贷款。
贷款材料
一手房贷款材料、二手房房贷材料、商贷转公积金贷款材料、保障房贷款材料、异地贷款申请材料(新)不尽相同。
贷款额度
单笔贷款额度：50万
1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，首付款比例为20%。
2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，首付款比例30%，贷款利率执行基准利率。禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
另：异地贷款可达60万。
济南公积金贷款额度计算公式详解
1、公积金贷款额度计算公式：
住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。
2、同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：
(1)贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例;
(2)一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的额度不超过25万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款额度20万元)。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。
3、借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。
贷款期限：
住房公积金贷款期限为30年
1、住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限<出生年+65(男)-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。
2、除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的年限，男性不得超过65，女性不得超过60。
3、二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。
贷款利率：
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：
贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%
贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
贷款还款还款方式
等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。