房产遗嘱范文大全【《老人房产遗嘱范文》】
范文一:房产遗嘱-老人遗赠20160101
遗 嘱
立遗嘱人: ,性别 份证号码: 立遗嘱人: ,性别 份证号码: 立遗嘱人系夫妻关系.
鉴于立遗嘱人年事已高,立遗嘱时身体健康,头脑清醒,能自由表达意志.为避免后人因遗产继承问题发生争议,特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；
2、在此明确,订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈,上述遗嘱为本人自愿作出,是本人内心真实意思的表示.本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所处分的房屋进行干涉；
3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的房产,是立遗嘱人合法取得的；
4、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠协议.
二、本遗嘱所涉房产
1、立遗嘱人将本人名下房屋（地址 房屋,建筑面积__________平方米）；
2、立遗嘱人自愿将上述房屋遗赠 （身份证号码: ）,房屋过户也只能过户到 个人名下,
拥有继承权.
三、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议,本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示；
立遗嘱人（签字按手印）:
立遗嘱人（签字按手印）:
受益人签字认可本遗嘱及内容（签字按手印）:
时间: 年 月 日
原文地址:.html
遗 嘱
立遗嘱人: ,性别 份证号码: 立遗嘱人: ,性别 份证号码: 立遗嘱人系夫妻关系.
鉴于立遗嘱人年事已高,立遗嘱时身体健康,头脑清醒,能自由表达意志.为避免后人因遗产继承问题发生争议,特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；
2、在此明确,订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈,上述遗嘱为本人自愿作出,是本人内心真实意思的表示.本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所处分的房屋进行干涉；
3、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的房产,是立遗嘱人合法取得的；
4、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠协议.
二、本遗嘱所涉房产
1、立遗嘱人将本人名下房屋（地址 房屋,建筑面积__________平方米）；
2、立遗嘱人自愿将上述房屋遗赠 （身份证号码: ）,房屋过户也只能过户到 个人名下,
拥有继承权.
三、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议,本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示；
立遗嘱人（签字按手印）:
立遗嘱人（签字按手印）:
受益人签字认可本遗嘱及内容（签字按手印）:
时间: 年 月 日
范文二:房产遗嘱范本
房 产 遗 嘱
立遗嘱人:姓名 ,性别 , 年
月 日出生,民族: ,现
住 ,身份证
号: .
立遗嘱人:姓名 ,性别 , 年
月 日出生,民族: ,现
住 ,身份证
号: .
继承人: 姓名 ,性别 , 年
月 日出生,民族: ,现
住 ,身份证
号: .
立遗嘱人系夫妻关系.继承人与立遗嘱人系父子、母
房屋土地使用子关系.
鉴于立遗嘱人年事已高.
鉴于立遗嘱此时身体健康,头脑清醒,能自由表达意
鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来分配自己名下的全
部房产.为避免后人因遗产继承问题发生争议,特立以下遗
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》
等相关法律订立的；
2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况
正常、具有完全民事行为能力；本人在此明确,订立本遗嘱
期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈,
上述遗嘱为本人自愿作出,是本人内心真实意思的表示.本
人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承
本人所有的上述房屋进行干涉.
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,
未受到胁迫、欺骗；
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的房产,是立遗嘱
人合法取得的、有处分权的个人财产.
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人 于 年 月 日取得了位于 房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋土地使用
证号: ；
2、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋土地使用
证号: ；
立遗嘱人自愿将 上述房屋全部赠与继承人 ,
继承人 拥有此房屋的永久居住权和处置权.
遇国家统一拆迁所有赔偿金必须支付到 个人
名下.
三、其他:
1、本遗嘱一式 两份,由 各执一
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议.
立遗嘱人: (签字)
立遗嘱人: （签字）
受益人签字认可本遗嘱及内容 : （签字）
见证人: （签字）
时间: 年 月 日
范文三:房产遗嘱范本
遗 嘱 立遗嘱人:姓名周纪菊,性别 , 年 月 日出生,
民族: 现住 ,
身份证号: .
我共有 子女,分别为:
本遗嘱中房屋受益人支文山 系周纪菊之孙子.现因为立遗嘱人
年事已高,为避免后人因遗产继承问题发生争议,因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法
律订立的；
2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具
有完全民事行为能力；
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到
胁迫、欺骗；
4、本遗嘱所处分的财产为房屋拆迁置换所得,装修为苑金萍（支
文山之母）出资,是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产.
5、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人
签订遗赠抚养协议.
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于 房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证
号: ；
2、 周纪菊自愿将该房屋赠与支文山, 拥有此房屋.
三、其他:
1、本遗嘱一式 份,由 、 、 、 、 、
各执一份.
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议.
立遗嘱人: (签字)
见证人: （签字）
身份证号:
所有子女签字认可本遗嘱及内容:
身份证号:
身份证号: （签字）
身份证号:
（签字）
身份证号:
受益人签字认可本遗嘱及内容 : （签字）
身份证号:
同意按该遗嘱进行继承.
时间: 年
月 日
范文四:房产遗嘱范本1
遗 嘱
立遗嘱人:姓名 ,性别 , 年 月
日出生,民族: ,现
住 ,身份证
号: .
立遗嘱人:姓名 ,性别 , 年 月
日出生,民族: ,现
住 ,身份证
号: .
立遗嘱人系夫妻关系,共有 子,大儿子叫:, 年 月 日出生,民族: ,现住 ,身份证号: .
二儿子叫, 年 月 日出生,民
族: ,现住 ,身份证号: .
鉴于立遗嘱人年事已高.
鉴于立遗嘱此时身体健康,头脑清醒,能自由表达意
鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全
部（部分）遗产.为避免后人因遗产继承问题发生争议,特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》
等相关法律订立的；
2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况
正常、具有完全民事行为能力；本人在此明确,订立本遗嘱期间
本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈,上述遗嘱为本人自愿作出,是本人内心真实意思的表示.本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉.
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,
未受到胁迫、欺骗；
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的 两处房产,是立
遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产.
5、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财
产与他人签订遗赠抚养协议.
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于 房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证号: ；
2、立遗嘱人于年月日取得了位于 房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证号: ；
立遗嘱人自愿将 上述其中一处房屋（房屋建筑面积
平方米,房屋所有权证号: ；）赠
与 ,房屋过户也只能过户到 个人名下, 拥有此房屋的永久居住权及房屋支配权.
立遗嘱人自愿将 上述其中一处房屋（房屋建筑面积
平方米,房屋所有权证号: ；）赠
与 ,房屋过户也只能过户到 个人名下, 拥有此房屋的永久居住权及房屋支配权.
3、 须对 尽到赡养义务,否则取消 对本房屋的继承权,
三、其他:
1、本遗嘱一式 份,由 各执一份.
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任
何人不得有争议.
立遗嘱人: (签字)
立遗嘱人: （签字）
受益人签字认可本遗嘱及内容 : （签字）
见证人: （签字）
时间: 年 月 日
范文五:遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证.
遗嘱公证由遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处管辖.
遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请.
遗嘱人亲自到公证处有困难的,可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理.
申办遗嘱公证,遗嘱人应当填写公证申请表,并提交下列证件和材料:
（一）居民身份证或者其他身份证件；
（二）遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；
（三）公证人员认为应当提交的其他材料.
遗嘱人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写,遗嘱人应当在申请表上签名.
3、到房产局过户
继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续.
遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续.
处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续.
对遗嘱内容有争议,经协商不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼.房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续.
办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理.
经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请.逾期提出申请者,应向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况予以办理.
范文六:多数老人立遗嘱回避子女95%以上老人遗嘱涉及房产
前日,西交民巷,中华遗嘱库北京第一登记中心门口,老人们正在排队进行遗嘱登记. “办完这件事,往后的日子才踏实.”前日,位于北京西交民巷的中华遗嘱库北京第一登记中心门口,78岁的王敏(化名)拄着拐杖,独自来预约.她正式办理遗嘱登记的日期已经排到了11月14日.
自开始免费接受老人遗嘱登记仅10个工作日,已有1000多名老人前往中华遗嘱库办理了登记遗嘱的预约手续.面对“供不应求”的场面,北京民政部门已协调派出志愿者“增援”.
今年内,中华遗嘱库还将在京新设立3至4个登记点,并向上海、广东推广. 多数老人立遗嘱“回避”子女
“好久没坐过公交车了.”北京西交民巷,78岁的王敏拄着拐杖,迎着午后的阳光,步伐缓慢地走到中华遗嘱库第一登记中心门口,加入等候的队列.十多位等待办理遗嘱登记预约手续的老人排着队,队伍一直蜿蜒到了街面上.
自3月22日开始办理遗嘱登记至昨日,中华遗嘱库“门庭若市”,已为130多人办理了遗嘱登记.由于接待能力有限,目前只能先接受预约.还有多名来到现场的老人反映,热线“热”得打不进来.
中华遗嘱库负责人、北京阳光老年健康基金会理事长陈凯称,为了提高遗嘱库的接待能力,民政部门已经派来了志愿者“增援”,专门接听热线.近期计划再增加几个办理窗口,解决排队问题,“可以5月之后再来办理预约,到时接待能力增强,预约排期可能会比现在更靠前.”
像每名办完预约手续的老人一样,王敏也领到了一张通知单和遗嘱范本.老人可以按范本的格式写好遗嘱,再按照预约的日期前往登记,将内容录入到遗嘱库内.王敏早就想好了遗嘱内容,北京一处房产留给女儿,山东一处房产留给儿子.
“我活了这辈子,最后一件事一定要办好.”王敏说,她特意选了个儿女都不在家的日子前来预约.工作人员也发现,大多数老人是独自或老两口结伴前来登记遗嘱,表示立遗 本文转载于 武汉商场展柜 嘱不希望子女提前知道.有的甚至是瞒着孩子“偷偷摸摸”来的.
不少老人在遗嘱中提出,希望根据赡养程度的多少或其他因素分配财产,而不是平均分配.因此,老人们不希望孩子过早获知遗嘱的内容,免得影响彼此和睦,滋生家庭矛盾.“人老了,特别怕家庭关系不好.”75岁的钱大爷说,他的哥哥生前就是怕子女闹矛盾,一直没有立过遗嘱,结果去世后4个孩子还是闹上了法庭.
为了确保遗嘱体现老人的独立意志,中华遗嘱库规定,即使子女陪同前往,老人办理登记时也必须在专设的房间内独立完成且全程录像,子女不允许在场.
另外,对于老人登记好的遗嘱,除了老人亲自指定的提取人之外,不允许“泄密”给任何人.对于遗嘱录入、查询、打印、提取的每一个环节,遗嘱库都实行严格的分级授权.如“泄密”,或以侵犯个人隐私被追究法律责任.
95%以上老人遗嘱涉及房产
据陈凯介绍,前来登记、咨询遗嘱事宜的老人中,95%以上均涉及房产分配问题.“房子拆迁怎么办？”“一套房子怎么分给5个孩子？”遗嘱库现场,老人之间议论最多的便是这些.
很多老人知道房价一路飙升,但并不真正了解房地产市场行情,对多年“老宅”现今的价值心中无底.另外,许多老人都有不止一名子女,一处房子如何分配给几个孩子方能不失公平,也成了难题.有老人提出,将房产给其中一名子女,要求该子女补偿一些钱给其他子女；还有老人希望将房产变卖后,子女再“分成”.
陈凯表示,对于老人在遗嘱中的诉求是否合法有效,遗嘱库的律师志愿服务团队会作出风险提示,比如不能够违法、尽可能具备操作性等.此外,律师还会根据老人的想法与愿望、面临的问题给予一些帮助.比如,一名老人反映自己的身份证、户口本和房产证都被儿子藏起来了,律师遂建议他重办证件,即可完成遗嘱登记.
遗嘱登记保存将长期免费
中华遗嘱库的发起、主办方并非政府部门,而是中国老龄事业发展基金会和北京阳光老年健康基金会,均是公益社会组织.对于社会组织“承接”老年人遗嘱管理的事务,全国老龄办副主任阎青春表示,中华遗嘱库的出现填补了国内相关领域的空白,拓展了新的社会公共服务项目.
针对有媒体称中华遗嘱库远期将试行收费,陈凯表示,作为以老年人为服务对象的公益项目,对于遗嘱的登记、保存将会长期免费.不过,作为“一站式”服务,遗嘱事宜的后续办理如果涉及到律师、公证等,需要按照公证处的标准进行收费.另外,针对部分老人身体虚弱,走路、写字困难的情况,遗嘱库正在研究新流程,希望能够推行上门服务,并通过录音录像的方式登记遗嘱.
- 个案
“同意我捐眼角膜 女儿才能继承遗产”
“我希望通过立遗嘱,迫使女儿答应我的要求.”65岁的梁女士说.
梁女士立遗嘱是基于一个特殊的原因.六七年前,曾是退休教师的她,萌生了捐献眼角膜给贫困地区学生的心愿,但女儿女婿都明确表示反对.梁女士曾到同仁医院表达登记捐献眼角膜的希望,但医生当时告诉她,需要家属同意签字.梁女士的老伴已去世,女儿坚决不肯签字.
“我理解她疼我,但捐眼角膜是我的愿望,我已经想好了.”从报纸上得知中华遗嘱库成立的消息后,梁女士便萌生了以遗嘱“逼宫”女儿的想法.梁女士在遗嘱开头申明,希望女儿女婿承认遗嘱的效力,并且配合医院,同意她做角膜捐献登记.在这个前提之下,女儿才可继承她的遗产.
中华遗嘱库律师表示,梁女士的遗嘱中,设置了给继承人的“附加义务”.这种情况下,只要附加义务本身合法,遗嘱便在法律上成立.也就是说,如果梁女士的女儿不同意母亲捐献眼角膜,便无法继承她的遗产.
- 问题
缺乏精神鉴定机构对接
中华遗嘱库运行十日,面临的最大问题就是缺乏精神鉴定机构的对接.
陈凯表示,在财产继承纠纷中,许多案件的争议焦点是遗嘱人身体和精神状况是否正常.对此,中华遗嘱库在登记遗嘱时全程录音录像,这个档案可以帮助反映、证明老人在立遗嘱时的身体、精神状况.但有些老人前来登记遗嘱时,表现出的精神状况不太好或反应较迟钝.这种情况下,工作人员会建议老人前往精神鉴定机构鉴定.中华遗嘱库呼吁,希望有精神鉴
定机构同遗嘱库对接,这样老人登记时就可以“一站式”进行精神鉴定,更大限度地保障老人的遗嘱切实生效.
- 提醒
老两口应分别立遗嘱
“很多老人对于遗嘱的意识是好的,但对法律的理解还不够到位.”陈凯称,有的老人虽然立了遗嘱,但由于对法律不了解而导致遗嘱无效.
根据北京市高院统计,在遗嘱继承案件中,有将近60%的遗嘱被法院认定为无效.最常见的法律“盲区”就是遗嘱人分配的遗产“越界”,夫妻一方在遗嘱中支配了夫妻共同财产.比如属于老两口的房子“去世后不给老伴,给儿子”的遗嘱就属于不合法的,不具有法律效力.对此,陈凯提醒,老两口必须分别立遗嘱,遗嘱中支配的财产只能是遗嘱人有权支配的部分.前日,西交民巷,中华遗嘱库北京第一登记中心门口,老人们正在排队进行遗嘱登记. “办完这件事,往后的日子才踏实.”前日,位于北京西交民巷的中华遗嘱库北京第一登记中心门口,78岁的王敏(化名)拄着拐杖,独自来预约.她正式办理遗嘱登记的日期已经排到了11月14日.
自开始免费接受老人遗嘱登记仅10个工作日,已有1000多名老人前往中华遗嘱库办理了登记遗嘱的预约手续.面对“供不应求”的场面,北京民政部门已协调派出志愿者“增援”.
今年内,中华遗嘱库还将在京新设立3至4个登记点,并向上海、广东推广. 多数老人立遗嘱“回避”子女
“好久没坐过公交车了.”北京西交民巷,78岁的王敏拄着拐杖,迎着午后的阳光,步伐缓慢地走到中华遗嘱库第一登记中心门口,加入等候的队列.十多位等待办理遗嘱登记预约手续的老人排着队,队伍一直蜿蜒到了街面上.
自3月22日开始办理遗嘱登记至昨日,中华遗嘱库“门庭若市”,已为130多人办理了遗嘱登记.由于接待能力有限,目前只能先接受预约.还有多名来到现场的老人反映,热线“热”得打不进来.
中华遗嘱库负责人、北京阳光老年健康基金会理事长陈凯称,为了提高遗嘱库的接待能力,民政部门已经派来了志愿者“增援”,专门接听热线.近期计划再增加几个办理窗口,解决排队问题,“可以5月之后再来办理预约,到时接待能力增强,预约排期可能会比现在更靠前.”
像每名办完预约手续的老人一样,王敏也领到了一张通知单和遗嘱范本.老人可以按范本的格式写好遗嘱,再按照预约的日期前往登记,将内容录入到遗嘱库内.王敏早就想好了遗嘱内容,北京一处房产留给女儿,山东一处房产留给儿子.
“我活了这辈子,最后一件事一定要办好.”王敏说,她特意选了个儿女都不在家的日子前来预约.工作人员也发现,大多数老人是独自或老两口结伴前来登记遗嘱,表示立遗 本文转载于 武汉商场展柜 嘱不希望子女提前知道.有的甚至是瞒着孩子“偷偷摸摸”来的.
不少老人在遗嘱中提出,希望根据赡养程度的多少或其他因素分配财产,而不是平均分配.因此,老人们不希望孩子过早获知遗嘱的内容,免得影响彼此和睦,滋生家庭矛盾.“人老了,特别怕家庭关系不好.”75岁的钱大爷说,他的哥哥生前就是怕子女闹矛盾,一直没有立过遗嘱,结果去世后4个孩子还是闹上了法庭.
为了确保遗嘱体现老人的独立意志,中华遗嘱库规定,即使子女陪同前往,老人办理登记时也必须在专设的房间内独立完成且全程录像,子女不允许在场.
另外,对于老人登记好的遗嘱,除了老人亲自指定的提取人之外,不允许“泄密”给任何人.对于遗嘱录入、查询、打印、提取的每一个环节,遗嘱库都实行严格的分级授权.如“泄密”,或以侵犯个人隐私被追究法律责任.
95%以上老人遗嘱涉及房产
据陈凯介绍,前来登记、咨询遗嘱事宜的老人中,95%以上均涉及房产分配问题.“房子拆迁怎么办？”“一套房子怎么分给5个孩子？”遗嘱库现场,老人之间议论最多的便是这些.
很多老人知道房价一路飙升,但并不真正了解房地产市场行情,对多年“老宅”现今的价值心中无底.另外,许多老人都有不止一名子女,一处房子如何分配给几个孩子方能不失公平,也成了难题.有老人提出,将房产给其中一名子女,要求该子女补偿一些钱给其他子女；还有老人希望将房产变卖后,子女再“分成”.
陈凯表示,对于老人在遗嘱中的诉求是否合法有效,遗嘱库的律师志愿服务团队会作出风险提示,比如不能够违法、尽可能具备操作性等.此外,律师还会根据老人的想法与愿望、面临的问题给予一些帮助.比如,一名老人反映自己的身份证、户口本和房产证都被儿子藏起来了,律师遂建议他重办证件,即可完成遗嘱登记.
遗嘱登记保存将长期免费
中华遗嘱库的发起、主办方并非政府部门,而是中国老龄事业发展基金会和北京阳光老年健康基金会,均是公益社会组织.对于社会组织“承接”老年人遗嘱管理的事务,全国老龄办副主任阎青春表示,中华遗嘱库的出现填补了国内相关领域的空白,拓展了新的社会公共服务项目.
针对有媒体称中华遗嘱库远期将试行收费,陈凯表示,作为以老年人为服务对象的公益项目,对于遗嘱的登记、保存将会长期免费.不过,作为“一站式”服务,遗嘱事宜的后续办理如果涉及到律师、公证等,需要按照公证处的标准进行收费.另外,针对部分老人身体虚弱,走路、写字困难的情况,遗嘱库正在研究新流程,希望能够推行上门服务,并通过录音录像的方式登记遗嘱.
- 个案
“同意我捐眼角膜 女儿才能继承遗产”
“我希望通过立遗嘱,迫使女儿答应我的要求.”65岁的梁女士说.
梁女士立遗嘱是基于一个特殊的原因.六七年前,曾是退休教师的她,萌生了捐献眼角膜给贫困地区学生的心愿,但女儿女婿都明确表示反对.梁女士曾到同仁医院表达登记捐献眼角膜的希望,但医生当时告诉她,需要家属同意签字.梁女士的老伴已去世,女儿坚决不肯签字.
“我理解她疼我,但捐眼角膜是我的愿望,我已经想好了.”从报纸上得知中华遗嘱库成立的消息后,梁女士便萌生了以遗嘱“逼宫”女儿的想法.梁女士在遗嘱开头申明,希望女儿女婿承认遗嘱的效力,并且配合医院,同意她做角膜捐献登记.在这个前提之下,女儿才可继承她的遗产.
中华遗嘱库律师表示,梁女士的遗嘱中,设置了给继承人的“附加义务”.这种情况下,只要附加义务本身合法,遗嘱便在法律上成立.也就是说,如果梁女士的女儿不同意母亲捐献眼角膜,便无法继承她的遗产.
- 问题
缺乏精神鉴定机构对接
中华遗嘱库运行十日,面临的最大问题就是缺乏精神鉴定机构的对接.
陈凯表示,在财产继承纠纷中,许多案件的争议焦点是遗嘱人身体和精神状况是否正常.对此,中华遗嘱库在登记遗嘱时全程录音录像,这个档案可以帮助反映、证明老人在立遗嘱时的身体、精神状况.但有些老人前来登记遗嘱时,表现出的精神状况不太好或反应较迟钝.这种情况下,工作人员会建议老人前往精神鉴定机构鉴定.中华遗嘱库呼吁,希望有精神鉴
定机构同遗嘱库对接,这样老人登记时就可以“一站式”进行精神鉴定,更大限度地保障老人的遗嘱切实生效.
- 提醒
老两口应分别立遗嘱
“很多老人对于遗嘱的意识是好的,但对法律的理解还不够到位.”陈凯称,有的老人虽然立了遗嘱,但由于对法律不了解而导致遗嘱无效.
根据北京市高院统计,在遗嘱继承案件中,有将近60%的遗嘱被法院认定为无效.最常见的法律“盲区”就是遗嘱人分配的遗产“越界”,夫妻一方在遗嘱中支配了夫妻共同财产.比如属于老两口的房子“去世后不给老伴,给儿子”的遗嘱就属于不合法的,不具有法律效力.对此,陈凯提醒,老两口必须分别立遗嘱,遗嘱中支配的财产只能是遗嘱人有权支配的部分.
范文七:房产遗嘱范本567
房产遗 嘱
立遗嘱人:姓名 ,性别 , 年 月
日出生,民族: 族 ,现
住 ,身份证
号: .
立遗嘱人:姓名 ,性别 , 年 月
日出生,民族: 族 ,现
住 ,身份证
号: .
立遗嘱人系夫妻关系,共有 二 女儿,大女儿叫:
年 月 日出生,民族: 回族 ,
现住 ,身份证
号: .
二女儿叫马娟 , 年 月 日出生,民族:
回族 ,现住 ,身份
证号: .
鉴于立遗嘱人年事已高.
鉴于立遗嘱此时身体健康,头脑清醒,能自由表达意
鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全
部（部分）遗产.为避免后人因遗产继承问题发生争议,特
立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》
等相关法律订立的；
2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况
正常、具有完全民事行为能力；本人在此明确,订立本遗嘱期间
本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈,上述遗嘱为本
人自愿作出,是本人内心真实意思的表示.本人其他亲属或任何第三
人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉.
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,
未受到胁迫、欺骗；
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的两处房产,是立
遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产.
5、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财
产与他人签订遗赠抚养协议.
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于
房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证
号: ；
2、立遗嘱人于 年 月 日取得了位于房屋产权,房屋建筑面积__________平方米,房屋所有权证
号: ；
立遗嘱人自愿将 上述房屋分别赠与 ,房屋过户也只
能过户到 个人名下, 拥有此房屋的永久居住权, 后不能将此房屋卖掉.遇国家统一拆迁,如有还房条件,必
须要还房.如果没有还房条件,赔偿金必须用于购房,且必
须是 个人名下.
3、 须对 尽到赡养义务,否则取消 对本房屋
的继承权,
三、其他:
1、本遗嘱一式 六 份,由 各执一份.
2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何人不得有争议.
立遗嘱人: (签字)
立遗嘱人: （签字）
受益人签字认可本遗嘱及内容 : （签字）
见证人: （签字）
时间: 年 月 日
范文八:房产遗嘱2
遗 嘱
立遗嘱人:姓名 ,性别女, 年 月 日 出生,民族: 汉族 ,现住 ,身份证号: .
我与_______系夫妻关系,丈夫______于____年_____月____日去世,我们夫妻共有财产房屋、院落两处:
一处位于位于__________________,房屋建筑面积
__________平方米,房屋所有权证号:_____________；
一处位于__________________,房屋建筑面积
__________平方米,房屋所有权证号:_____________.
现因为立遗嘱人年事已高,为避免后人因遗产继承问题发生争议,因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的；
2、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；
3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗；
4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产,是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产.
5、在本遗嘱订立前,立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议.
二、本遗嘱所涉遗产
1、立遗嘱人_____自愿将上述房屋中,自我丈夫处所
继承的份额指定由女儿_______、女儿_______、女儿
_______、女儿_______、女儿_______四人共同继承.
2、立遗嘱人_____自愿在上述房屋中,除去自本人丈
夫处所继承部分,属于本人的份额,指定由女儿_______单独一人继承.
3、其他:
本遗嘱一式五份,由立遗嘱人______、女儿_______、女儿_______、女儿_______、女儿_______、女儿_______各执一份.
上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理,其他任何
人不得有争议.
立遗嘱人: (签字)
见 证 人: （签字）
时 间: 年 月 日
范文九:拥有房产,老人该怎样通过遗嘱安度晚年
老有所养是每个老人的期盼.然而,许多老人却因为对遗产的处理不当,使得自己与子女之?、子女与子女之?纠纷不断,最终致使自己的期盼大打折扣.尤其是在房产问题不断升温、日益成为子女关注焦点的今天,老人对房产的处理,更成了老人能否安度晚年的关键.那么,老人该怎样通过遗嘱处理房产,既避免纠纷,又能实现自己的期盼呢?以下案例或许会对你有所启示.
秘密遗憾:防止子女推诿责任
[案例]郭九清夫妻生有一儿一女.早在5年前,时年70岁的夫妻俩便立下书面遗嘱,把一栋2层楼房交由儿子继承,并把该内容告诉了儿子和女儿.不料,自那以后,原本孝顺的女儿来了一个一百八十度的大转弯.不仅对老人不闻不问.甚至常常恶语相向.即使郭九清因病住院半年,女儿也未打个电话问候,更不要说上前照顾或承担费用.究其原因,是由于女儿认为父母不仅偏心,而且毫不掩饰,既然父母只要儿子,把房子全部给了儿子,就没自己什么事,所有赡养义务也就应由儿子承担.
[点评]尽管《继承法》第十六条规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产”且他人无权干涉,尽管子女是否继承遗产都有赡养父母的义务,尽管女儿的做法错误,但老人立遗嘱时,最好应当考虑到其他继承人的感受,至少别让人伤心.郭九清夫妻虽有将房产交由儿子继承的想法且不违反法律规定.但如果注意保密,去世前不让子女知道遗嘱内容,效果可能会更好,且可以采用公证方式.因为公证遗嘱的效力最强,自书、代书、录音、口头等遗嘱,都不得撤销、变更公证遗嘱,公证机关的保密性也很强.
附加条件:戴上一顶“紧箍咒”
[案例]现年72岁的姚永涛、71岁的李紫萍夫妻有两个儿子,也拥有一套价值百万的房产.2009年8月,夫妻立下书面遗嘱,将房产交由平素偏爱的小儿子继承.不料,自此两人的赡养问题却因此逐渐陷入困境:原先两个儿子为获得房产尚能围着二人爸爸长、妈妈短地转个不停,成天嘘寒问暖.现在,大儿子因明知无望便不管事了:小儿子认为反正房产都是自己的,不会再有人跟自己争了,也慢慢变得无所谓,不仅不再主动照顾他们,而且对他们提的一些合情合理、举手之劳的事情,也常常推三阻四.
[点评]《继承法》第二十一条规定:“遗嘱继承或者遗赠附有义务的,继承人或者受遗赠人应当履行义务.没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消其接受遗产的权利.”《最高人民法院关于贯彻执行(继承法>若干问题的意见》第四十三条也有类似规定.造成本案后果的原因在于小儿子认为有遗嘱在手,已是功德圆满、稳坐钓鱼台了.如果姚永涛、李紫萍夫妇能在遗嘱中根据自己的需求.明确小儿子继承房产的条件,既给其以压力,也给其以动力,或许不至于如此.
遗赠协议:化解“养儿不防老”
[案例]陈立明、姜春兰夫妻早年用省吃俭用积攒下的钱购买了一套房屋,现在价值已超过百万元.儿子仗着自己反正是唯一继承人,无论怎样,房产迟早都是自己的,故虽和媳妇的居住地点与老人相距不过数百米之遥,也几个月难得去看望一次,甚至三四个月也不打个电话去问候,更不用说对老人给予关心了.2010年元月.儿子为将老人居住的房屋出租赚钱,干脆将时年分别为73岁和70岁的他们,赶入一家偏远且条件较差的敬老院.两位老人对儿子绝望至极,终日以泪洗面.
[点评]针对这类情况,老人完全可以通过诉讼,要求儿子交回房屋、承担赡养义务.同时,基于儿子不尽赡养义务,意味着“养儿防老”的愿望无法实现,老人还可以与儿子之外的人签订遗赠扶养协议,来解决自己的养老问题.因为《继承法》第三十一条已明确规定:“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议.按照协议,扶养人承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利.公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议,按照协议,集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利.”
范文十:房产只给儿子不给老婆这种遗嘱有效吗？
好问律师app 房产只给儿子不给老婆这种遗嘱有效吗？
张越:20年前从老家离婚后来到北京打工,后来经人介绍认识了我现在的丈夫刘先生,当时他妻子病逝一年多,带着一个6岁的儿子,婚后我没再要小孩. 几年前,我们住的房子拆迁,得到1套两居室、1套一居室的置换房,一居室的房本名字是他儿子,目前也是他儿子在住；另一套两居室我们住,房本是我丈夫的名字.
去年,我丈夫患了淋巴癌,现在病情越来越严重.前段时间,他瞒着我立了一份遗嘱:将我们正在居住的两居室留给他儿子.我没有孩子,也没北京户口,又不能在北京办退休,请问:丈夫将房产只给他儿子不给我,这种遗嘱有效吗？ 武丽君:根据《继承法》第十六条规定,公民可将其个人财产通过立遗嘱的形式,指定由法定继承人的一人或者数人继承.最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第38条规定,遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产,遗嘱的这部分,应认定无效.解决本案例中遗嘱效力问题,需确定遗嘱中所处置的房产为其个人财产还是夫妻共同财产. 根据《婚姻法》第十八条规定,一方的婚前财产为夫妻一方个人财产.本案例中,被拆迁房屋在张越与其丈夫结婚前即已存在,作为婚前财产应为其丈夫的个人财产.关于该房被拆迁后获得的两套置换房是否属于夫妻共同财产,因获得置换房时有无支付差价而异.
本案例中,若张女士一家获得两套置换房时未支付任何费用,两套置换房屋仍应为其丈夫的个人财产,其所立遗嘱不因未将房产部分份额分配给张女士而无效；若房屋置换时支付了费用,因用于支付费用的财产为夫妻共同财产,张女士就支付费用部分及该部分的增值额与其丈夫为共有关系,其丈夫就该部分的处分应取得张女士同意,或将应归张女士所有的部分排除在遗嘱之外,否则张女士的丈夫所立遗嘱在应归张女士所有的财产部分无效.
来源:中国普法网