2011预习契税计税依据及应纳税额的计算|

2010-7-27 10:21:00文章来源：财考网

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一、计税依据

1、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

4、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

(1)以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。

没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可以按照评估价格或者土地基准地价确定。

(2)以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

(3)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其契税计税价格为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

(4)已购公有住房补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

5、房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

二、契税应纳税额的计算

应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。