二手房买卖流程_中介二手房买卖流程图

二手房买卖流程

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、看房： 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

二、查档： 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

三、 签合同： 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方双方签订合同，把上述内容写入合同。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

四、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保。

1、担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

2、、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。

银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

五、资金监管及贷款申请：

1、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。

2、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

3、银行审核通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

七、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记中心)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

2、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

九、交房：

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，买卖双方办理房屋交接，水、电等所有物业费后，买方领钥匙，买卖合同全部履行完毕。。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

兰州市二手房买卖过户指南

双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对); 2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表; 4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料：

卖方： 1、身份证; 2、户口本; 3、房契证; 4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买房： 1、身份证; 2、登记申请书; 3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书; 5、房屋所有权发生转移的材料。

兰州市房地产管理局安宁房管所 地址：兰州市安宁区文化巷1号 电话：0931-7756247 兰州市住房保障和房地产管理局 地址：兰州市城关区张掖路136号 电话：0931-4607333 兰州市七里河区房管局 地址：兰州市七里河区西津东路498 电话：0931-2660281 城关区房地产管理局 地址：兰州市城关区大雁滩104号安居小区院内 电话：0931-8512787

房屋买卖委托书

委托人：xxx，出生年月 xxx，公民身份证号码：xxx

委托人配偶：xxx，出生年月 xxx，公民身份证号码 xxx

受托人：xxx，男女，出生年月 xxx，公民身份证号码：xxx

我们要xx与xx，系夫妻关系。位于xxx路33-1号和平城市广场xx号房的房产是我们夫妻的共有财产，房屋所有证号为：xxx市房权证海房字第hk127739号。现委托xxx作为我们的代理人，全权代表我们办理转让上述房产的事宜，具体权限包括：签订房产买卖合同，办理房屋产权过户，收取售房款，办理评估，缴纳相关税费(含退税)及配合房屋的买受人办理银行按揭手续，办理上述房产的有线电视及煤气过户等相关事宜。

受托人在 办理上述委托事项过程中所签署的 有关文件和实施的行为我们均予以承认。 受托人有转委托权。

委托期限：自委托之日起至办完上述事项时止。

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委托人配偶：

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