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征收房地产税最新消息_新房地产税

发布时间:2019-07-21 09:30:27 影响了:

专家:新房地产税暂行条例很可能在上半年出台 在中央向房地产市场连出“组合拳”之际,“挺税”之声在舆论中叫得很响,一家媒体甚至刊发了“运用差别化税收政策,扑灭高房价虚火”的社论。税收的调节作用历来举足轻重,我相信个人住宅消费税等针对住房的税收推出后,必将起到立竿见影的“扑灭虚火”的效果,但也担心这些税种被轻率推出后,包括“挺税者”在内的所有民众将反被这一利器所伤。

开征个人住宅消费税、物业税、保有税,地方政府是哑巴穿皮袄——暗自欢喜:他们正为房地产受打压后,土地出让收益大幅降低、房产市场低迷、税收锐减使财政来源变少而担忧,现在竟有那么多人呼吁“增税”,也算堤内损失堤外补。可怜的民众掏自己的钱给政府创收,还蒙在鼓里呢!

全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志精细地统计了一下:一套房子,经过立项、建设、配套、销售等诸多环节,涉及房地产的税种有12项之多,涉及房地产的收费多达50项,共计62项,部分项目的税费已占到房地产价格的30%~40%。若再加上新增税种,百姓买一套房得为财政作多大“贡献”,大家都能算得清。

面对持续高烧的房地产市场,相关部门接连打出重拳。继央行宣布上调个人住房贷款利率后,3月20日,财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示,中国目前在房地产保有和交易环节上税费偏轻,问题严重,今后一段时期将重点推进房地产税改革。更有媒体称,新房地产税开征在即,试点城市正在筛选之中。

一时间,人们纷纷揣测这一关乎千家万户利益的税种何时出台、税负多少、如何征收。如果真如早先传言所说,以年征收的财产税取代一次性收取的土地出让金,开征不动产税,这对于即将买房的人来说,虽有可能降低20%左右的初始购买成本,但入住新房后居住成本必然加大。而对于已拥有几套住房的人来说,再买房置地就得不偿失了。

在税收改革基本政策中提到的“正税”原则,有可能借鉴国际上通行的“宽税基、少税种、低税率”的原则。根据记者的理解,宽税基,就是除对学校、军队、政府机关、福利机构等公共设施不动产实行免征外,其余的不动产所有者或占有者均为纳税对象;少税种,就是合并目前许多重复征税和不尽合理的税费种类,降低税收征管成本;低税率,是在税基较宽、征收效率较高的前提下,为地方财政创造相对充足和稳定的收入来源。

在新旧税制的衔接方面,参与新税制制订的专家建议,要对新旧房产的税收实行区别对待。由于在现行制度下,购房者实际上相当于在购房款中一次性支付了地价和相关税费,如果在新税制开征后对这部分房产不加区别对待有失公平。因此,应在健全和完善房籍管理体系的基础上,实行“新房新办法,老房老办法”,对于旧房在其土地使用权期限内采取差别税率。

根据国务院发展研究中心的《中国房地产税收政策研究》所勾勒的新税制基本框架,记者推测,今后如果开征房地产税可能会是这样一种模式:首先由税务部门认可或指定的房地产专业评估师对纳税人房产价值进行评估,确定征税基数;然后根据纳税人所购房屋的时间(新税制执行之前还是之后)和房产使用情况(是用于自住还是投资)来确定税率。

据了解,按照房地产征税发生的环节,我国现行的房地产税分为房地产取得、保有和流转三个环节的税收。如果仅从现在所征收的房地产税来看,总的税负并不十分重。据权威数据称,目前房地产税收占我国全部税收的2.36%,占地方财政的比重为8.12%.至于占到房价中的多大比重则有多种说法。按照中国社

会科学院研究员刘维新的测算,与房地产有关的税占房价的比例为27%,而首都经贸大学城市系主任丁芸则认为占15%.记者认为,如果按照开发商所测算的“费” 占房地产开发企业税费负担的75%-80%这一比例,税在房价中的占比应不是很高。

这似乎和人们的感觉不太一致。现实中大多数人觉得在房价的成本构成中,税负因素占有很大比重。这是因为其中包含了三块内容,即租、税、费。租,主要是土地出让金;与房地产有关的税主要有:房产税、耕地占用税、城镇土地使用税、教育附加税和固定资产投资方向调节税;至于“费”则名目繁多,虽各地差异较大,但一般而言收费项目大都有数十种,有的地方甚至超过百种。

由于房地产的收费是进入地方财政的预算外资金,因此成为政府各部门争食的蛋糕,收费名目越来越多也就不足为奇了。

就开发商而言,获取最大利益是企业的唯一目标,面对如此重的税费负担,开发商将这一切转化到房价方面是必然选择。因此,消费者入住新房后虽然除物业费、采暖费外不再缴纳其它的税费,但实际上政府收取的各种租、税、费早已隐含在房价中了。

开征条件尚不具备

据记者了解,目前有关房地产税制改革尚处于研究制订阶段,其工作安排分为两部分进行。

去年主要是研究分析我国现行房地产税费问题和改革所需要解决的主要问题。今年则是对税制进行设计并选择合适的城市进行模拟运行,以便不断改善,为最终出台不动产税提供决策基础。在前期税改研究制订阶段,首先要厘清租、税、费的概念,才能统筹考虑改革思路,系统地设计改革的具体方案。其后,对房地产税如何征收管理也是十分重要的课题。

目前我国房地产税管理中的核心问题是评估体系不健全,使得房地产占有、使用和转让等方面的计税依据难以合理确定。

从未来税改的基本框架看,房地产税将采取从价计征的原则,说通俗点就是按照纳税人所拥有不动产价值的多少作为征税依据。而房地产的商品特征之一就是千房千面,要对每一项房产价值进行准确评估,将是一个巨大的工程。因此在房地产税推出和真正执行之前,首先需要有大量具有专业资质的房地产评估师,而目前我国在这方面的专业人员数量较少,还不足以胜任如此巨大的评估需要;第二,出于对控制税收征管成本和保证征管效率的考虑,还需要培养公民对此项税收的纳税意识以及建立有效的信息系统技术支持和提高银行服务效率;第三,由于房地产价值评估是决定征税多少的主要依据,因此既是为了公平也为防止腐败行为发生,对房地产评估人员和评估机构也需建立有效的监督机制与机构。

此外,这一税制改革由于涉及城市广大居民的切身利益,并且还与地方政府各部门利益的重新划分相关,因此税改的推行与落实需要各利益主体的充分协调与配合。这样看来,房地产税目前如果要在全国各城市全面推行,短期内是不现实的。

据参与新税制方案制订的有关专家透露,由于房地产税制改革涉及多方面的复杂因素,新税制的设计很难做到一步到位,很多问题可能只有到了实施阶段才会显现出来。因此,建议在税制改革方案出台之后不要马上付诸实施,而是选择若干具有代表性的城市进行试点。试点的方式采用“真实数据,空转运行”,以对设计出的方案进行尽可能接近实际的检验。

开征房地产税能否遏制当前一些城市房产投机之风?专家认为不要太乐观。财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为,房地产投机行为的产生有很复杂的因素,税收仅仅是其中一个因素而已。

新房地产税一旦开征 老百姓买房住不

受影响

房子牵动着老百姓的心。假如开征新房地产税,会对老百姓的买房卖房有什么影响?能不能将近年来连续攀高的房价降下来?房地产税到底该怎么交?交多少?带着这些问题,本报记者采访了北京权威专家。首批试点城市尚未确定

21日,国家税务总局有关人士向记者表示,目前新房地产税还处在研究和探索的阶段,真正开征新房地产税还要一段时间。

国家财政部财政研究所所长贾康认为,新的房地产税开征后,将对整个社会产生三个重大影响。

一是对各类企业形成一个公平的竞争环境。目前,国内对内外资企业征收的房地产税是两套、不一样,以后将逐步并轨。

二是与房地产税相关的五花八门的房地产费会得到清理整顿。这是一件很有影响的举措,因为多如牛毛的费对经济生活产生了扭曲作用,不利于房地产市场的规范发展。

三是房地产税的进一步改革,会把房地产从交易到保有的税负进行合理化的调整,使税的功能更适合市场经济功能的要求。“炒房者”将受到打击

易宪容建议下一步出台“累进制”的房地产税征收方法,即房子买的时间越短,交易时征的税就越多,让短线炒房者没利润可赚取。他说,国家就应该保证老百姓住房,买房住可以优惠,如果炒房交易时就课以重税。

国家税务总局人士透露,新的房地产税,可能涉及征收不动产闲置税,以及高档豪宅可能要收较高的税等等。

“所谓房产闲置税,就是对那些买了房子又不居住、长期闲置的房主加征税费。”郭松海说,我们应该借鉴法国近年来在大城市征收房屋空置税的做法,对那些收入高、房产多而空置,造成资源浪费的人征税。因为土地资源是有限的,很多人还没有足够的房子住,浪费宝贵资源就应该缴纳高额的税费。二手房交易费用会涨

现在许多老百姓对新的房地产税不了解,担心自己买房时税负会加重。对此,贾康解释说,新房地产税的开征,对一般老百姓来说,如果你买房纯粹是自己住,属非经营性行为,则在相当长时间里不受影响。因为新的房地产税只对经营性的房地产课征税收。短期内不存在这个问题,但是,如果将自己的房拿去出租或交易时,会有新税的问题。

易宪容也认为,征税对普通老百姓根本没有影响。

不过,国家财政部有关负责人透露,新房地产税初始阶段可能不涉及个人住宅,但最终将覆盖城乡所有房地产,包括经营性和非经营性不动产。房价肯定会下降

易宪容认为,今年房价肯定会下降,因为,征收房地产税对于目前的投机炒作行为将起到抑制作用,客观上会减少房价中的泡沫因素。另外,温家宝总理的政府工作报告中已经写了“一定要平抑房价”,说明政府决心要把房价控制住,政府也肯定有能力做到,所以,房价下降是肯定的。不要听一些房地产商乱说,说什么住房贷款提高了,房价成本增加了,房价肯定要升上去。他提醒普通百姓,现在不要急着买房子。相关小知识

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