房地产市场释放两大信号，拐点出现了，是不是房价又要涨了？

房价在过去很长一段时间里，从整体来看是呈现持续上涨的态势。最近又是呈现新的形势，对此你知道多少呢？以下是职场范文网小编和大家分享的房地产市场释放两大信号，拐点出现了，是不是房价又要涨了？以供参考，希望对您有帮助。

   而开发商、购房者、炒房客这三个群体也在各自的领域不断“摩肩擦掌”。开发商几乎是通过高负债去开发新楼盘，购房者担心房价上涨太快而手中的现金“贬值”之下跟风买房，而一部分人则变成了炒房客。

   在这些因素的作用下，住房资源在表面上来看依然紧缺，而房价还在一直涨。但当房价涨到老百姓都买不起的情况之下，就会给市场带来一系列的负面影响，所以国家要出台相关的政策对楼市进行调控。

   而经过调控后的楼市，出现一段时间的房价下跌，在去年更是一个“爆雷年”。最近市场上两个信号的释放，又似乎给房价上涨带来了希望。到底是怎么一回事，我们一起来看看。

一、房价不断上涨带来的影响

   说到房价，在近十年来看，似乎都是上涨多于下跌，而且总体的房价一直在攀升。而在持续观望了好几年的购房意向者也按捺不住了，纷纷加入了购房的行列，认为再不买的话就要等上涨了，到时候手头上的钱都不够给首付了。

   普通老百姓买房都需要用到贷款，所以老百姓每个月有一大笔的资金收入都用来还贷。一旦决定购房，就似乎已经没有多余的钱来在生活的其他实体经济领域来消费了。

   而当大家的大部分资金全流动到房地产而不是实体经济，就会导致实体经济的发展受阻和萎缩。如果没有实体经济的支撑，各个行业到后来都会受到影响，当然也包括房地产行业在内。

   于是国家不得不出台一些新的政策，来对房地产市场进行相应的调控。如果不进行调控，那么房地产行业有可能面临大崩盘的出现。为什么会这样说呢？首先当大家在跟风买房的情况下，房地产开发商也在不断地开发新楼盘，而房价也随之飙升。

   当房价涨到了大家在自己的收入范围之内都买不起的情况下，开发商积压大量的房子就会卖不出去，销量随之下降。而房地产本身就是一个负债高的行业，因此如果没有足够的销量补充资金，那么这条资金链就会断裂。一旦承受不住高负债就会宣布破产，到时候就会留下许多没有完工的楼盘和房子，就是大家所说的烂尾楼。

   如果房地产出现崩盘，会有什么样的后果呢？首先是我国整体的经济不可避免会出现衰退。我国的房地产业占据我国经济的一半以上，如果房地产的土地在没有办法出售的情况下，那么与其相关的材料、能源供应行业也失去了市场，那么将会受到发展的影响。

   当多个行业受到发展的阻碍时，市场上的失业率就会攀升，老百姓的收入减少，人们之间的贫富差距变大，劳动者会受到更多的剥削。与此同时，还会引发多种社会矛盾。

二、楼市调控带来房价的下跌

   国家当然不会看着这些事情发生，于是在近几年就对楼市采取了调控措施并不断收紧。随着政策的实施，房地产市场中的供大于求的现象也浮出了水面。

   在以前很长一段时间，许多人都认为房子的价格必定会一直上涨，而且住房资源紧张，可谓“寸土寸金”，所以一部分人认为购房必赚，进而衍生成为了炒房客。大量囤积房产，从而导致市场上的住房资源依然紧缺，而且房价不断上涨的局面。

   房子的数量在不断增加，但是真正购房的人以及需要住房的人却越来越少。根据数据显示，在过去几年，我国的98%以上的城镇家庭都已经拥有房子，其中超41.5%的家庭有2套以上的房子。我国城镇居民人均住房面积已超40平方米。

   我国的新生人口数量不断下降，在去年已经降到了1200万左右。00后和10后比80后和90后少了1亿人，而且现在的新生代基本上都是独生子女较多，未来对房子的需求也会变小。

   另一方面，有一部分人认为房产税的实行目的是为了打压房价，其实真正的意义是通过征税来平衡楼市的运作。房产税的实行给炒房客带来了更多的成本压力。所以炒房客把手头上空置的房子拿出来出租，才能用租金来平衡房产税的支出。如此一来，市场上的房子利用率就变高了。

   今年是房企的“爆雷年”，政策打压、楼市降温、预期波动，这些现象都出现了。最近的两大信号，预示着调控的拐点和市场的拐点显现啦，那再不出手买房，是不是又要涨了呢？

三、两大信号能给房地产行业带来新的期待

   在经历了“爆雷年”的房产行业，在今年能否出现逆转，有两个信号给出了大家一些期待。首先是近期多个城市松绑了楼市调控。例如武汉地区，在11月份针对特定的人员进行限购的政策宽松。广州市在11月则取消了“限价房”。而哈尔滨则在10月就已经实施了购房补贴政策、延长二手房公积金贷款年限、支持房企的购房活动等措施。

   接着是房地产金融政策适度宽松。首先是银行从今年10月开始，加快了对房地产开发贷款的投放，并且呈现了加大的趋势。另外，我国从今年10月以来，包括一线城市到四线城市下调了房贷利率。其中，有14个城市下调了首套房贷利率，与此同时也有14个城市下调了二套房贷利率。

   再者在我国个人住房贷款方面，根据相关数据统计，今年的10月末相比9月增加了3481亿，余额为37.7万亿元。即表示银行对房地产的贷款投放速度增快。

   对于这些现象的出现，有许多人会觉得房价又要迎来上涨。而且根据房地产股价在近期也在普遍上涨，所以就不太淡定了。不过房地产的发展是呈现周期性的，不能只看表面现象而行动。

四、小结

   目前多个城市已经出台了多方面的购房优惠政策，而且配合着房地产金融政策放宽，让房价提供了下探的刹车周期。不过虽然有了适度宽松的相关政策，但是也不意味着会无限度地进行下去。

   大家在房产市场回暖表象面前，也需静观其变。毕竟这一轮的市场回调，是跟多方面的综合因素有关的。例如目前房产市场中存在着失衡的供求关系，以及我国人口增长缓慢，城市分化等原因。所以在地产股普遍上涨的情况下，还不能盲目确定市场能快速回暖。