房地产泡沫 [房地产泡沫发展史]
房地产泡沫发展史
2008年经济危机爆发，所有的行业都出现了经济不景气的现象。就房地产而言，美国房地产泡沫就是一个例子。我们可以体会到它给美国人民带来的损失，虽然晚了几年但多了几年准备时间，有备无患。
房地产泡沫，“泡沫”是华而不实，真实存在又不需要的。“房地产泡沫”说明这种泡沫是存在于房地产行业的，并不存在于其他行业。纵观中华上下五千年，真正有房地产行业是从建国以后，世界发展史也是如此。
就我国而言，现在中国人口13亿多，真正与房地产关联的城市人有7亿多。看一下我们居住的城市到处高楼林立，人民生活已经比20多年前好了太多，开车上班在北京、上海这样的一线城市还天天堵车。
如果我是房地产开发商，首先我要考虑我有多少资金运转，然后考虑在哪座城市什么样的价位卖房利润最高，规模大小是否我一家房地产公司能够承受得了。但现实是，中国买得起房的人都已经买房了，不少人都有房贷要还，快退休的人还有两三套房的靠租房挣点钱。剩下没买过房的人都是农村人，靠着租房希望在城市里生活下来。城市里也是资源有限，国家政策不同城市房屋限高，不准超过多少层。在人口密集的城市，再盖房子会使资源短缺，于是房价越来越高，比如北京，同样在北京，一二环比四环房价高出很多；墓地贵的惊人的城市要把骨灰送到外地去。农村人买不起房，城里人为什么不能接着买？如果7亿城里人每3年买一套100多平米的房子，本来世界第一人口大国——中国，原本地大物博也负担不了人口密度过大下的超大负荷。
一套合格的房子，自交房之日起房主有70年产权，说明房子的质量是可以70年屹立不倒的。按70年产权算，从行业体系完善到人们都买上房子，再到70年后房屋产权不在房主手中，房地产行业的一个经济周期至少140年。除了房地产行业体系完善的头二三十年，剩下的100多年，仍会有人买房，但规模不会很大，100多年里养不起庞大的现有的房地产行业。如果5年就会塌，无法住人，人们当然会买新房了。这样房地产开发商就得建新房去卖，但是价格一定没有现在市场上的高，70/5=14倍，如果是100平米的房子价格100万，100/14=7.14万，这样5年就是房屋产权,7.14万就是一套100平米房子的价格。如此一来房地产行业的一个经济周期变短，按现在的情况计算（140-70）/5+70=84年，49年建国2033年原来的房子产权到期，不久就塌了，每个有房子的中国人都需要再买一套房子。而2033年左右，现有的房地产公司很多因入不敷出早已破产，所以又会吸引一批愿意经商的人投入房地产行业，过去高峰期，他们也要面临破产。那么，怎样的周期合适，不会引起房地产行业的大震荡？即便周期合适，因为太短又会造成大量建筑垃圾，对于房子寿命的追求也无法实现，每个公民一生要多搬十几次家，弊大于利。那么计算的这么精确一到了房地产行业周期的高峰期由国企投资不就好了，过了高峰期把资金抽调出来用于其它行业的发展！那样，政府多操了多少心。
那么，买房的任务交给农村人喽！本来，农村GDP就是中国经济的短腿，即使30以下的农村人都到城市居住，偌大的中国也不会缺种地的农民角色。所以国家是鼓励年轻的农村人到城市来买房居住的，相比于同龄的城里人，农村人要多付出几十万元买房，还房贷，拥有至少一套房，但这样相比于一直待在农村而言条件是好多了。这么说，实际上未来几十年房地产行业的主要消费者应该是农村人和房屋该拆迁的人群！这就相当于中国13亿多的人口都住在城市里， 16年统计的城镇人口56%，剩下的44%除了老弱病残都搬来城里居住。
于是，得出了一个结果，当该行业的经济周期过长，比如国内有1亿套房子要盖，把握先机的人变成了富豪。当1亿套房子都卖出去，不需要盖了，富豪们仍然在盖房。有人盖没人买，形成鬼城的现象，也易出现烂尾楼，供大于需。当该行业的经济周期不长不短，白手
起家的富豪们可免于破产的风险，但建筑垃圾等问题无法解决。当该行业的经济周期过短，为了挣钱，更多的人挤入这一行业，变成富豪，使原本的经济周期大大缩短。换言之，只要银行能贷款给创业者，所有的行业经济周期都会缩短，涌现出越来越多的富豪。而国民经济中，使用周期最长，价格最高的当属房地产，所以房地产行业的经济周期应该是最长的，在所有行业中最后出现不景气的行业。所以，房地产泡沫也是2008年经济危机的产物，只是最后出现，加上中国有不少人都很穷没赶上买房子的热潮，在后期多攒了几年钱之后买的房，所以中国房地产泡沫又往后拖了几年。
综上，我认为现有的房地产商们不应再做房地产行业，有半数的房地产商们应该转行从事于房地产行业相关的行业，比如智慧城市，不是说没出路。
庙会上卖冰糖葫芦的人，夏季卖雪糕，冬天卖汤圆，技多不压身。这些自由行业的人，一个经济周期是一年，周转资金是五百块，相比于房地产开发商，周转资金2个亿，后者是前者的40万倍啊！同样的道理，不同的理解就是不同的答案，然而你对了么！