经济适用房概念:洛阳8个经济适用房楼盘

经济适用房概念

经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购 买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。简单理解限房价、限地价的 “两限商品房。保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。眼下正在积极推进的限价商品房。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是

具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售， 出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。

北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准

一、经济适用住房小区物业服务收费基准价标准：

0.55元/建筑平方米月

服务内容：

服务范围：

服务标准

综合管理

小区规划红线范围内，涉及公共财产和公共事务的管理。

1）负责制定物业管理服务作计 划 ，并组织实 施

2）每年一次对房屋及设 施设备进行安全 普查 结果制定维修计 划

组织实施。

3）白天有专职管理员接待住户处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急 迫 性报修半小时内到现场；

4）协助召开业主大会并配合其运作。

5）完善物业管理档案资料基本齐全；

6）与业主签定物业服务合同等手续；

7）全体员工统一佩带有相片胸卡，持证上岗

8）每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服 务工作的改进和提高，征求意见户数不低于总户数60％

9）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等一旦发生，能随时投入运行；

10）投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险（0.04元/建筑平 方米. 月）。

物业共用部位、共用设施设备日常运行维护按 《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件