[维修工程施工方案] 土建维修施工方案

维修工程施工方案

工程概况

嫩江农场滨湖住宅小区一期建设工程已过保保质期三年，现小区需要维修的分部分项工程为公共防盗门及门铃损坏楼、道内墙体脱壳、水落管脱落损坏无法正常排水、屋面防水渗漏要对防水及保温层进行维修、公共下水淤积。为节约维修资金, 内墙采用组合脚手架方式施工法, 在施工期间楼中仍有居民居住。为保证居民人身安全、正常生活及施工现场的安全生产、文明施工而制定本维修工程施工方案。

一、脱壳墙体凿除

人工凿除脱壳墙体, 用铁刷子把墙面刷净后方可上大白。对于抹灰层粉化的，要清除原抹灰层，再分层抹灰，最后一遍抹灰墙面抹灰同原墙面厚。

1) 面层砂浆的配置:42.5 号水泥：中砂按1：3 配比。

2) 最后一遍抹灰抹抗裂砂浆的厚度宜为10mm 左右，并用大杠搓平，垂直度和平整度满足标准要求。

二、外墙乳胶漆施工

1) 刮批嵌腻子。对新旧外墙面的交界处基层表面，用腻子批嵌两遍，以使整个墙面平整光洁。第一遍用稠腻子嵌缝洞，第二遍用材性相溶腻子找平大面，然后用0-2 号砂纸打磨，清除表面浮灰。

2) 涂刷涂料。涂刷应均匀，不得漏涂。

凿除脱壳体和抹灰过程施工中的危险源

凿除脱壳体和抹灰过程中, 凿除的砖渣和落脚灰造成物体打击事故要注意施工人员及居民的安全，要有专职安全员在场并做好标识.

安全目标：杜绝坠落砸人事故；

管理措施：

根据本工程具体情况和施工的工艺流程，脚手架会多次移位, 在选择作业人

员时选择头脑反映快、胆大心细、身体素质好, 作业人员应作好分工和配合，在运送材料和施工过程中，作业人员经常进行沟通，从而工作幅度相互协调。每完成的一道工序，要相互询问并确认才能进行下一道工序。

三、维修保温层的施工方案

①块料保温层施工、平铺时，板状保温材料应紧靠在基层表面上，铺平垫段板间缝隙应与原材料嵌填密实。

②整体现浇保温层施工：整体现浇保温层铺设时按原图纸提供的坡度，定出各处厚度点，表面应平整，并达到规定的强度和密度，压实程度应根据试验确定，不过分压实，以免降低保温效果。施工时应注意以下几点：按原设计的要求配制配；采用人工搅拌，搅拌时要搅拌均匀，色泽一致，稠度以手捏成团、落地开花为准，材料应随抹随铺；虚铺厚度严格按试验确定，铺后拍实抹平至原设计厚度，一般虚铺与实铺的压缩比为18:1~2:1，用铁滚子反复滚压，至原设计厚度为准；保温层压实抹平后应立即做找平层，对保温层进行保护，在干燥成型前不得上人或受冲击荷载，也不得在其上打洞钻孔，当表面强度达到要求时，方可进行防水层施工。

③排气道施工：排气道的作用是使保温层或找平层中的水分蒸发时，能沿着排气道排入大气，从而可以有效避免卷材起鼓，同时还可以使保温层逐手干燥，达到设计要求的保温效果。因此排气道的修复埋设应按以下施工：排气道采用塑料管。埋设时，排气管四周用洗净的碎石保护，以免保温颗粒堵塞孔洞，影响保温效果。找平层施工：由于此找平层是在原找坡层上，因此找平前应先冲筋成贴灰饼，间距控制在原高度内，以控制排水坡度或找层厚度，找平层施工顺序：先做细部抹灰然后大面积施工，大面积找平抹灰一般要求压二、三遍，水泥砂浆开始

凝结时压二遍，初凝前压第三遍，抹平压实。

四、卷材防水的施工方案

卷材施工前，先检查基层的情况。

水泥砂浆含水率6%—9%以下简易的检验方法是将1㎡的卷材平坦地铺在找平层上，静置3—4小时后掀开检查，找平层覆盖部分与卷材上未见水印即可铺设。铺贴卷材采用SBS 沥青改性防水卷材，铺贴卷材用热熔条粘结施工，施工时，火焰加热器加热卷材应均匀、充分、适度。长边搭接不少于70㎜，长边不少于100㎜。

在屋面施工时以保护屋面防水层不受二次损害，不准随意碰撞屋面安装的太阳能等物件。

五、防盗门安装施工方案

根据总包单位提供的门加工尺寸，会同总包单位对洞口进行检查确认误差范围、了解施工相关环境施工条件是否具备。维修完成后，对安装质量全数检查，对垂直、水平、倾斜、开启灵活度、锁闭情况、外观破损情况、相对位置等检查合格后向建设单位报验，由建设单位组织进行交接检的验收工作并同时履行资料签认手序。

施工工序：

1：根据选定的样品门形式与总包单位提供的加工尺寸、规格、数量，按照特种门加工要求进行加工生产。2：根据总包单位的施工进度要求及时把门运至施工现场。在施工现场选取平整场地用垫板垫平，采用平放形式码放户门和单元门，严禁斜、靠、立的方式码放，防止损坏装饰压边。3：单元门入场后及时进行材料报验，确定合格后及时进行进场物资报验手序的签认。若不合格坚决退场进行更换。 4：检查工程上预留洞口是否符合总包方预定的尺寸，确定误差范围进行

实测检查并做出详细记录。 5：户门和单元门边框内的填充：在安装前对边框内的空隙采用岩棉进行填实并确保合格。6：在上述条件均合格与具备安装条件下进行安装施工：

A：根据标高确定安装高度控制点，根据位置要求在墙体上弹画出门框垂直位置线与确定正确的安装位置。

B：拆除包装，检查门及边框的外观是否符合要求，边框的空隙是否已填充完成，全部合格后运至安装位置。搬运中避免碰撞、磕碰与损坏。

C：根据弹好的位置线与标高点把门框进行粗劣立正并用木楔固定。

D：使用水平尺、靠尺板、线坠进行校正门的水平、垂直、位置，及时使用木楔固定牢固。

E：使用电锤按照门框固定位置进行打眼，使用涨栓固定门框并应拧紧螺丝。 F：再次对门的垂直度、水平度、位置、开启灵活度进行检查，不合格立即重新安装。

H：安装检查合格后对门框四周使用岩棉进行填塞严密，表面用密封胶进行封闭。

M：安装门锁及五金配件和其他配件。7：安装完成后，组织专业安装施工人员进行自检与互检，有问题及时处理。检查采用全数检查，不得采用抽查方法。8：自检合格后上报建设单位进行预验收并准备相关的验收资料，待验收合格后总包单位进行签认后向建设单位、监理单位进行报验组织交接检验收，验收合格及时进行签认验收手序。

质量标准：

1：门材质符合要求，加工制作符合特种门规定。2外观无损坏、颜色一致、

无脱漆掉漆现象、配件齐全、开关灵活、安装牢固稳定、锁闭自如、门扇无翘曲与走扇现象。3：偏差项目：垂直：3mm;

水平：3mm;

对角线：5mm;

门扇翘曲：2mm.

成品保护与文明施工：

1：搬运中对已施项目作好保护避免碰剐，保护好楼梯与墙面。

2：使用工具轻拿轻放，保护好地面。

3：拆除的包装及时清理回收，施工中的垃圾及时清扫装入容器中运到垃圾场，严禁随地乱丢与从楼上抛出。

4：教育职工遵守施工现场的规定，注意施工安全文明。

施工资料：

1：生产厂家的资质、产品检测报告、产品合格证及报验单。

2：进场材料检验单、进场材料报验单。

3：特种门安装检验批验收记录与报验单。

对于能修复的防盗门我们会按要求更换门的零件，修好后的门确保符合上述要求。

六、管道更换维修施工方案

对下水管道进行检查，发现有液积的清理，对于损坏的管道要用人工和机械相结合的方法挖开，取出破损管道，更换，要用水准仪控制好排水管的坡度，做好接口的连接。在安装前，先检查排水管的质量，如发现外观缺陷和管道明显损伤或型号规格不符等情况，及时更换管材，保证使用合格且符合设计要求的材料。因本工程施工难度大，管线穿越已施工完毕的建筑物时应采取相应的防护措

施。要求精心组织，精心施工，高质量、高速度地完成。并要注意开挖过程中不要损坏周边的缆线。

文明施工要求

维修作业时，作业区地面周围设绳绑围栏或竖立警戒标志，有专人指挥看守，禁止非作业人员进入。在住宅楼楼梯口应搭设顶部能防穿透的移动式双层防护廊，防止因落物产生的物体打击事故。梯口口处防护棚. 长度不小于4m 。防护棚顶部材料采用竹芭片，并设专人引导居民出入口。进入施工现场的人员必须戴好安全帽，高空作业系好安全带，穿好防滑鞋等。进入施工现场的人员要爱护场内的各种绿化设施和标示牌，不得践踏草坪、损坏花草树木、随意拆除和移动标示牌。施工操作时要求精力集中、禁止开玩笑和打闹。 施工人员严禁凌空投物料、材料、工具用滑轮和绳索运输，不得乱扔。施工人员应做到活完料净当天清。