【低密度社区场景营造探讨】 低密度脂蛋白偏高怎么办

　　摘 要:本文以浦东万科的一个大型别墅社区为研究背景,探讨了低密度社区场景的营造思路,分析了其７年间如何在既定容积率下营造舒适尺度的低密度社区的方法,全文是工作实践基础上的理论升华,相信对从事相关工作的同行能有所裨益。
　　关键词:低密度社会 营造 场景
　　中图分类号:TU984 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2012)06(c)-0208-02
　　在高楼林立的城市居住空间中,日渐稀缺的低密度社区已成为人们最关注的场所,相对较低的容积率就意味着更私密幽静的居住环境。在上海这样的国际化大都市,新一代的城市新贵在繁忙的工作压力之下,更渴望宁静舒适的居住空间来放松身心。在追求财富聚敛的同时,他们更加注重当下生活的品质。这样的低密度居住用地也成为各大开发商最重视的项目,有创意的产品设计、吻合居住者心理诉求的空间营造、建筑与环境的完美契合,诸多因素使得设计的重要性越发凸显,成为项目成败的关键因素。
　　在浦东曹路镇万科的一个大型别墅社区中,我们可以看到近年来几种流行的别墅产品形式的演变过程。这些不同的产品形成的差异化的社区场景为居住者带来不同的空间感受。从总体规划设计到邻里空间组合,再到建筑单体设计,发展商与他的设计团队一直在尝试怎样在既定的容积率下将空间营造做的更好。
　　项目一期名称为蓝山小城,蓝山来源于一种极品咖啡,代表的是一种简约、原创、 淳朴、前卫、艺术性的现代建筑理念,一种充分尊重个性化的生活方式。项目的客户定位于充满艺术气息、个性张扬的艺术家。而在当时,在建筑文化的探寻上,万科开始确立自己的建筑观,在尊重自然、尊重文脉的原则上,主动创造住宅的产品形式。比之从前,这一时期的作品增加了更多的建筑张力,更加强烈的文化取向及风格表现。蓝山小城正是这一时期的佳作。
　　传统意义上的别墅区,经典的进入方式是从社区入口开始引发的多层级引导,通过几十米、甚至数百米的逐步过渡,实现从公共空间到全私密空间的转折。在这个序列上,通过空间和景观手段的营造,甚至听觉、味觉都会被提示以实现屏蔽世俗元素,完成“回家”过程一系列的心理、生理变化,品质感、尊崇感、独享感逐步提升。而在蓝山小城,0.56的容积率相对较高,无法实现这种奢侈的私家领域的进入方式,设计师在空间规划上另辟蹊径,以围合的组团空间作为其主要特征,强调邻里交往,在有限的庭院空间中进行私密性、独享性的转换。这种规划布局相应较紧凑,在满足开发强度的同时保证舒适的空间尺度,并能将邻里空间充分挖掘,将功能性和精神层面的需求加以整合,也成为后期联排别墅布局的典范。
　　社区整体规划结构非常清晰,通过河道、中心绿化带将社区自然分隔为四大各有特色的街区,一条300m长的中轴景观带形成公共活动空间。每一街区由6个组团组成,每个组团不超过20个单元,形成一个围合的空间,在组团道路两侧实现停车、入户等功能安排。规划带来了更多的交流机会,共有空间创造了良好的邻里沟通氛围。每个组团中前后两排房屋进户门相对,每户入口都有大小、高低不同的开放式原木平台,停车布置也不尽相同,与景观院落、入户平台错落结合,形成紧凑而丰富的开放空间。设计的核心是把原属于每户的一些空间,比如别墅的前院,开放给社区内所有人共享,形成一种合居住宅模式,打破现代社会人际交往的冷漠。
　　同一组团内的立面和户型各不相同,由150m2～280m2大小不等,内部空间各异,这一户有两层露台,那一家有超10m宽的大客厅;有人需要大院子,有人喜欢在客厅享受没有干扰的私密自在空间……每一户身处其中又特立独行,住户可以在邻里关系非常好的情况下获得自己的独立空间,但都能享受到同一群体的归属感,居住者的想法、需求和感觉,在不一样的空间都能得到同样的满足。
　　设计师对每一套房型进行个性设计,十余种房型巧妙结合组合成双拼、三拼到六拼不等,从整体形体、材质搭配、细部线条等方面进行整栋建筑的和谐统一,外立面也会出现丰富的变化。自由的立面组合结合相对自由的房型,从而摆脱了行列式布局千篇一律的单调场景。
　　单体户型设计上,充分利用露台来营造空中花园的退台模式,不仅丰富了建筑造型,也增加了绿化的层次和采光面。在其绝大多数的联排别墅中,这种退台艺术都有不同程度的体现,其中有部分的双拼别墅在每一层主卧望出去都有20m2左右的大露台,成为室内空间的有效延展。通过上下退层的室外露台、顶层转角平台、前院开放式木平台、后院私人花园的设计手法,赋予了每栋建筑流畅而开阔的空间感,在一定程度上缓解了联排别墅地面私家花园局促的局面,并使其能够与露台互相映衬,这些做法借鉴了万科之前情景花园洋房中的处理手法,同时在材质运用和细部节点等方面又有了新的突破,这是蓝山小城最值得称道的地方。而位于社区入口处的文化会所,运用刚性建筑表达丰富的文化空间。清水混凝土构架,窗户的大小和分布富有节奏和韵律,体现出年轻、健康、优雅的时尚特质。
　　蓝山小城的热销并没有使发展商在二期的设计中简单套用复制,相反对于联排别墅布局中的一些弱项及一期中出现的问题进行了反思。例如每户的室外分散停车占用了非常有限的用地,使得局促的空间尺度中景观设计难以得到好的发挥;社区空间中无法做到人车分流,对于社区的安谧感和闲庭信步的心理预期仍是缺憾;小开间大进深的单体设计虽有内院作为弥补,仍然无法解决主要功能用房的良好采光、视线开阔的要求;玻璃雨棚的大量运用使得清理非常困难,檐口部位的木材腐烂引起的后期维护问题……二期地块的设计,不仅限于户型和景观,而是试图从组团关系的层面实现新的突破。如何在营造融洽的邻里氛围的同时强调每套住宅的独立性和更好的私密感？如何在有限的土地面积下改进传统的联排别墅空间形式,让它们更具有“独幢感”？这些都是设计师重点考虑的问题。从市场的角度分析,对“城市新兴中产阶级”的客户界定,最终促使二期深蓝别墅“四户围合式院落组团”的诞生。
　　相比一期的开发强度略有下降,二期0.41的容积率使得规划富有更多灵活性。深蓝别墅以标识性极强的四拼合院为主要产品,沿庙港河沿岸宽阔的景观带布置面积较大的独栋别墅,不同类型的产品由多国设计师精心大打造,由景观空间的联系而相互穿插,形成了有趣而和谐的公共空间。