浅谈房产测绘与房产GIS的一体化集成:浅谈通关一体化

　　【摘 要】房产测绘是获取房产管理数据的主要手段,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。
　　【关键词】GIS；房产测绘；一体化集成
　　房产测绘是获取房产管理数据的主要手段,是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术,对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新,保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。房产测绘的发展经历了从手工模式— CAD模式—CAD和GIS混合模式三个阶段,目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。
　　1 房产测绘的发展状况
　　房产测绘大致经历了这几个发展阶段，首先是手工模式，然后是CAD模式，最后是CAD与GIS混合的模式。现在主要就是往测绘和GIS一体化的集成这一阶段来发展的。
　　一开始主要就是手工模式，房产测绘的那种外业的测量与内业的处理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出来的成果的形式都是弄在纸上的表格以及图形，这时候的信息化还是在单机单用户的阶段，面积的量算以及制图是房产测绘的一个比较重要的任务，当时就是把量算好的面积的数据利用手工的形式录入到MIS系统中，通过这个系统来实现房产测绘的集成。 随着CAD技术以及电子测量的技术的快速发展，房产的测绘进入到了CAD模式。外业的测绘能够利用电子测量的仪器进行获取以及对测量的结果进行保存，然后再把测量的结果用电子格式发给内业的处理人员。CAD模式下的房产测绘的系统能够把外业的测绘成果直接地读取或者转换，然后再用CAD软件的编辑以及制图和绘图功能很快的就能把房产的测绘结果给生成出来。在CAD模式这个阶段，大大的减轻了工作量，缩短了测绘的周期，而且利用计算机所生成的图形和成果非常的精确以及美观。相比较于手工模式，CAD模式确实是一次比较大的飞跃。以前房产的测绘只是提供了非常单一的表格与纸图，但是现在转变为电子数据的方式了，给在MIS系统里的集成以及房产测绘的结果的利用创造了非常好的一个条件。
　　在手工模式以及CAD模式这两个阶段，制图还是房产测绘的一个主要的目的。在房产的信息化的建设过程中，GIS技术得到了很好的应用，房产测绘不仅仅是要能够制图，还要能够提供信息给系统。应用了GIS技术以后，在信息系统里面，基于图形的房产管理模式成了主导的地位，GIS的属性的数据与图形的数据的一个很重要的来源就是房产的测绘，但是要想实现信息系统和房产测绘的一个集成，那么房产的测绘就进入到了一个CAD与GIS相混合的一个模式的阶段。在这个混合模式的阶段，主流依旧是CAD技术下的房产的测绘，但是人们已经开始改造CAD系统下的房产测绘的系统了，主要采用的是外挂数据库以及实体编码这两种技术进行改造的，这样就能够向信息系统以及GIS提供信息了。
　　2 房产测绘以及房产GIS的一体化的集成
　　房产测绘和房产GIS一体化集成跟CAD与GIS的混合下的利用文件交换的那种数据共享是不相同的，它是更高层次的一种集成。这一集成有两个内容：一是图形信息和属性信息的集成。即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于cAD系统的一个基本特征。基于cAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题。但由于cAD数据结构的限制，属性信息不能直接存储于cAD数据中。这就造成了基于cAD模式的房产测绘系统图形数据和属性数据相互查询能力弱、图形采集和属性采集要在两个不问系统中相互切换、图形数据和属性数据的～致性维护比较用难等问题。现有的基于cAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变．测绘数据与GIS的集成是集成的第二层次。当前空间数据库技术目前己在包含房产管理信息系统在内的GIS应用系统中得到r广泛的应用，房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此，从这个意义上讲，也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化，数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失，数据更新支持空间数据库数据的锁定——导出——修改——导入——解锁的长事务处处理机制。
　　3 一体化集成的优越性
　　一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性生采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处，避免了数据进人信息系统所需的二次加工和处理，提高了数据进入信息系统的效率和准确率，可以大大缩短数据采集的周期。一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIs需求进行数据采集，在兼顾制图的前提下，可直接生成符合GIs要求的房产测绘数据，避免了传统测绘的cAD数据格式与GIS格式之间繁琐的转换，可直接将数据写入信息系统GIs空间数据库，并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力。这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。根据建设部房地产测绘规范要求，整个房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘两大部分。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产项目测绘的主要内容是房产分丘平面图、分户平面图和面积分摊计算等。为了达到房产测绘与房产GIS一体化集成的目标，还要开发房产测绘管理系统，以完成房产测绘成果向数字房产窄问数据库的入库和更新。整个系统基于组件式GIS技术来开发，开发房产基础测绘系统、房产项目测绘系统和房产测绘管理子系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后，将测绘成果入库。系统可利用宅问数据库引擎将该GIS格式数据直接写入到空间数据库中，完成数据的入库。在数据需要更新时，再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS格式数据，再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后，再将成果更新入库。在系统中．成果入库完毕后，图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成，房产管理的业务人员只能进行读取和显示，这样，可有效地保证房产测绘成果的权威
　　4 结束语
　　房产测绘系统经过一体化集成后，在数字房产的管理应用中取得了非常显著的效果，能够实现房产属性的信息与房产图形的信息的那种存储的一体化，也能够使房产测绘快速的更新和入库空间的数据库的信息得到实现了，使数据采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，从而能够确保空间数据库的权威性以及现势性，确保房产的业务能够正常的运行。
　　作者简介：
　　丁杨洋(1983.3--)女，助理工程师，本科，研究工作方向：城市建设房产测绘。