长三角养老联盟_长三角养老地产突进

　　桐乡两大项目加起来，总量逼近1万亩，投资超过阿百亿元，“养老地产”可谓规模惊人　　2012年8月初，江浙地区骄阳似火，烤得路边茂林叶边都蔫着圈。　　车抵水乡浙江桐乡市乌镇，进入白马墩村后，在第一个路口左拐，顺着一大片脉脉碧叶粉莲前驶，至顶后右转沿着一条约3米宽的浓荫水泥道继续前行1000米，就可陆陆续续看见铁丝围栏。
　　放眼望开，一大片荒草蔓延在蓝澈如洗的天空下，诸多机械与水泥石板等建筑材料堆积期间，炽热之下，工人们仍在赶工。
　　这是6月28日举行了奠基仪式的“乌镇国际健康生态休闲产业园”项目，由雅达国际控股有限公司投资兴建。当日，浙江省委副书记、省长夏宝龙，省国土资源厅厅长楼小东、IDG资本合伙人李建光、红杉资本中国基金董事总经理姚宇等为之站台，风头劲健。
　　桐乡市政府网资料显示，乌镇项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，投入资金100亿元。
　　与此同时，桐乡市还引进了“中国平安养老养生社区”项目。该项目占地约4000亩，计划总投资170亿元，项目也涉及乌镇。
　　桐乡两大项目加起来，总量逼近1万亩，投资超过两百亿元，堪称“养老地产”大手笔。一万亿的市场。
　　相比乌镇项目的热火朝天，中国平安养老养生社区项目似乎还无动静。不过，桐乡市发改局服务业推进科副科长纪勇告诉《瞭望东方周刊》，中国平安在高桥新区的土地指标已下来一部分，准备挂牌公示。而桐乡平安投资有限公司市场营销部经理刘达鑫则对《瞭望东方周刊》说，项目很可能在8月28日启动。
　　这是中国平安目前在长三角唯一布点的养生综合服务社区项目。据中国平安内部规划，未来将在环渤海、长三角、珠三角、西南部、海南岛等五个地区规划养生养老地产项目。
　　进军养老地产，相比新华、国寿、泰康、合众等同行来说，素来雷厉风行的平安已落后不少。比如抢得两个“第一”的泰康人寿　2009年率先提出并实施养老社区项目，获保监会的批准成为国内第一个获得试点资格的保险公司，组建保险业第一个养老社区投资实体泰康之家。合众人寿于2010年在湖北武汉拿下土地，打造“合众人寿健康社区”……
　　“养老产业将是下一轮保险业新的增长点。保险公司投资养老社区，可以将寿险产业链拉长20到30年，这是世界性的商业模式创新。”泰康人寿董事长陈东升说。
　　与同行相比，平安投资养老地产有个独特优势一资金来源多元化。其投入的资金可能还包括动用平安其他子公司的非保险资金。因此，平安投资兴建的养老社区还能不受保险法约束进行销售，这在其他非金控保险公司身上几乎不可能。
　　在保险业之外，即便就整个投资市场而言，养老产业已经成为新兴战略点。曾任民政部社会福利和慈善事业促进司司长的王振耀曾提出这样的数字：老龄产业涵盖了从医疗保健到地产开发等产业，年总产值可达1万亿元。
　　目前中国60岁以上的老年人口已经达到1-85亿，到2050年前后中国的老年人口将达到峰值的4舟亿左右，分别占亚洲老年人口的2／5和全球老年人口的1／4。中国养老压力之重、服务需求潜力之大，市场前景之广，不可小觑。养老问题严重考验着政府的决策与承压能力，社会力量“分忧解难”的时候来了。
　　桐乡模式：养老擦边球?
　　桐乡位于杭嘉湖平原腹地，东距上海131公里，西邻杭州65公里。从上海虹桥火车站乘高铁出发，仅有半小时左右的路程，其到杭州也不过20分钟。桐乡地势平坦，河网密布，气候四季分明，以乌镇为代表的水乡风情闻名遐迩，一派江南婉秀风情。当地媒体报道说，桐乡希望借此打造高桥、乌镇这两大“养生养老综合服务社区”，摇身成为沪杭都市圈养生养老的“后花园”，形成桐乡特有模式。
　　乌镇国际健康生态休闲产业园项目由雅达国际控股有限公司(以下简称雅达国际)投资。雅达国际投资者则包括北京和谐成长投资中心(以下简称“和谐基金”)、IDG资本、红杉资本和云锋基金。
　　值得注意的是，和谐基金的最大股东是占股1／3的全国社保基金理事会，这是国内首个国家社保基金参与投资的项目。
　　2011年5月26日，桐乡市人民政府与雅达国际正式签约。项目总规划用地约5500亩，分为核心区和拓展区两部分。产业园将提供养老床位1万个，投入资金100亿元。产业园首期核心区占地1516亩地，预计投资40亿元。
　　这些土地都获批了吗?核心区1516亩，那么剩下的拓展区的近4000亩会用来做什么?
　　“土地指标不可能一次性批下来。我们桐乡去年就只有1500亩指标，只能慢慢争取。”在桐乡发改局办公室里，纪勇面带难色地说：“现在土地指标很是吃紧，乌镇项目目前200亩已到位，还有350亩正在挂牌。”这200亩为6月28日开工的雅达国际医疗公园项目所用。
　　至于拓展区用途，雅达国际桐乡项目组一位工作人员表示“还没确定”。桐乡发改局与民政局相关负责人也不太清楚。
　　中国平安养生综合服务社区项目土地指标落地同样困难重重，为此还专门成立了项目建设工作推进小组，由桐乡市委常委、常务副市长吴炳泉担任组长。该项目由高桥和乌镇两个地块组成，占地约4000亩，计划总投资170亿元(一说为90亿元)，建设周期约8年。其中高桥区块首期用地为638亩(其中农用地284亩)，用于建设出租型养老公寓、诊所、养老休闲健身场所。
　　高桥新区管委会主任姜伟国之前表示“正在抓紧准备项目土地的报批工作”，那当前又下来多少呢?纪勇跟坐在其对面的同为副科长的屠国元讨论了一番，在纸上计算出一个数字：233亩。纪勇对《瞭望东方周刊》解释道，高桥项目目前只下来一部分，分为3块地，其中两块是连在一起的，“皆为商用地’，走完挂牌出让程序就可开工。233亩数字虽不多，但争取下来也是耗费了相当长一段时期，“每年上面分下的指标就那点，工业用地、基础建设就要花掉相当一部分，从养老产业将是下一轮保险业新的增长点。保险公司投资养老社区，可以将寿险产业链拉长20到30年，这是世界性的商业模式创新去年签约开始，市里领导牵头一次又一次地向上争取，才勉强得来这一部分”。