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1 立遗嘱人:姓名,性别,年月日出生,民族:汉族,现住,身份证号:.
现因为立遗嘱人年事已高,为避免后人因遗产继承问题发生争议,因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
一、关于本遗嘱
1、订立本遗嘱时,立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;
2、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示,未受到胁迫、欺骗;
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2 一、改变遗嘱观念.
遗嘱不是遗言.许多老人误以为遗嘱是遗言,以为立遗嘱就是自己“差不多了”,要向儿女交代后事了,普遍有较早立遗嘱是不吉利的想法
二、树立权利意识.
老人要树立自己的财产所有权者意识,坚持自愿订立遗嘱,在不违反法律的情况下自由决定遗嘱内容,确立遗产继承人.根据《民法》和《继承法》的规定,老人有自己的财产或遗产的处分权,订立遗嘱是实施权利的一种法律行为,这种权利是受法律保护的.
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3 丧失权利
继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失:
1、故意杀害被继承人的;
2、为争夺遗产而杀害其他人的;
3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;
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4 法定继承
法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承.
《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.
继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序.《继承法》将继承人分成两个继承顺序:
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5 继承条件
继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生.
一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生.这是继承的首要条件.有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为.
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人.这是继承的第二个条件.被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分
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6 房产继承过程产生的税费
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元.
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
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7 房屋继承办理程序
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续.
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理.到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明.
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8 房屋继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程.凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记.大致步骤如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估.评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格.
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书.在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提
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