２００８，　会给北京旅游经济带来什么？ 数字经济的主要表现

　　旅游时代：奥运会会给北京及其周边地区带来多少旅游财富？ 　　 　　雅典奥运热力未散，许多人已经难抑激情向往2008北京的奥运了。身为精英旅游杂志，我们一直保持对社会热点的关注。奥运会为中国、为北京的旅游经济带来什么，让我们看看专家及业内人士的看法。
　　
　　吴寿章
　　中国奥委会副主席
　　中华全国体育总会荣誉委员
　　2004CEG组委会副主任
　　
　　 吴寿章：奥运会引发无限商机，到2008年，会带来700到800亿元社会财富，带动就业机会增加，北京到2008年累计居民收入增加1000亿元，如果其中80%用于消费就是800亿元，这中间必然包含了许多本地旅游消费，更何况还有奥运之后的旅游发展，这笔财富不是一次用尽，而是可以持续开发的。
　　
　　柯焕章
　　中国城市规划协会副会长
　　北京市城市设计规划研究院顾问总工程师
　　北京CBD规划建设总顾问
　　
　　 柯焕章 奥运会之前将投入1800亿的资金用于北京的城市基础设施，其中900多亿的资金用于交通设施的改善，北京将提前实现高速公路网的建设，将直接有利于加强北京郊区卫星城、小城镇跟市区之间的紧密联系。北京还要建成150公里的轨道交通线，总的运程可以达到200公里，今后城市轨道交通要继续向外省延伸，特别是延伸到这些卫星城去，对周边地区旅游业经济发展大有帮助。
　　
　　殷友田
　　中国房地产开发集团公司总经理
　　
　　 殷友田：亚特兰大之后的各举办国或城市的经济发展都因举办奥运会而产生了重大的变化和发展。奥运会已不只是运动场上的竞赛，举办奥运会已成为一个国家、一个城市促进经济发展和展示自我的难得机遇。日本通过举办1964年的奥运会，使战后日本的新形象被世界认识。1988年汉城奥运会，带动了韩国经济起飞，振奋了民族自强意识，使韩国跃入亚洲四小龙的行列。举办2008年奥运会，将给中国带来长期的永久利益，对北京而言，奥运会使这个古老城市拥有新活力，更加吸引各国人民来旅游。
　　
　　任志强
　　北京市华远新时代房地产公司总经理
　　
　　 任志强：奥运将使市政基础设施、商品供应和交通条件极大完善，使这个地区大大繁荣，这是必然的。各方面条件提高，又会必然促成旅游业大力发展。
　　
　　张宝全
　　今典集团董事长
　　
　　 张宝全：有人认为，奥运只会对北京的北部具有比较良性的影响。但我认为，奥运会对整个北京市都会有深远的影响，例如弥补南北发展的不均衡。举办奥运会，不可能把道路只修建到奥运场馆附近，而是北京全方位的道路交通改善。增加强城市功能的均衡，给旅游者带来更多便利，也必然吸引更多旅游投资。
　　
　　开彦
　　国家住宅与居住环境工程中心副总建筑师
　　
　　 开彦：以旅游地产经济而言，奥运会带来一些国际化理念。奥运地产开发商是品牌的制造者和供应者，不仅提供使用价值和功能，更重要的是从品位方面的综合价值考虑，所以今天地产经济由幼稚走向成熟，开发行为日趋专业化、规范化，投资也转向理性，赢利也从暴利走向合理。
　　旅游时代：举办奥运，对北京的城市品牌提升会起到哪些作用？
　　 吴寿章：奥林匹克运动是人类共同创造的世界文化，体现了人与自然之间和谐的关系。悉尼奥运会给人留下了绿色奥运的印象，汉城奥运会向世界树立了和平国家遗产的印象，巴塞罗那通过奥运会使其由一个普通中等城市一跃成为欧洲第7大城市，这都是奥运会产生的遗产。遗产是指一个国家一个民族对人类的贡献，北京奥运会的遗产将集中体现在三个理念上，即绿色奥运、科技奥运、人文奥运。我们要承办历史上最出色的一届奥运会，2008年以前，以筹备奥运会为契机，加速首都城市建设、社会进步和生活改善，在动态中寻找和拓展市场空间。奥运会成为一张新名片，吸引更多的人来北京旅游。
　　 柯焕章：围绕奥运加快交通基础设施的建设，将带动北京城市的发展，除了要利用现有的体育场馆以外，还要修建一批新的场馆，还要配套建设一些会展中心、文化中心、商业设施等等。创造良好的生态环境和文化氛围，改善广大居民的居住条件之外，还能改变城市的整体形象，从而带动旅游业发展。
　　 殷友田：举办奥运会，是向世界展示中国的发展成就，让世界了解中国的一个难得机会。北京市在申办报告中，向我们清晰地展现了2008年的北京蓝图。这个蓝图一步步的实现过程，就是北京的自我提升和更多的人来北京的过程。举办奥运会，使这个过程加快。
　　 开彦：从2001年到2008年奥林匹克将有三个发展阶段，将完成城市基础设施和文化旅游设施，因此带动经济的快速发展，也将引领北京人国际化的居住生活水准，一流的绿色生态环境，高品位的文化体育娱乐休闲生活氛围，这样的城市形象，有什么理由不散发磁力，吸引更多的旅游者？
　　旅游时代：在把握这种发展机遇的时候，各位觉得需要提醒大家注意些什么？
　　吴寿章：在把握这种发展机遇的同时，要切实防止奥运泡沫。奥运之后，悉尼的房地产市场一片萧条，连运动员村的许多漂亮的房子现在也是杂草丛生。1988年奥运会前后，韩国的房地产业发展之快令人惊奇，这种状况一直持续到1995年，1995年以后，韩国的房地产价格开始下跌，泡沫也开始显现，金融危机的到来，使房地产业雪上加霜。
　　 柯焕章：在规划时需要注意一点，不能因太过急功近利而对北京周边地区产生非良性影响。要先把周边城镇的农民安置好以后，才能对商品房的用地进行开发建设。
　　 开彦：除了注意经济利益之外，应该注重提出健康住宅的一些理念，推动住宅品位的提高，使地产开发达到奥运的国际化居住水准，要实现产品细分，根据不同的住户，不同的人群需求，建设不同的住宅，实行不同的市场定位。
　　 潘石屹：地产，包括旅游地产，和奥运的关系就是“爬山虎”和立交桥的关系。我一直有一个感觉，虽然房地产这个行业目前很兴旺，但实际上它就是“立交桥”旁的“爬山虎”。它一定要依附一个东西才能发展起来。中国加入WTO，北京申办2008年奥运会，这样的大事件对北京的文化、旅游、经济都是一个全面的促进。所以当文化、旅游和经济都发展起来后，咱们这些爬山虎才能在上面长起来。如果把北京比作一个“姑娘”的话，那么奥运对于这位姑娘来说，就是能把别人的眼光吸引过来的东西。而现在，注意力就能带来旅游收入和其他经济收益。我觉得奥运地产最关键的是奥运规划方案。尤其是2008年以后，奥运区域还有没有一个发展的空间和可能，用一句比较时髦的话说就是可持续发展，不是一锤子买卖。例如，整个规划方案中，有没有考虑到奥运开完后，场馆的使用？
　　旅游时代：针对以前许多承办奥运的城市之后都出现了一个经济低潮，各位专家有什么看法？
　　 吴寿章：我相信只要各方面工作到位，切实防止奥运泡沫，北京的奥运会不会出现什么大的状况。我们要承办历史上最出色的一届奥运会。
　　 任志强：我相信北京承办奥运比世界各国更乐观。许多城市在举办奥运之后都出现了泡沫，尤其是地产业肯定要经过一个低潮，也就是一个“消化期”，西班牙用了6年的时间，才把奥运会之后的地产跌值转变为升值。也就是说，西班牙巴赛罗那奥运会之前增大的供应，让这个地区消化了6年。悉尼的地产行业1997年是最高峰，1998年也还可以，从1999年开始地产大幅度下跌，从2001年的下半年才开始回升。也就是说从奥运会两年以后就把这个下跌的形式扭转过来了。但我相信北京会平稳的度过这个“消化期”，中国和外国不同，加入WTO之后，我估计北京会有一个连续10年左右的高速均衡增长。随着奥运的宣传，北京的知名度将在世界范围内越来越大，越来越被世界所认同，所以我认为，奥运会之后，地产方面所带来的需求应该是大量的增长。也因此，我看北京的奥运应该比世界各国的奥运更乐观一点，不管是地产、旅游还是其他方面。
　　 张宝全：我不认为奥运举办后，会带来北京地产的大幅暴跌。因为北京现在大部分是个人购房。由于我们政策的局限性，土地政策和法规方面的问题，在北京房地产投资这方面不是很活跃。因为投资不是很活跃，所以市场就难以形成泡沫。政策制约了我们房地产市场的高速发展，同时也给这个市场带来另外一个作用，就是相对稳定。因此我认为，在市场相对稳定的前提下，这个市场不会有一个很大程度的“暴跌”。