[谈既存建筑的改造开发利用] 建筑用石料矿产开发利用前景分析

　　【摘　要】　在既存建筑保护、改造及再利用的成功实践及理论研究的启发下，国内既存建筑不再被盲目地遗弃或一味地推倒重来，已经开始了由政府主导、自上而下对既存建筑改造及再利用的大规模规划、设计活动。本文依据建筑的空间特性对既存建筑进行了分类并阐述了各自的特征，在此基础上，介绍了国内既存建筑改造利用的现状，提出了既存建筑改造开发利用的原则与方向。
　　【关键词】　既存建筑；改造；利用
　　一、国内既存建筑改造利用现状分析
　　（一）国内对待既存建筑态度的转变
　　长期以来，我国大量建筑一旦退出生产，常常处于闲置、自然衰退的消极状态。如不幸遇到新一轮规划建设，则被大刀阔斧的夷为平地。然而近年来，由于受欧美国家对旧厂房、仓库等闲置大型空间的保护与再利用的启发，国内从事建筑工作人员也开始关注此方面课题，既存建筑也逐渐改变其悲惨命运。
　　（二）国内既存建筑再利用的新动向
　　在经历一段以登琨艳、丁乙、陈逸飞等艺术家在苏州河畔创造性再利用工业厂房及仓库为代表的“非规划的野生风景”形式后，在国内已经掀起了一场大规模规划、改造再利用既存工业建筑的浪潮。最典型的当属上海世博园对工业遗产的改造再利用。在5.28平方千米的上海世博会规划区建设用地范围内，将被改造保留的旧厂房建筑约有50万平方米，约70余幢房屋。值得关注的是，这里除了有中国最早的自来水厂、最早的外商纱厂、最早的煤气供热厂等许多历史性工业遗产外，被圈入改造利用范围的，还有大量的年轻工业厂房。总结对既存建筑的保护、改造及再利用的发展，最突出进步主要表现为：
　　1.工业建筑保护及改造受重视程度极大提高，发展路线已经由民间自发式自下而上地实施改造，转变为自上而下全面系统规划、设计、运作。
　　2．工业建筑保护及改造对象的扩大。保护改造范围扩展到对存在期限在5～6O年以上(甚至以下)的建筑及环境。
　　二、既存建筑改造开发利用的原则与方向
　　（一）既存建筑改造开发利用的原则
　　在进行既存建筑改造时应该坚持忠实于既存建筑的原则。本文提倡对既存建筑进行改造性再利用以使其重获新生，但并不希望完全埋葬其原有的身世，既有建筑的生命痕迹应该在改造后得以适当展示，并与新建部分清晰可辨的共存。忠实于既存建筑的组织结构，不对既存建筑进行随意或过分的拆改和装饰，而是审慎地做些必要的、最小限度的改动，合理的转化为新的使用功能，使改建后的建筑与既存建筑有一种内在的难以割断的联系。
　　既存建筑的再利用工作，是在既有的人为构造物的限制下，进行更新后新的使用，其肩负的重要性、专业性及特殊性不同于一般的新建建筑工程。如果在再使用的功能与既存建筑上的构造、原空间形态无法配合下，勉强进行既存建筑的不当更动，反而造成既存建筑的构造或空间使用上的伤害。因此，既存建筑再利用除了要有未来性与创意结合外，理性的空间与构造现状的考量，评估再利用的可行性与类型是必要的工作，永续经营，规划先行。既存建筑改造的目标是挖掘既存建筑的潜在价值，最大限度的利用既存建筑。使其得以再生。但对最大限度中的“度”如何度量，还缺乏一个科学有效的评判准则，存在一些有待解决和进一步研究的问题。如经济、技术和美学指标评价问题。正确评价一个建筑产品的优劣需要一个科学的评价体系，才能获得更大的社会效益，并满足决策的要求。我国已有对建筑产品评价准则的初步论证，对建筑再利用产品的评价准则还需进一步开发研究。
　　（二）既存建筑改造开发利用的方向
　　既存建筑因为尺度巨大，给设计者一个可以天马行空、尽情发挥的大空间。决定了既存建筑改造再利用，其转型方向也更多样。
　　1.创意产业园区方向。巴黎塞纳河左岸及纽约SOHO区均堪称为工业建筑转型为LOFT的经典。在北京刚刚完成一期工程的D·Park，就是由751工厂改造的一部分。它被视为中国设计师真正的第一个专属空间，载着中国时尚创意中心的希望。
　　2.与购物旅游相结合的综合开发方向。它是指在工业建筑开发的景区中心建立购物中心，配有酒吧、咖啡馆、健身及娱乐场所等，集购物、娱乐、休闲于一体的综合开发方向。如维也纳煤气厂，四个硕大储气罐分别改造成了300间的总统套房、5A级智能商务楼、大卖场、娱乐中心，成了当地的旅游名胜。
　　3.主题博物馆方向
　　这种转型主要是以博物馆的形式，展示一些生产工艺过程。如国外某历史悠久的洗衣坊被改造成一个专门展示衣服盥洗方式发展历程的展览馆。当
　　然也可以作为艺术创作基地，开展一些作品展览活动。
　　4.休闲娱乐空间方向。美国巴尔的摩内港的港口广场在荒废了的水际地区展开了以商业设施为主的滨水地区开发，在完成后的l0年内共接待了约2亿来宾，被认为胜过迪斯尼乐园一筹 。
　　5.商用办公空间开发方向。被业内誉为“世博第一楼”的世博建设大厦工程成功改造完毕，改造前为上海第三印染厂。改造后其主要功能为上海2010年世博会指挥中心兼具展示、办公、会议等功能。
　　
　　参考文献
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　　[4]叶瀛舟，厉双燕.杨浦区滨江带工业遗产保护与再利用探讨.上海房产，2007(6)：52-54
　　（作者单位：西华县城建工程有限公司）