屋面防水渗漏原因及处理 [建筑屋面防水渗漏的原因及防治分析]

　　【摘要】在我国的施工建设当中，建筑屋面的防水渗漏尤为重要，防水效果的优劣直接影响到建筑房屋的使用寿命，关系到广大用户对房屋建筑开发商的信用问题，甚至对对人民生命以及财产的安全造成极大的影响。本文针对我国建筑屋面防水工程项目的发展现状，详细的分析了造成建筑屋面防水渗漏问题的诸多原因，并且对防治建筑屋面防水渗漏的有效措施作了深入的探究，希望能够对人们的生产和生活带来积极的影响。
　　【关键词】建筑屋面；防水渗漏；原因；措施
　　1. 前言
　　衡量建筑施工质量的一项重要的指标就是建筑屋面的防水渗漏，我国当前在建筑屋面的使用维护、设计以及防水材料方面仍然存在着诸多的缺陷与不足，不仅影响了人们的正常生产和生活，并且给人们的人身安全构成了一定的威胁。因此，必须加强对建筑屋面防水渗漏问题的研究，并且尽快的采取行之有效的应对措施，以便于充分的确保防水工程的质量，并且将安全隐患消除。
　　2. 建筑屋面防水渗漏的诸多原因分析
　　2.1施工方面的影响
　　导致建筑屋面产生渗漏问题的主要原因就是施工方面的影响。即使有完善的建筑屋面防水设计，并且有合格优质的防水材料，但是如果施工质量低下，施工不认真，那么仍旧会导致建筑屋面防水渗漏的产生。所以，严格的对建筑工程项目的屋面防水质量进行控制是至关重要的。
　　通过分析可以发现，导致建筑屋面防水施工质量偏低的主要影响因素包括：（1）缺乏对建筑屋面防水施工工序质量的有效控制以及科学管理；（2）缺乏专业化的防水施工队伍，甚至一些防水施工单位聘用毫无技术经验和防水施工技能的人员进行建筑屋面的防水施工建设，这必将造成建筑屋面防水工程的失败；（3）建筑屋面防水材料市场的防水产品真假难辨、良莠不齐、鱼目混珠，存在着大量的假冒伪劣防水施工产品，并且假冒伪劣产品的市场占有率非常大，如果使用了这些**产品，那么后果可想而知；（4）刚性防水屋面厚度不足、养护不善、振捣不密实，并且混凝土当中的水灰比处理不妥善、砂石料比例处理不当；（5）由于施工单位一味的抢赶工期，在找平层尚未完全干透时便铺设防水层，并且没有采取任何屋面排气等措施，最终造成建筑屋面的防水层出现了腐烂、脱层、起鼓，进而引起渗漏的发生；（6）未将防水层以下的隔离层做好，使得隔离层无法发挥出自身的隔离作用；（7）分格缝的位置不够合理，并且密封材料的嵌填缺乏严密和认真，从而导致刚性防水层产生渗漏；（8）在进行涂膜防水施工时，通常由于涂膜过薄或者涂膜厚度不均匀而造成防水失败。
　　2.2管理维护方面的影响
　　在将建筑工程项目交付使用之后，必须将建筑工程项目的管理及维护工作做好，这对建筑屋面的防水是非常重要的，但是在当前的建筑房屋使用过程当中，却并没有真正的做好建筑房屋的管理和维护工作。
　　由于管理与维护不当所造成的建筑屋面渗漏问题的主要原因包括：（1）很多建筑工程项目在交付使用以后，又在建筑屋面上加设广告标语牌、电视天线、太阳能热水器以及灯箱等设施，在建筑屋面的防水层打孔凿眼，进而破坏了建筑屋面的防水层，但是有没有采取任何有效的补修措施；（2）一些居民在非上人的涂膜防水屋面和卷材防水屋面养殖家禽，还有些居民在建筑屋面上随意盖小房、堆放垃圾杂物，久而久之，加快了屋面防水层的损坏及腐烂；（3）建筑屋面长期无人疏通排水沟、檐沟、天沟，无人清洁打扫，由于各种管道和沟道的阻塞，再加上长期屋面积水，这便使得屋面的防水层发生腐烂和脱层。还有一些建筑屋面由于没有及时的进行清扫，在屋面上大量的滋生植物，植物的根茎住家的扎入屋面防水层中，使屋面防水层遭到破坏；（4）建筑房屋的相关管理部门缺乏对屋面的定期检查，并且没事及时的处理屋面的局部缺陷，进而造成缺陷不断扩大，并且节点造成破坏，裂缝不断的发展，最终建筑屋面渗漏发生。
　　3. 防治建筑屋面渗漏的有效措施
　　3.1建筑屋面防水施工方面的措施
　　由于防水施工质量对建筑屋面的渗漏有着极大的影响，所以防水施工单位应当不断的加强对防水施工操作人员的专业培训，促进施工操作人员整体素质的提高，推进专业化防水施工队伍的现代化建设，并且选择具备优质资质的建筑施工单位承揽建筑屋面的防水施工工程项目。与此同时，还应当根据国家的具体规定，通过招投标的方式来对建筑屋面的防水材料进行采购。对于重大的建筑工程项目，必须切实的按照相关执行审查办法来对防水施工设计图进行严格的审查，对于未通过审查的建筑防水工程项目，应当及时的责令停止施工。建筑技术审核部门和行政主管部门应当定期的组织防水施工操作人员掌握和理解各项防水材料施工要领，不断的推动防水队伍的专业化建设进程。要想从根本上将建筑屋面的严重渗漏问题解决，那么还需要提倡专业防水工人或者专业施工团队进行建筑屋面的防水施工，这有这样才能够有效的促进防水工程质量的提高。
　　3.2建筑屋面管理维护方面的措施
　　现阶段，由于防水材料市场中的假冒伪劣产品的泛滥，建筑工程项目的防水造价被大大的压低，这便使得专业且正规的施工单位难以中标，因而防水工程便落入素质低下、毫无经验的包工队伍的手中，在建筑工程项目交付使用之后，便会频繁出现一系列的防水渗漏问题。所以，在选用建筑屋面防水层的防水材料时，应当出具材料的试验报告单以及出厂合格证书，与此同时，还应当由专业的质量检查部门严格的进行检测，全面的保证防水材料与国家质量标准相符合，并且对防水施工队伍的专业性和规范性进行深入的验证。当建筑屋面所需的防水材料运送到施工现场以后，必须再次对出厂合格证和检验报告进行审查，并且详细的核对防水材料的名称、批号、规格以及生产日期。建筑屋面工程所使用的材料应当具有相关质量证明文件，以便于保证材料的质量。在使用防水材料之前，建筑施工单位应当根据规定进行取样复检，杜绝使用不合格或劣质的防水施工材料。
　　除了上述措施之外，物业管理部门或者施工单位应当配备专业性的人员来负责对建筑屋面的管理，定期的进行清理，定期的进行检查，一旦发现任何缺陷及时的进行处理；禁止在建筑屋面防水层上打洞凿岩，或者采取其它施工行为；禁止在屋面上建设灯箱、天线等设施；在冬季雪后，要对屋面的积雪进行及时的清扫，以防止防水层受到冻融的不良影响，全面的做好建筑屋面的维护和管理工作，避免渗漏的发生。
　　4. 结束语
　　总而言之，建筑屋面的防水渗漏问题是十分重要的，屋面施工质量的优劣直接关系到建筑房屋的使用年限，如果建筑屋面发生渗水以及漏水，轻者会对人们的日常生活带了诸多不便，重者则会造成严重的经济损失，甚至威胁人们的生命安全。从总体上来说，防止建筑屋面的渗漏，维修管理是保证，建设施工是关键，施工材料是基础，图纸设计是前提，所以，只有精心施工、精心设计，并且切实的把好质量关，才可以从根本上确保建筑屋面的防水质量，才可以为广大居民创设安全、舒适的工作环境以及生活环境。
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