侍魂胧月传说 回暖并不是一个传说

　　楼市调控隔空喊话是否真的可以企稳楼市，稳定房价？是否可以从长远角度代替土地财政？这一切有待时间验证。　　尽管中央三令五申严控房价，并派出督察组检查，并勒令不得以任何理由变相放松政策。但楼市量价齐升已是不争的事实。各方力量博弈后，楼市走向何方成了大家的关注点。
　　市场房价回暖
　　国务院派出的8个督查组8月上旬结束调研并回京述职，此举令业内对后市政策走向高度关注。据媒体报道，一位参与督查的住建部官员透露督查组得出初步结论，“各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件”。
　　但数据显示房价在反弹，这和督查组认为的调控成效显著不相符。资料显示，目前的新房价格环比上涨的城市由6月的25个，上升至50个，数量翻番。据了解，北京等城市真实的房价恐怕比统计局的数据涨得更加凶猛，房价再次上行趋势几乎已经确立。
　　新房的价格，无论是从环比还是同比来看，都呈现回暖迹象。
　　“我们的楼盘最近也稍有上浮调整，顾客主要还是刚需为主。”北京某楼盘销售经理王旭表示，近段时间以来，房价确实有回暖迹象。
　　华泰证券房地产研究员周雅婷认为：“最近价格确实有上涨，主要原因在于两方面。一是销量较好的刚需盘小幅取消前期优惠；二是中端改善型楼盘成交占比放大结构性拉高均价。并且，涨幅居前的均以二三线城市为主。”
　　房企融资改善
　　从房企资金层面上看，上半年大房企在销售业绩火爆及拿地惜金等原因，获得了大量的现金。据公开数据显示，已公布半年报的38家房企营收同比大涨，达到670亿，同比增幅达到25.7%。
　　房企融资环境在持续改善已是不争的事实。今年上半年，企业自筹资金在本年资金来源中占比42.9%，比去年全年提升2个百分点。相信房企在后半年的融资问题上将更加游刃有余。
　　由此可见，大房企上半年获得了大量现金，已经渡过了难关。房价更缺乏下降的动力，而上涨却动力十足。
　　微调博弈调控
　　房价上涨的另一动力来自地方政府的努力作为。从调控的阻力看，主要还在地方政府，毕竟在保增长经济的背景下，房地产是拉动GDP的火车头和政府财政重要经济来源。
　　事实上，地方挑战中央调控政策一直都在此起彼伏，没有消停过。从去年10月的佛山到今年7月的南京，共有10个城市在变相解禁限购令。截止到2012年8月18日，全国共有57个城市调控微调，50个城市通过，7个城市叫停，调控见底迹象愈发明显。
　　而今年3月以来，正是在不少地方微调楼市调控政策的刺激下，房地产市场出现了明显的复苏迹象。
　　年内新政谜团
　　最耐人寻味的是中央对楼市调控政策的态度。国务院领导一年中先后数次强调稳房价。尤其值得关注的是，为展现中央落实房地产调控的决心，国务院7月下旬大动作派出8个督查组前往16个省市进行房地产调控的专项督察。督察结果公布，仅广东省江门市遭批，其余省市均获得“积极评价”。
　　在国家的宏观调控政策中除了限购令外，房产税成了中央和民众寄予厚望的重要手段，有关扩大房产税试点的消息近来一直流传得甚嚣尘上，牵动着购房者和开发商等各方的神经，但效果如何实在值得商榷。
　　日前，有关房产税扩大的传闻终于有了权威消息。国土资源部官方网站发布了一则信息，披露了湖南、湖北新版房产税的征收细则正在制定中，新版本中已购存量二套房也将被征税，税率可能不会太高。
　　不过从上海、重庆两地来看，房产税对限购效果并不理想。有消息人士向记者透露，以上海为例，过去调控的效果是多种政策叠加执行的结果，而房产税起到的实际作用并不明显。
　　有行内人士直指，短期内，在土地财政不变的市场背景下，征收房产税是为房价做加法，房产税的征收，有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用，反而会促使房价进一步上涨。
　　“即使房产税试点扩大，房价短期内也不会应声而落 。”上述行内人士表示，“至于能不能改变市场预期，这要看房产税征收的具体内容。”
　　不过从调查组的表态来看，中央调控政策年内出新政的可能性不大。楼市调控隔空喊话是否真的可以企稳楼市，稳定房价？是否可以从长远角度代替土地财政？这一切有待时间验证。