建筑外墙渗漏原因主要有_浅析建筑外墙防渗漏施工技术

　　摘 要：建筑项目因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的建筑外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象,不但影响了建筑的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。本文对建筑外墙常见渗漏部位的防渗施工技术进行了探讨。
　　1 建筑外墙渗漏的危害
　　建筑外墙渗漏将会不同程度的降低建筑工程结构的耐久性、安全性，因为混泥土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越大，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。混泥土保护层被破坏，还会导致钢筋锈蚀，则钢筋的截面会不断减小；另外钢筋锈蚀其体积膨胀约1～4倍，则会挤压混泥土，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱混泥土保护层。
　　因建筑渗漏所引起的墙体含水过多,会导致建筑物因水过多引起的水解、加速氧化和部分霉变,因局部漏水导致建筑耐久性能降低,严重的外墙渗漏将会导致部分墙体脱落,造成安全隐患,所有这些都将会导致结构耐久性和建筑安全性降低。
　　2 外墙面抗渗防水技术措施
　　当降雨量较大时，墙面雨水汇流成水幕，极易从外墙渗入室内。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土构件与砖墙交接部位、窗台、檐口、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、外架预留孔洞、伸缩缝接缝处、外墙砖空鼓或裂缝部位。外墙防渗漏是一个系统工程，必须进行多方面设防。
　　2.1 主体施工阶段的重点控制措施。保证混凝土的标号、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振捣密实度、钢筋的保护层厚度、养护满足设计及规范要求。确保混凝土表面无裂缝。施工中避免出现冷缝。不在外围竖向结构上留置施工缝。在外墙预留的孔洞必须外高内低，高差大于10mm。
　　2.2 外墙砖砌体控制措施。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、 梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在10～15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢。外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后，顶砖斜砌，灰缝饱满、密实。
　　2.3 装修阶段控制措施。在混凝土墙面与砖墙交界处的内外两侧各钉200mm宽钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定。外墙砖接缝宽度不小于5mm，不得采用密缝粘贴。缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。最好选用防水砂浆进行够勾缝，对空鼓、开裂等有质量问题的地方进行二次勾缝。确保勾缝饱满、密实、无裂缝。
　　2.4 墙面抹灰是墙面防漏的关键措施。通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、裂缝、砂眼等必须凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀。釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，确保缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。
　　2.5 外墙的裂缝、空隙、孔洞，必须清理干净，用1:2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞。大于200×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击发出哑声，则撬开返工，另补密实。
　　2.6 对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后，在靠外墙面位置用1:1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。
　　2.7 外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，用1:1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。
　　2.8 外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。
　　3 外铝合金窗防渗漏措施
　　3.1 外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。
　　3.2 窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做。
　　3.3窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框与墙面交接处应交5mm缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶，毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。
　　4 屋面防渗漏措施
　　4.1 屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面找平层按照找坡2%，最薄处25 mm，表面提浆压光。柔性防水层铺设连续，厚度、高度等满足设计和规范要求。
　　4.2 对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏，必须认真处理至不渗漏为止。
　　4.3 天面防水层翻500mm以上，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。
　　4.4 屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm。
　　4.5 女儿墙压顶做向内排水坡，坡度不小于5%。
　　4.6 水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。
　　5 结 语
　　建筑外墙防渗漏是一项综合性强的系统工程。影响建筑外墙渗漏的因素很复杂，往往不是单一因素造成的，涉及防水材料质量、防水设计技巧、施工工艺、施工管理水平以及使用维护等各方面。最关键思想重视，在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能
　　真正解决建筑外墙渗漏问题。