“冤枉税”摧毁多元化战略|企业不缴冤枉税
当多元化战略遭遇纳税盲点，会发生什么? “做生意是几方的事情?”在采访中，我曾向一些功成名就的企业家发问。很多企业家笑道：“这太简单了，做生意的核心是买卖，在一买一卖中获得利润，所以主要是买卖双方了。”这个答案并不对——忘了最大的一方，这一方就是国家。生意永远是个要考虑三方的事情!
天津滨海新区锦祥制衣集团的贺志强在付出近2000万元学费以后，才真正懂得了这个道理。
制衣大佬跨界房地产
贺志强在制衣行业浸淫已近15年，15年里锦祥制衣从一个小作坊发展成为拥有3000多名员工，资产十几亿元的集团。公司业务稳步发展，聘用的职业经理人也很得力，闲下来的贺志强去北京大学参加了一个总裁班。在班里经教授点拨和同学的影响，贺志强意识到老板要有战略思维，才会将公司做大做强。
于是，回到天津后，贺志强开始现学现用，认为以公司目前的实力，完全可以进行多元化发展。在贺志强内心深处一直对房地产的暴利倾心已久，因为各地纷纷出台了限制性购房政策，民用商品房的开发已经是夕阳产业，但是商业地产却是炙手可热，他决定试一试。
公司的执行力还真不错，何志强把工作布置下去不到十天，公司的副总经理赵盈就兴冲冲来到他的办公室，告诉他有一家房地产公司要转让正在建设的一个写字楼的项目，转让的原因是公司资金不到位。而且因为房地产公司急于脱手，所以报价低于市场价格15％左右。
贺志强一听也很兴奋，当天下午就和赵盈一起来到这家房地产公司。“要不是我们总公司出现状况，我是绝对不舍得出手这个项目的，贺总你的好运气来了!”这家公司的老总姓严，操着一口浓重的闽南口音。严总说：福建总公司在国内多座城市都有房地产项目，可商品房销售持续低迷，占用了公司大量资金，导致资金链断裂，福建公司总部才决定将所有刚刚开建的项目全部转让，以解燃眉之急。
这个写字楼项目位于天津滨海新区相对繁华的地段，附近的商圈已经基本形成。而且，周围已经建成的写字楼和正在建设的项目也不是很多，理论上这个项目的销售是不成问题的。而且这个项目也刚刚拿下不到半年，刚完成土建施工。严总说：当初这块土地购买价格是5000万元，现在评估公司认为已经增值了3000万元，所以报价8000万元。
8000万元对于贺志强来说不成问题，而且他觉得价格很合理，他决定拿下这个项目。
回到公司以后，贺志强马上召集公司管理层开了会议，会上一些人对这个项目提出了质疑。常务副总提出的疑问是：以谁的名义来购买，如果以制衣集团来购买开发房地产是驴头不对马嘴，因为公司没有这个资质。而如果重新注册一家房地产公司，也不现实。房地产公司分为一级、二级、三级，开发大型的房地产项目肯定需要一级资质，而这个一级资质很难在一两年内拿下来。
公关部经理则提出：是否可以借用其它公司的房地产资质来进行交易，但贺志强觉得风险太大。因为，土地和其它相关的手续都在这家要转让的房地产公司名下，本来是制衣公司出钱，可过户到其它房地产公司名下，以后会后患无穷。
会上，财务部门负责人也提出，虽然8000万元的转让价格看似合理，但是，项目转让还存在契税的问题，8000万的契税就是240万元，也是一笔不少的数目……
因为以上种种问题，大家对于这个项目都不看好，贺志强也有些犹豫，可还是不甘心，他让副总赵盈去和房地产公司再交涉一下，看看大家担心的这些问题有没有解决办法。
出奇招：不买项目买公司
看来，严总的房地产公司真是遇到了难处，急于从项目中脱手，对于锦祥制衣集团的这些担担忧，严总说他们都可以帮忙解决。但严总提出：如果这些问题都解决了，是不是就可以按照8000万元来成交了?而且是马上成交。赵盈赶紧在电话里请示贺志强，得到了贺志强肯定的答复。
严总说，写字楼这个项目转让以后，天津的房地产公司也就没有存在的必要了，他们也不打算做了。所以，锦祥制衣集团不需要买这个写字楼的项目，只需要通过购买房地产公司股权的方式把公司买下，这样就等于间接购买了公司的写字楼项目。不但240多万元的过户费可以省下来了，锦祥制衣集团最担心的资质问题也随之解决了。
“太有创意了!”贺志强在电话里听到赵盈转述的这个解决方案后，高兴得连连叫好，让赵盈答应严总的建议，三天后签署合同。
可是，当贺志强让公司的法律顾问起草合同的时候，却遭到了法律顾问的坚决反对。法律顾问担忧房地产公司的债权债务非常复杂，如果把公司买下来，潜在的风险太大，尤其是在这么短时间完成交易非常不安全。
法律顾问的这个担忧很快被房地产公司的严总给打消了，严总承诺：为了表示诚意，公司可以采取存续分立(编者注：指一个公司将一部分财产或业务依法分出，成立两个或两个以上公司)的方式成立一个新公司，将公司的债权债务剥离到新公司里，这样老公司仅剩写字楼这一个项目，没有任何隐患。
房地产公司的诚意，让贺志强再也无法拒绝这笔交易。于是，在房地产公司进行了存续分立以后，贺志强以8000万元的价格购买了房地产公司99％的股权，成为了房地产公司的主人。省了240万赔了1750万!
因为项目都是现成的，而且施工企业也都已经找好了，只要资金有了保障，项目进展就没有了任何问题。在投入了4000万元建设费用以后，写字楼项目完工了，销售果然和预料的一样，非常火爆，不到两个月销售完毕，销售额达到了1.6亿元。经过初步核算，写字楼项目的利润可以达到2000万元。一年半的时间赚了2000万元，这要卖多少件衣服才能做到啊。可就在贺志强为自己的多元化发展庆祝的时候，税务部门登门后的一番话，让他猛然感到：自己掉到了房地产企业的陷阱里了!
贺志强马上给远在福建的严总打电话质问，严总也是一头雾水，说自己已是处处为服装集团着想了，为了免掉契税和帮助解决资质的问题，连公司都转让了，自己怎么就挖陷阱呢?
是啊，很多人都觉得一头雾水。
原来，税务所来的副所长是贺志强的同学，他给贺志强算了一笔缴税账：
房地产项目的销售额为1.6亿元，开出了1.6亿元的发票，按照一般人的理解，5％的营业税要按照开出的发票额来收取。但实际上，土地开发项目如果有转让，则营业税由前后几个公司分别来交。具体到贺志强这里，就是：如果贺志强用8000万元买来的是“项目”，而不是公司，则项目本身价值的8000万元应该是前一个房地产公司来缴，而不是贺志强来缴。如此一来，本以为买公司更安全，但贺志强也替房地产公司缴纳了项目价格5％、即400万元的营业税。
这还是小数目，当初房地产公司在5000万元的基础上按照增值3000万元卖的项目。而这3000万元，在当初进行股权转让的时候，是不需要缴纳增值税的，因为并没有在账面上体现出来，只有把房子卖了以后，这3000万元的增值才会体现在账面上。
而这3000万元的增值，如果当初贺志强买来的是项目的话，应该由房地产公司先行缴纳土地增值税。但是，当初进行的是股权交易，不存在土地增值的问题，所以，房地产公司就成功地避开了这3000万元增值纳税。而现在，这3000万元的增值部分需要缴纳20％到60％的土地增值税，即使按照最少的20％来缴纳土地增值税，也需要600万元。
另外，这3000万元还要缴纳25％的企业所得税750万元。因为是股权交易，房地产公司居然也免缴了。
营业税、土地增值税、再加上企业所得税，贺志强就要代替房地产公司缴纳1750万元的冤枉税。而当初如果贺志强不购买公司股权而是购买项目，需要缴纳的仅仅是3％的契税，也就是240万元。1750万元减去240万元，买公司这一决策居然让企业多缴了15107／元的税!如今贺志强仍然窝火的是，这些税本来应该由卖方缴纳。
这个项目利润在2000万元左右，冤枉税却高达1510元，再加上其它各种支出和本该自己缴纳的税，这次跨界运营不仅仅是赔本赚吆喝，而是要有几千万元的亏损了!
(本文的人名、地名、公司名皆为化名)
责任编辑：李靖