远超北上广深,,居全国首位,,三亚陵水房价领跑全国 广东凭什么两个一线

　　近日，新浪乐居对全国40大城市的2012年6、7月商品房成交均价进行了一次调查统计。结果显示：北京、上海、广州、深圳这四大城市的成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。而海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市，成为目前国内房价最高的城市。
　　
　　11座城市房价超过万元/平方米
　　这次统计的40个大中城市中，涉及范围包括一至四线城市。其中包含21个省会城市和19个其它城市。房价超过1万元/平米的城市达到11个：包括北京、上海、深圳、三亚、陵水这五个房价超过2万/平米城市，以及房价过1万元/平方米但低于2万元/平米的广州、天津、杭州，苏州，南京、大连这6座城市。考虑到海南陵水属于大三亚范围，此次统计的40大城市中，三亚、上海、北京、深圳、杭州、广州、大连、南京、天津、苏州这十大房价过万的城市依次列居全国房价最高的十大城市。
　　值得注意的是，在40个统计城市中，长沙、合肥、南昌、石家庄这四座省会城市的成交均价都在6000元/平方米以下，成为省会城市中房价最低的一列。而11个房价过万/平方米的城市中，仅三亚和陵水这两个海南城市处在四线城市的阵营，其余9个城市都属于一二线城市行列。
　　国家级贫困县房价远高于北上广深
　　在40个城市中，陵水是这次统计的惟一一个县级城市。但作为县级城市，陵水的房价却远远高于北上广深等一线城市。很难想象，中国最高的房价会出现在这个国家级贫困县里。
　　自从海南国际旅游岛批建以来，三亚和陵水凭借旅游地产的强势东风，问鼎全国房价之首的现象已经屡见不鲜。事实上，作为与三亚依山傍水的陵水县，凭借雅居乐?清水湾等全国知名的几大名盘的盘踞，房价甚至比三亚高出许多。早在2009年7月，三亚海景别墅还是在9000元/平方米的时候，陵水商品住房销售均价为11317元/平方米。
　　据克而瑞数据显示，2011年上半年陵水房地产的成交均价达到了30319元/平方米，而彼时的三亚成交均价为26933元/平方米。今年上半年，克而瑞数据显示，尽管陵水和三亚的成交均价都超过了26000元/平方米，且二者旗鼓相当，但陵水依然凭借微弱的优势领跑全国房价。
　　陵水是全国旅游地产最具代表性的城市之一，拥有良好的旅游和环境资源。香水湾、清水湾、土福湾这三大著名湾区，皆聚集在陵水县域，大规模土地的出让，让许多大房企入住到陵水。相比三亚而言，尽管陵水的项目不多，但都为大型高端项目，这也是陵水房价一直高于三亚房价的主要原因。
　　尽管从严格意义上讲，陵水和三亚分属不同的行政区域。但对外而言，陵水由于与三亚毗邻且知名度较低，因此许多陵水的项目往往在对岛外购房者进行宣传的时候，也统称为三亚项目。从旅游和地产的板块来讲，陵水事实上也已经被归入了大三亚板块，所以其楼市数据也通常被看成三亚楼市数据的重要组成部分。
　　高房价让三亚贫富差距更突出
　　三亚的高房价，让许多内地人不敢企及。有网友惊叹道：“三亚的房价实在是高，我一年到头挣的钱都不够到那里买一平方米的房子。”
　　这样的纠结在三亚本地人当中显得更加突出。
　　在国际旅游岛建设之前，2008年的三亚全市城镇居民人均可支配收入7142元。2011年，三亚城镇居民人均可支配收入突破2万元，达到20472元。而房价方面，据统计，2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元/平方米左右，而国际旅游岛批建后的2009年末海景别墅或洋房已经突破3万元/平方米。人均收入的增长远远赶不上房价的飙升，一个当地市民一年的收入尚不能购买到1平方米，贫富差距在三亚显得格外严重。
　　据某地产公司总经理谢先生介绍说，三亚的岛外购房者占据90%以上。而这90%里面的购房者大都集结在北京、上海、江浙、东北一带。不乏有明星大腕、巨商名贾置业投资，极少有本地人在三亚购房。
　　不仅是购房人群被外地人垄断，其繁荣的商业，也大多数由东北的“外来客”经营。当地的百姓，更多的是从事餐饮等服务行业，拿着每月1000多元一月的工资，却要与各地涌来的旅游者承担同样的高物价。许多三亚人，如当地渔民，每天早出晚归，拉网收渔，漂泊海上。而三亚动辄20000元/平方米的高房价对他们而言，是这辈子都不敢奢想的。