同程网旅游网_变旅游为度假

　　 　　 “人生不只奋斗，还有享受”各位习惯了奋斗的成功人士们需要抽空享受一下了。趁年轻多去吹吹海风晒晒沙滩吧，看看《夏日麽麽茶》里任贤齐怎么过的。旅游怪累的，想过度假、第二套房吧。
　　
　　新闻背景
　　
　　从今年“五一”黄金周开始，海南6家品牌地接社与海口市黄金海岸带上8大外销品牌楼盘开产商达成共识，签订协议，携手力推“海南岛度假购房游”。此举表明，海南率先向全国推出“常居型”旅游。
　　
　　购房度假：中产的旅游方式
　　
　　常居型旅游指旅游者经常离开原居地到度假地，并主要留宿在自家第二套住房的居住式度假。
　　对于一部分中产阶层来说，拥有第二套住房已不再是梦。与住酒店相比，常居型旅游已经不再是“寄人篱下”，而是真正在自己家里度假了！随着我国经济的持续腾飞和高收入人群的增加，已经有越来越多人称“候鸟型”的度假者，到海南岛的旅游城市或度假区，住进自家的第二套住房，度过一段美好的休闲时光。
　　
　　第二套房子：为什么选在海南？
　　
　　海南是中国第一个生态省，森林覆盖率54.3%，空气质量指标优于国家一类标准，水资源的质量符合国家一、二类标准。全年阳光明媚，花香果甜，总是一派绿色。高尔夫球休闲、热带河谷漂流、热带雨林探奇、热带田园风光，使海南的绿色旅游如梦一般神奇。人口统计表明，海南人均寿命居全国之冠。权威机构认证，海南是中国人居环境最优越的地区。尤其是在非典、禽流感疫情中，海南岛作为未受污染的地区，对岛外游客产生了巨大吸引力，更给这块旅游度假胜地增添了迷人的光环。
　　除了美丽的热带风光和优质的自然环境，海南还有她另一大优势，即房地产的价格优势。在全国各大城市房价飙升时海南楼盘还有着很大的市场空间：2003年海南房地产施工面积500多万平方米，竣工104万平方米，销售108万平方米，岛内购房市场已近饱和，所以房价有很大的优势。
　　目前在海南，“度假客成房东”已自发成势。“到海南岛第一次观光，第二次度假，第三次买套房子住下”的旅游宣传口号，如今已被不少旅游者实践。这是提出常居型旅游的现实基础。
　　
　　为了度假来购房，一边购房一边游
　　
　　“海南岛度假购房游”开发的目的是让想要在海南购房置业的消费者能够边旅游边选择自己喜爱的住房，将看房过程变成愉快的旅行，而且很可能是一次免费旅行。
　　想来海南购置第二居所的岛外游客，可在当地旅行社报名，以最节省的旅行支出来到海南实地看房，他们将享受到海南六家品牌地接社提供的优质接待服务，轻松参与这条看房、购房、度假新行程的健康体验。根据“海南岛度假购房游”联合推广协议，只要游客在8大楼盘中任何一家购买房产，就可以在签订购房合同的5个工作日内，凭购房合同向组团的地接社报销全额旅游团费。具体费用以游客购买房产的套数多少来计算。
　　
　　上海某从事国际休闲度假公司的负责人张先生：
　　我们公司的会员来自欧洲、新加坡以及国内大企业的高层管理者，他们对度假休闲场所极为挑剔。为了给他们提供良好的休闲度假环境，我们寻找了许多地方，最终在海南的奥林匹克花园买下28套房产作为会员度假接待场所。许多会员来这里一呆就是一个月，有的甚至住了两个月。他们感觉这里的生活配套设施齐全，小区拥有的健身俱乐部更是满足了他们的运动需求。
　　
　　家住兆南・绿岛花园的汪女士：
　　我和老公做生意有十几年了，房子也有了好几处，可还是这里最好。以前买房只要大就是好房，到了90年代，人们买房关心的是房间的布局和舒适性，这几年口味又变了，讲究环境建设，更看重生活品质的提高。我这个年龄阶段的人，孩子都大了，也没有什么负担，就想多活几年，好好享享清福，越是觉得健康的重要。现在我只要生意上能脱开身就住这里，平时没事到公园散散步，打打球，呼吸一下新鲜空气。对身体只有好处没坏处。
　　
　　北纬18°一位订户，来自辽宁的张先生：
　　可以说是对海南情有独钟吧。我是从事建筑行业的，在老家就有工程。可是在东北那地方做工程的人都知道，一年可以施工的时间很短，也就不到8个月的时间，闲暇的时间都是寒冷的冰天雪地。现在也不年轻了，不需要拼命赚钱，我就喜欢海口温暖的气候和一流的空气条件、一流的海水、沙滩。这儿啥都有，我就喜欢游泳和打网球，就当是来度假了！老家那边气候好的时候就回去，冷了就回来！
　　
　　现住世贸雅苑的外籍人士，来自丹麦的朱丽叶女士：
　　因为丈夫在中国工作，我每年都要来中国几次，我们挑中这里度假是看中了海南的居住环境和物业管理。我基本上是干什么都离不开物业公司，从装修到购置大大小小的家具都需要他们代办，由于沟通不是很顺畅，也闹出一些误会，但是物业公司从领导到保安、清洁工、维修工都是很耐心的给予帮助，只要一个电话，5分钟内就到家里解决问题，我住在这里很开心！
　　
　　分时度假： 每年作一次富翁
　　
　　每年两个黄金周、114天节假日，我们终于迎来旅游时代了。可几年下来，为什么我们觉得那么累呢？旅游的记忆就是机场和巴士的交替穿梭以及一堆面无表情的照片。这不是我要的旅游，这不是我想要的想停就停想走就走的来去自如，这不是我想要的静静融入一个完全陌生的美丽地方，完全“生活在别处”。旅游好累，我要度假！
　　
　　旅游不过瘾
　　去年在欧洲六国游历了一番的李先生曾对我讲述他当时的感受，说他在国外感触最深的不是当地的名胜古迹而是他乡的异国风情。比如在广场漫步的情侣，被夕阳映照的泰晤士河以及街边的表演艺术家们。当他看到这样一幅闲适的生活图景时，最渴望的就是成为他们中的一员，而不是一个拍完照片就赶赴下一个景点的匆匆过客。
　　可对于大多数中国人来说，在别处买套房子每年去住一段时间还是遥不可及的事。但他们同样对度假充满向往。
　　现在旅游有了新选择――分时度假，普通老百姓也能在国内外惬意地享受度假。
　　
　　不是富翁也度假
　　分时度假早在上世纪60年代就已在法国出现。那时的欧洲，度假风气兴盛，尤其是法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况。1967年，一家聪明的建筑公司应时之需，在位于法国阿尔卑斯地区的滑雪度假地开始出售固定住宿单元的分时度假产品并一举成功。
　　
　　什么东东？
　　分时度假，江湖上一度通行的规矩是：将一处住宿设施的住宿单元每年的使用期分为52周，将其中的51周分时销售给顾客。每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内（一般为20年至40年）每年在这一住宿单元中住宿一周的权利。
　　从消费者角度，简单的说，就是几十年买断酒店一个房间每年一周的使用权。也就是说，一次性花少些的钱然后每年去享受一个礼拜。
　　分时度假提供的住宿设施有公寓、饭店、度假村等各种档次。
　　
　　想吃巧克力？用鸡蛋换！
　　每年能去一个风景如画的地方度假是很爽的，不过几十年在同一个地方度假就腻歪歪了。没关系，分时度假是可以交换的，就像你只是个养鸡的，想吃巧克力喝威士忌，拿鸡蛋换呗。
　　分时度假交换，就是拥有度假房产使用权的消费者，可以将自己的度假房产使用权，通过全球网络交换系统换取同等级但位于其他地区的度假房屋使用权。这才是分时度假的真正迷人之处，人们购买了分时度假产品之后，就不用年复一年地在同一个地方度假啦，住遍全球就不再是遥不可及的梦。
　　你想去哪？截止目前，我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30多个度假村或酒店已经率先加入RCI度假交换网络。玩遍了国内，再通过RCI的交换网，去法国海滩、瑞士小镇尽情享受吧。
　　
　　分时度假在中国：前途光明，道路维修中
　　好东西是藏不住的，上世纪90年代，我国引入分时度假系统的概念，海南、深圳等地的部分饭店开始操作单体分时度假产品。中国加入国际分时度假交换网络体系的度假村或饭店已有几十家，其经营模式与国际接轨，销售20―40年的每年一周的度假地住宿权。
　　不可否认的是，分时度假在中国还不够完全成熟。自分时度假概念进入国内，就屡屡出现消费者与分时度假公司的纠纷。分时度假涉及旅游、工商、房产等领域，但国家并未明确分时度假引发的问题到底由哪一个部门主管。由于主管者缺位，对其管理也出现真空地带。到目前为止，国内尚没有关于分时度假管理方面的法规。
　　但不容质疑的是，从我国当前的宏观背景分析，与发达国家分时度假系统产生初期的情况十分相似，不论是供给还是需求，都已基本具备了发展分时度假产业的有利条件。非观光型产品的增多、带薪年假的可行性，都给我们步入度假时代提供了支持，而分时度假大概是最适合我们国情的度假方式了。
　　真正意义上的分时度假并不遥远，我们甚至已经可以触摸到它了。从去年下半年至今年上半年，分时度假整个行业动作不断，连连推出会议、行业自律，乃至购房、建度假村等。我们欣喜地看到，分时度假的春天正在稳步向我们走近！
　　
　　RCI：
　　RCI（Resort Condominiums International）是目前全球最大的分时度假交换公司，在全世界拥有300万个家庭会员。这家总部设在美国印第安纳州的美国公司成立于1974年，在全球率先引进了分时度假交换的概念。在全球90多个国家拥有3800多个加盟度假村，是为全球分时度假行业提供相关服务的最大供应商。需要注意的是，作为全球最大的度假交换网络，RCI本身不拥有自己的度假村，也不销售分时度假产品。
　　分时度假特色服务：
　　许多分时度假公司形成了自己的经营特色。在希尔顿分时度假俱乐部，顾客除了能按合同规定获得基本的住宿权利外，还可享受多项额外服务，如可将分时度假系统中购买的产品换算为在希尔顿饭店的老顾客奖励分值，这些分值与顾客在希尔顿饭店系统已经获得的奖励分相结合，便可在希尔顿的赌场饭店或城市饭店消费时享有特殊优惠。此外，会员还可以通过800免费电话预定折扣机票、租车服务和其他的旅游产品。迪斯尼分时度假公司在其不同的分时度假地，分别为顾客提供了包括高尔夫球、网球、滑雪、主题公园等方面的特色服务，提高了分时度假产品的附加价值。
　　
　　旅游时代提示
　　
　　◆截至2004年6月中，国务院批准的中国公民出境旅游目的地国家和地区的数量为63个，如果分时度假销售商向你宣传购买他们产品后就可在全世界一百多个国家度假，为不如实告知。
　　◆分时度假购买的是一家酒店的固定房间，交换时要支付一些“交换服务费”，而且需遵从等价交换原则，不能指望以低换高，有可能会根据交换对象的酒店房间等级、档次再支付一笔费用。
　　◆分时度假公司只负责酒店交换，不负责会员所去国家的邀请、护照和签证。