【谁能告知下房屋退租申请书怎么写?】 房屋申请书怎么写
租客明年六月份合同才到期,需要提前退租,那么押金怎么办？
问题详情:租客明年六月份合同才到期,合同期没满,今天说工作调动,不能租了,那么押金怎么办？木屋屋顶绿化效果图
推荐回答:3种解决办法:
1、好好沟通,租客对房屋进行转租,找到下一个承租人后由新的承租人和房东直接签订租房合同.
房屋押金也由新的承租人支付.
其实就是新承租人直接把押金给现在的租客就好了.
在房屋转租期间（指的的即使租客已经不住,但仍然在寻找新的承租人,未完成新的合同签订期间）房客依然需要支付房租.
2、好好沟通,酌情扣去一半的押金作为补偿.
3、撕破脸,如果与租客无法沟通,那么可以完全按照租房合同的约定来解决,一般来说,这种情况责任方在租客,有权利根据合同条款要求,扣除全部押金.
当然,和气生财,好好沟通.
租房遇到那种不按时付租金,退租又恶意破坏房屋租客怎么办？
问题详情:租房的时候,说自己现在钱不够,能不能半年付？我说能？又说他们现在刚刚开始做生意,能不能先暂时给押金和一个月房租,一个月后把上半年房租给我,考虑再三,还是同意了！结果已经第三个月了我还是拿不到说好的部分,对于这种不履行合约的人我很反感,于是叫他们退租,他们也同意,今天收房,发现床坏了,他们也三个月没有去结水电费,我就说三个月水电加物管费,从押金里扣他们200块！结果对方以三个月还差一个星期拒绝支付,原来合同上也写明毁约是不退押金的,三个月水电、物管、垃圾处理费,我扣他们200过分吗？更何况床还被他们弄坏了,我还得请人修
推荐回答:这个以后长租的话,宁愿少收一点点钱也最好是选择中介,因为中介就相当于保险公司,它收了钱就得为您负责,而且合同条款更加全面,连什么拖鞋啊之类的都可以在合同条款中显示出来,如果租客不理,直接找中介,中介会负责处理.
而且,好的中介在你没有租出去的时间内会去替你打扫卫生什么的,,,如果长租真心可以选择中介去避免风险也不用那么操心或者是揪心等等.
这个主要看个人,比如我爱我家啊链家啊等等都是不错的中介,但就是稍微贵一些.
如何看待一情侣与房东协商提前退租,在索要押金未果的情况下放满死鱼的报复行为？
问题详情:
推荐回答:事情是这样的
2017年5月一房东将婚后不住的房子租给了两个外地情侣租客,租房合同上写明了租期为一年,租期未到押金不退.
2017年9月该情侣提出要提前退租离开,希望房东可以退回押金.
但是房东认为租期时间未到,不能退回押金,如果要求退押金的话必须找到其他人续租到约定时间.
至此,双方对于退还押金的问题未能达成统一意见.
在沟通未果的情况下,情侣租客自行离开了租住房屋
而不久之后,房东便接到了物业打来的电话,说自家房子恶臭熏天,要房东赶紧来看一下
房东来后发现,提前离开的租客为报复自己不退押金,在屋子里放了许多死鱼.
地面上,脸盆里,冰箱里还有家里装饰用的大花瓶里都塞满了死鱼,甚至于在天花吊顶的每一个缝隙,房间角落里,橱柜柜面上都是死鱼的尸体.
最可怕的是,这些死鱼全部腐烂变臭,长满了毛,爬满了活蛆.
整个房间散发着浓烈的恶臭味,就连保洁阿姨都不愿打扫.
下面是现场照片,有点恶心,胆小勿看
对于这件事,大家的看法也各有不同
有人认为,既然合同上写明了租期为一年,租期未到押金不退,那么小情侣在提前离开时就不应索要押金.
但是他们非但没有履行合同,反而还在租住房屋里放置死鱼,这属于恶意侵权行为.
还有人认为,房东所谓的租期未满一年,不退押金的行为是违法的.
这样的霸王条款就不应该受到法律保护,虽然小情侣在权益受到侵害时采取的报复措施有失妥当,但是他们的行为也是情有可原的.
更有人说,这是狗咬狗,一嘴毛,两边都有问题,双输.
我们再仔细来看下合同内容,分析一下
首先,承租人可以提前退租吗？
毫无疑问,根据条款内容,租房合同中规定了租赁期限,承租人的提前退租行为确实是一种违约行为,应当承担违约责任.
承担违约责任,自然要赔付违约金,但是违约金和住房押金是一回事么？显然不是.
那么,出租人是否可以扣留住房押金和预付房款呢？
如果我们认为住房押金属于保证金,即为了保证承租人履行住房合同而设立的款项.
那么,毫无疑问,在承租人违背住房合同的前提下,出租人有权扣留保证金.
但是这里的问题是,住房押金的性质是什么,能不能够与保证金划等号.
这需要更加专业的人士来解答.
关于第二点,扣留预付房款,这是显然违法的,任何情况下,出租人都没有权利扣留承租人的预付房款.
这点没得洗.
对于承租人来说,他们在沟通未果的情况下在房间放置死鱼,对房屋造成伤害,这是是侵害了他****益,应当承担赔偿责任.
说到底,关于这件事的责任认定到底如何,还是需要司法机关来给出最后的结果.
自来水有股灰尘味,应该怎么去除这个味道？
问题详情:新换的出租屋自来水有股灰尘味,早上起床刷牙特别浓烈,烧开的水里也有,就像是很久没有人住过的房子,重点这间房,前任退租第二天我就租下来了,怎么去除这个味？
推荐回答:感谢邀请.
自来水有灰尘味应该是管道老化的问题,如果是水源问题你家隔壁邻居都有此现象,建议更换管道再装上过滤器.
中途退租,但是中介说不退物业费卫生费,这合理吗？
问题详情:因为工作调动,中途退租,物业费什么都交了一年的,中介说不退,又说让我找到人才退,这两天说什么都不退,还要扣我两个月房租,合理吗？
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中途退租,这多半都是突发事情,才退租的,但双方都又有约束,有了约束,你就得按约束办事,你违约,你承担,现在都是这样.
只有自己安慰自己……
下次再租房时,自己多花点时间去找,直接找房东,现场看房间,谈条件,三个月一交就可以了.
街道施工,导致无法经营,签合同房东也未告知,是否能要求房东退我押金退租？
问题详情:
推荐回答:这个问题就看你自己怎么处理！文处理,就是讲理讲法；武处理就是耍横.
大家都知道中国文化博大精深.
有道是,豆腐六面,理性八面.
黑的可以漂白,白的可以抹黑.
为了维护自己的利益,什么事情不敢干？按照合同法,你自认倒霉.
因为你租门面自己没有进行调查了解,房东可以不告知,告知了他还租得出去？并且,门面以外的区域施工,也不是房东能控制的,租房合同也不可能涵盖门面以外的权益.
但从另一个角度来说,你确实冤大头了！房东有可能明明知道要施工而刻意不告知.
从而影响你的经营.
你是可以找房东说道说道的！退租,减租,毁约,动粗,耍泼,怎么都行！
郑州一女孩提前一个月跟房东退租,却被强制要求“找下家”,合理吗？
问题详情:又到年底,部分“打工族”因为工作变动等原因,需要重新租房,房屋租赁市场进入“变动期”.
不过,最让“打工族”头疼的还是搬家前咋向房东讨押金.
近日,记者接到几起关于租房押金难讨的投诉,此外,如电器坏了、管道堵了、墙裂缝了……维修费用到底该租客承担还是房东自理？
推荐回答:案例一:
郑州的王女士今年8月份与房东签订租赁合同,约定租金1850元/月,押1付3,租期1年.
由于房屋出现漏水问题,王女士想要提前解约,并提前一个月提出.
但房东却认为,她的房子交给王女士的时候是好房子,没有出现啥问题.
发现漏水,维修好就行,如果要提前解约,押金是不会退还的.
“除非帮着找到其他人续租.
案例二:
去年3月,郑州惠济区李女士承租了张先生的一间房,约定租赁期限为一年,租金为每半年15500元.
租赁期间,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方缴纳三个月租金作为违约金.
半年之后,张先生提出涨房租,李女士不同意,双方提前解约.
就违约金问题协商未果,租户被房东告上了法庭.
张先生向李女士索赔违约金7749.99元、租房损失 20666.66元,共计28416.65元.
扣押金,强制租客找下家的案例在别的地方也出现过,来看看这些网友的经历:
@是你的sugar吖:朋友在上海青客公寓租房,强制客人办理浦发信用卡向银行贷款两年,当初写的是电子合同,也没有给她任何合同,合同上写的可以随时不租青客的房子,但是青客现在不承认,并且说房子不租的话让自己找下家,不然不退押金,合同到期也是一样,更大的问题是信用卡一直在扣钱.
@oommiinn:因为自己买了房子所以租的房子退了 .
哎还有一个月到期房东不退押金,我努力给他找下家租了,他故意不租,真没见过这样人,多少钱可以花一辈子,所有的不义之财都会还回来的.
@猫奴兔小灰:租的房子还有半个月到期,下水道问题造成楼下滴水,催促房东修理,房东说要费好几天时间,让我们不要洗澡,我只好找下家住房,在签房子前电话跟房东说要求退还一个月押金和半月房钱,她口头同意了.
现在我搬走了,她反悔不退我房钱了.
说我提前离开违约在先.
@丹丹海上云间:这么多年租房,临到最后,还碰了一个死活坚定不退押金的主,也是唯一一个不退的.
给她找下家也没用.
而我也没有半点力气要去争吵.
认了.
@曹兴房:租住的地方,提前退租,半个月房租不要了,房东还要扣下相当于两个月房租的押金,这不是抢钱吗?签合同的时候,谁会想到会提前退租呀.
说可以帮助找下家,找到了可以退部分押金,但是她租价涨了1000元!
@垃圾猫415:福州的某房东真是伤不起啊.
现在退房不租了,还得自己找下家,找不到,房东就没收了2400的押金,一分不还,还盛气凌人地说已经够通情达理了,让我们这个月白住了5天.
大家以后租房一定要多注意合同上是不是写了租期不到,退租的如果找不到下家押金就一分不退.
以扣押金为由要求租客“找下家”,这个行为合规合法吗?
河南继春律师事务所律师张波认为房东提出让租户找“下家”才退押金,没有法律依据.
只要租户是正常使用,并非人为破坏,房屋、电器的损耗等是不需要赔偿的,不能扣留押金.
如果遇到房东的不合理要求怎么办?
张波建议走诉讼程序.
不少租户会认为钱不多,算了吧.
实际上,此类诉讼比较简单,租户完全可以在互联网上找个模板,自己打官司.
“钱虽不多,但租户们的利益需要大家的观念来共同维护.
你遇到过扣押金的房东吗？你是怎么处理的？（g）