浅议屋面防水工程质量的现状和措施:冬季施工措施方案

　　摘要结合长期的实践经验,分别从施工、设计、防水材料及管理维护为辅,进行系统管理,综合防治,从根本上解决屋面渗漏水问题进行阐述。 　　关键词屋面防水;施工质量控制;材料
　　中图分类号TU 文献标识码A文章编号1673-9671-(2010)042-0062-01
　　
　　房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病,房屋渗漏引起了国家的高度重视,2000年起实施的《建设工程质量管理条例》,要求屋面防水工程保修期为5年。
　　1屋面防水工程现状分析
　　屋面渗漏是建筑工程中的质量通病,也是多年来一直未解决的难题。它影响着建筑物的正常使用,也成为业主投诉的热点之一。造成如此状况的原因分析如下:
　　1.1设计缺陷
　　在当今的市场经济环境下,设计费和成本控制成为建筑商选择设计单位的充分必要条件。适逢一些材料厂家的“公关”,设计人员已经不再严格按“规范”要求进行设计,盲目的听从于建设单位的指定。加之部分设计人员无现场施工经验且片面的以降低造价取悦建设单位,套用部分老套的只经济但不适用的施工图集中的节点做法。
　　1.2材料不符合要求
　　由于近年中国地产市场的红火,防水材料需求量日益加大,防水材料生产厂家如雨后春笋般涌现,而其中的多数为小作坊,从而造成了当前防水材料市场的鱼龙混杂。防水品牌的价格悬殊较大,而且低价位的品牌同样可以冠冕堂皇的提供各类合格的检测报告和证书,所以促成了追求利润最大化的建筑商和承包商选择低价位的“合格”产品,经受压价的防水单位也在施工中玩起了惯用的“偷梁换柱”。
　　1.3施工质量意识不强、质量控制不到位
　　低廉的施工价格让正规的防水专业公司难以中标,往往都是落入以挂靠为手段的小老板之手。此施工队多数技术管理和施工人员的素质都相当初级,加之承建商以防水分包合同中的保修条款而疏于质量控制。
　　2提高屋面防水工程施工质量的措施
　　治理渗漏是项长期的工作,提高屋面防水工程的施工质量也是势在必行。具体措施如下:
　　2.1提高防水设计质量,引进监督机制
　　相关部门可以研讨通用做法发布:1)设计指导思想明确。严格按照现行建筑设计规范和现行有关规定设计,但不要以现成的标准图案应付了事,应具体问题具体分析,对所选用的屋面防水加以研究,明确其使用范围。防水层设计应保证在一定使用年限内不能渗漏,方案选择应充分考虑材料、施工的可靠性及使用时易出现的问题,应满足社会功能要求。设计时认真贯彻执行强制性标准,根据不同等级要求,选择不同等级的可靠性指标进行设防,同时应有合理的使用年限、合理的造价,除此以外还应考虑到地区条件、材料资源以及找平层、保温层、保护层共同作用的效果。(国内一知名房地产商曾明确要求设计单位设计图纸中严禁套用图集号,必须将所有的建筑做法和节点体现在施工图中,此房地产商的开发的楼盘细部节点严谨,也经受了渗漏的考验)。2)设计防水层控制。设计部门要重视泛水设计,给出构造详图,使施工单位有图可循,严格按图施工。同时建议:①屋面防水等级应尽量提高一级,同时屋面混凝土可采用抗渗混凝土,加强防水设防道数;②屋面尽量减少预留洞,出屋面的管道可加设带止水环的套管;③屋面的女儿墙、通风道出屋面结构尽量采用混凝土结构,可以减少女儿墙渗漏;④女儿墙内侧上口压顶要增加挑檐,同时内侧也应增加防水防护层(如保温等),可以延长外露防水卷材老化的时间。
　　2.2规范建筑市场,提高防水卷材生产厂家和防水施工单位的准入制
　　政府引导,提高防水生产企业的准入门槛,重点扶持大中型企业,规范防水材料供应和施工的市场,彻底改变当前材料鱼目混杂、队伍素质低下的局面。
　　2.3提高质量意识、加强质量控制
　　1)选择合格的材料供应商和技术过硬的防水施工队伍。通过周密的考察选择供应商和施工队伍,要彻底打破以价格论英雄的选择标准;2)加强材料控制,对每一批进场的材料要严格实行验收制,对包装不齐、无相关检测报告、合格证的材料禁止卸货。及时对每一批进场的材料在监理单位的见证下取样复试(此复试必须由承建商送检),复试合格的材料方可用于工程,并加强现场的巡视,对正在使用和库存的材料随机抽检,尤其是抢工或夜间施工期间防止施工队“偷梁换柱”;3)坚持推行样板引路制度,对每个细部进行详细的技术交底,重细部节点施工;4)严格执行各工序验收制,不得未经验收即进行下道工序的施工,尤其是细部做法的监控;5)屋面防水施工期间要尽量避开雨季和冬季,气温不得低于5℃,同时对基层的含水率要严格控制;6)要注重分隔缝和排气孔的设置。
　　2.4加强管理维护是延长防水层使用的重要措施
　　防水工程竣工验收后,在长期的使用过程中常常由于季节气候的变化、风雨冰冻的作用、雨水的冲刷、使用时认为的损坏以及垃圾尘土堆积、堵塞排水通道等因素的作用使防水层遭到损坏,并导致渗漏,因此加强管理维护是提高防水工程质量的一个重要措施。定期进行屋面的保养维护,如采取在每年雨季来临前和入冬前对防水层进行全面清扫检查发现有损坏之处及时修复等措施,对降低屋面渗漏,减少返修,节省开支,延长防水使用年限具有十分重要的意义。
　　3结束语
　　防止屋面渗漏,设计是前提,材料是基础,施工是关键,维修管理是保证。有优良的设计、合格的材料和精心的施工质量将会彻底减少屋面渗漏的现象,将还业主一个优良舒适的生活环境。
　　
　　参考文献 [1]胡逢成.房屋建筑渗漏水的治理实践[J].铁路建筑,2001,7:21-24.
　　[2]李战雄.房屋建筑中防渗漏的监理[J].大众科技,2005,10:21-22.
　　[3]中国建筑工业出版社.现行建筑施工规范大全(99修订本)[M].北京:中国建筑工业出版社,1999.
　　[4]张建荣.浅谈防止裂缝渗漏的施工技术措施.内蒙古石油化工,2007.
　　[5]任东升.浅谈当前屋面防水工程质量控制.建筑科学,2006.