办理无房产证明需要什么材料?_办理房产证明材料
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做房产销售需要注意的是什么？
问题详情:第一次做销售吧,房地产这个主要注意的是什么,如何去做,现在是小白对这个不了解,求解惑,谢谢
推荐回答:谢谢邀请.首先要摸清客户购房的目的,是刚需还是投资.刚需的话客户多考虑居住环境,而投资的客户多考虑流动性及升值空间.故确定客户购房目的后,就容易确定销售策略了.一句话,就是站在客户的角度思考问题,夸大有益于客户需求的一面,让客户认为你的房子是最适合她的房子.
作为一个40岁的男人,无房无车无存款,人生算是失败吗？
问题详情:作为一个而立之年之年的中年男人,手头没有房产,没有汽车,没有存款,人生算是失败的吗,单纯的精神追求在现代人的眼里是不是非常另类,还是现代的铜臭味太重了.
推荐回答:四十岁没钱没车房,这种事世上很正常,别灰心努力追梦想,山背后日子真正长.人一生莫论成和败,就看你处于啥心态,莫攀比各人各有爱,战苦难也能乐开怀.
怎么办理房产继承手续？
问题详情:怎么办理房产继承手续？
推荐回答:1、通知
继承开始后,知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人.继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的,由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知.
2、划定可继承房产
继承人到场,协商确定可供继承的房产到底有哪些,最好列个清单
3、先偿还债务、税款
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限.超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限.
4、划定继承人顺序、继承份额
5、写个合同,写清如何继承
6、办理过户
我今年34岁,全职妈妈,无养老保险,无贷款,手上有大约500万,适合投资北京房产吗？
问题详情:孩子六岁
推荐回答:34岁,500万,你太成功了.人脉,钱脉,这些要素估计你都具备.
对于一个寒门子弟来说,不要说500万,手头上有个100万就很不容易了.在如今社会,手头上有500万估计在中国14亿人口中,可能有12亿或13多人站在你的后面.
有500万,你还追求什么呢？整天的端个茶杯,打个小麻将,钓钓鱼,练练舞,此生足矣.夫复何求？
建议如下:
一、花40万在5线城市的农村做一套小别墅,20万装修,15万买小车,20万买家具、家电等居家用品,足矣,还有5万用于家庭开支.
以上刚好100万,还剩400万.
二、分成36份,每份10万.每个月底去存10万,3年定期存单的,目前利息是2．75％.这样你36份刚好3年存完,第4年每个月都能拿10万x3年x2．75％＝8225元的利息,继续的存本取息,循环花息.
每个月8000多块钱在5线农村你天天都能吃“龙肉”.
这次理财理掉360万,还有40万.
三、这40万你可以用于在第二次（360万）理财时三年的开支,如果闲不住也可以做点小本买卖.
500万,在北上广深也就一套房子,如果将它去投资5678线的小城市或农村,那是一笔不小的投资,广大农村欢迎你.
在郑州办理房产抵押需要哪些条件？
问题详情:在郑州办理房产抵押的流程、条件有哪些？
推荐回答:
一、办理流程
二、办理时限
抵押登记备案:资料齐全,5个工作日办结;抵押注销: 资料齐全,2个工作日办结.三、办理所需材料（一）新房按揭备案新房按揭备案,其所包含的房屋抵押备案业务有:预购商品房抵押备案（按揭备案）; 预购商品房抵押权预告登记注销登记等.1. 预购商品房抵押备案（按揭备案）,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；(3)抵押合同；(4)主债权合同（又称债权合同,主要是指借款合同）；(5)当事人关于预告登记的约定；(6)其他必要材料.2. 预购商品房抵押权预告登记注销登记(按揭解押),申请人应当提交的材料:(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；(3)预告登记证明；(4)主债权已消灭的证明或预告登记权利人放弃权利声明、预告登记权利已实现的证明、生效的法律文书；(5)其他必要材料.(二)现房抵押备案现房抵押备案,其包含的房屋抵押备案业务有:一般抵押设立备案; 一般抵押权注销登记；一般抵押转移备案；一般抵押变更备案；最高额抵押设立备案；最高额抵押权注销登记；最高额抵押转移备案；最高额抵押变更备案；最高额抵押确定备案.1. 一般抵押设立备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；(4)抵押合同；(5)主债权合同（又称债权合同,主要是指借款合同）；(6)其他必要材料.2. 一般抵押权注销登记(解押),申请人应当提交的材料:(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋他项权证书；(4)证明房屋抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料.3. 一般抵押转移备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人身份证明；(3)房屋他项权证书；(4)房屋抵押权发生转移的证明材料；(5)其他必要材料.4. 一般抵押变更备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋他项权证书；(4)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；(5)其他必要材料. 因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的,无需提交前款第(4)项材料. 因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件.5. 最高额抵押设立备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋所有权证书或房地产权证书；(4)最高额抵押合同；(5)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；(6)其他必要材料.6. 最高额抵押权注销登记(解押),申请人应当提交的材料:(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋他项权证书；(4)证明房屋抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料.7. 最高额抵押转移备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋他项权证书； (4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； (5)最高额抵押权发生转移的证明材料； (6)其他必要材料. 最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当在办理最高额抵押权确定登记之后,按一般抵押权转移登记程序办理.8. 最高额抵押变更备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋他项权证书； (4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； (5)最高额抵押权发生变更的证明材料； (6)其他必要材料. 因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件.9. 最高额抵押确定(备案),申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋他项权证书；(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；(5)其他必要材料.（三）在建工程抵押备案1. 在建工程抵押设立备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；(3)抵押合同；(4)主债权合同（又称债权合同,主要是指借款合同）；(5)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；(6)建设工程规划许可证；(7)其他必要材料.2. 在建工程抵押权注销登记,申请人应当提交的材料:(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；(3)登记证明；(4)证明在建工程抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料.3. 在建工程抵押转移备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；(3)登记证明；(4)证明在建工程抵押权发生转移的材料；(5)其他必要材料.4. 在建工程抵押变更备案,申请人应当提交的材料:(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；(3)登记证明；(4)证明在建工程抵押权发生变更的材料；(5)其他必要材料.
期房办理房产证需要注意些什么？
问题详情:期房办理房产会存在一个周期的等待,万一办不了不仅闹心也耽误了很多时间,请问各位大神,怎么能保证肯定办下来呢？
推荐回答:一、买房人办房产证应提交哪些材料呢？
律师提示:
买房人应按办证要求及时向开发商提交材料,防止自身原因导致逾期办理.
二、开发商如何代办房本？
开发商建设完工,楼房竣工验收后,应当申请初始登记,被核准后,颁发房屋所有权证,就是“大产权证”.业主办理产权证,其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程.所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,没有初始登记,不能办理个人的《房屋所有权证》.
这个过程只能由开发商来办.通常主管部门办？理初始登记所需时间大约为20～60日不等,具体看地方性政策.
律师提示:
签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任.
△ 图片来源于网络
三、多久才能办理产权证明?
首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定,政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记,并且应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.
律师提示:
签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定,明确逾期办理房产证的违约金,一般可按总房款的日违约金来计算.
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四、行政机关原因可否免责？
根据司法解释,不能归因于“由于出卖人的原因”,则开发商可不承担逾期办证的违约责任,例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证,如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的,开发商可免责.但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率,认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因,但这与政策调整导致逾期办证的情形不同,开发商以此理由进行抗辩时,往往难以得到法院的支持.
律师提示:
开发商以行政机关原因抗辩的应承担举证责任.
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