[房屋买卖合同书范本] 房屋购买合同范本

 　　出卖人（甲方）：________身份证号码：____________ 

　　买受人（乙方）：________身份证号码：____________

 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及当地房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议：

 　　第一条、甲方确保该房产可进行市场交易，手续齐全;确保该房产没有设定抵押、保全，也未被查封;甲方对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索;甲方出售该房产已取得共有权人同意;甲方向乙方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。

 　　第二条、甲方所转让的房产坐落于：____省____市____区________小区____号楼____单元____楼____户，房屋建筑面积为：________平方米（以房产证登记面积为准），总房款为人民币（大写）____________（￥________）。

 　　第三条、甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认。

 　　第四条、甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。

 　　第五条、甲方在本合同解除之日前将该房产另行出售给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还订金。 

　　第六条、该房产的附属设施物品明细详见《房屋买卖订金合同》中的附件《附属设施清单》。

 　　第七条、甲乙双方同意选择下列第____种付款方式： 

　　A：一次性付款：

 　　乙方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币（大写）____________（￥________），剩余房款将于过户当日一次性支付; 

　　B：按揭贷款： 

　　乙方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币（大写）____________（￥________），除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付甲方，银行贷款将自动打到甲方的指定银行账户中; 

　　C：分期付款：

 　　第八条、甲乙双方同意选择下列第____种过户时间： 

　　A：甲乙双方于签署《房屋买卖合同》起____日内办理过户手续; 

　　B：____________________________________。

 　　第九条、乙方逾期支付房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列任意一种方式承担违约责任：

 　　1、要求乙方以未付款项为基数，按日万分之____支付违约金，合同继续履行;

 　　2、甲方有权解除合同，要求乙方支付该房产总价款百分之____的违约金，且订金不予返还。

 　　第十条、经甲乙双方协商达成以下第____种税费承担方式：

 　　A：甲方承担与本房产过户相关的一切费用;

 　　B：乙方承担与本房产过户相关的一切费用;

 　　C：与本房产过户相关的一切费用，由甲方承担____%，乙方承担____%。

 　　第十一条、甲方应当于过户后且收到全部房款后____日内将该房产交付于乙方并将户口迁出，交房时甲乙双方应同时在场，如果甲方未按合同约定的期限将该房产交付于乙方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，甲方以该房产转让总价款为基数按日万分之____向乙方支付违约金，合同继续履行。

 　　第十二条、任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，须按订金罚则处理：给付订金的一方不履行本合同约定义务的，无权要求返还订金;收受订金的一方不履行本合同约定义务的，应双倍返还订金。

 　　第十三条、因下列不可抗力因素导致本合同不能履行的，甲乙双方可以解除本协议并免责。

 　　1、本协议在执行过程中受到诸如：地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，导致无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方; 　　2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。

 　　第十四条、甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。

 　　第十五条、补充约定：________________。

 　　第十六条、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

 　　出卖人（甲方）：____________买受人（乙方）：____________ 

　　联系电话：________________联系电话：________________

 　　身份证号：________________身份证号：________________ 

　　甲方妻子：________________乙方妻子：________________ 

　　联系电话：________________联系电话：________________

 　　身份证号：________________身份证号：________________

 　　签定日期：____年____月____日 

　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

 　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________ 

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

 　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区__________街道___号（楼）单元号（室）拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第________号）。

 　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：
　　甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在____市房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

 　　第四条税费承担 

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费及产权过户手续费甲方承担。

 　　第五条产权过户及入住 

　　1。甲乙双方应当在本合同签订之日____日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。 

　　2。甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。

 　　第六条甲方义务

 　　1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。

 　　2。甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等），出示有关交费证明。

 　　3。甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。

 　　第七条乙方义务 

　　1。按照本合同约定，及时支付房款，如未能在合同规定时间能交付余款，甲方有权终止合同并没收定金。

 　　2。乙方应与甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。第八条违约责任1。甲方违约 

　　（1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起一个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款_3%的违约金。

 　　（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。

 　　（3）甲方未按约结清有关费用，影响乙方正常使用该房屋的，甲方应当自行及时结清有关费用，并向乙方支付未结费用__%的违约金。乙方已经代为支付该费用的，甲方还应当全额返还。 

　　2。乙方违约

 　　（1）乙方未按约支付合同价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之____支付违约金;逾期超过____日的，甲方有权解除合同。

 　　（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的，甲方履行期限顺延，乙方应向甲方支付合同总金额3%的违约金。

　　第九条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

 　　第十条本合同一式____份。甲方产权人一份，乙方一份，________市房地产交易中心一份。 

　　第十一条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 

　　第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 

　　第十三条双方约定的其他事项：

 　　出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：__________________ 

　　身份证号码：__________________身份证号码：___________________ 

　　地址：___________________地址：_________________

 　　邮编：___________________邮编：____________________ 

　　电话：___________________电话：____________________ 

　   甲方（卖方）姓名：______________ 

　　乙方（买方）姓名：______________ 

　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也愿意购买此房；
双方经协商，订立本协议，共同遵守，永不反悔，协议内容如下：

 　　一、甲方将其位于xx县xx路xx总公司院内，___________小区_____号楼_____单元_____楼_____户，建筑面积______________平方米出售给乙方，该房屋包括储藏室、太阳能、室内水电设施齐全。

 　　二、甲乙双方议定上述房产成交价人民币（大写）________________________元，（小写）___________元。

 　　三、付款方式为______________，乙方全部付清购房款后，同时甲方将此房交给乙方包括购房发票、钥匙、物业交接，以及购房时的所有文书资料，该房屋的相关权益随该房屋一并转让给乙方。

 　　四、甲方保证对出售的房屋拥有独立产权，保证该房屋不受他人合法追索；
如以后单位小区要办理房产权证及其他证件，甲方应积极协助给予办理相关手续。

 　　五、甲方保证此房在交易前没有任何抵押债务与经济纠纷；
如甲方违约拒绝将房屋出售给乙方，则甲方将原房款退还给乙方，并支付给乙方购房款_____﹪违约金，并且赔偿乙方装修此房所有的支出。

 　　六、如乙方违约退房，甲方将扣罚乙方购房款_____﹪违约金。

 　　七、乙方对所购住房享有所有权，如微山县日用杂品公司回收该住房所有权，甲方不再主张所有权，乙方享有一切补偿。

 　　八、本协议经证明人见证，即日起签字生效，双方应共同遵守，并具有法律效益，本协议一式_____份。 

　　九、甲、乙双方协议其他事项：________________________________ 

　　甲方（签字）：身份证号码：住址：电话：

 　　乙方（签字）：身份证号码：住址：电话：

 　　证明人（签字）：

 　　签约日期：