立体智慧城市汇景城市综合体策划|汇景新苑

立体城市的超高层物业的 现代服务业增值策划

策划：张荣波

2015年12月

现代服务业与智慧城市

汇景长沙城市综合体概念大纲

第一部：城市地址

项目背景：汇景长沙项目位于长沙主城区核心地带，处于城市复兴的形象名片展示区的重要标杆位置，连绵5公里的滨水临江景观腰线，将是城市轮廓线和景观天际线的视觉冲击场所，长沙的会客厅规划称之为滨水南湖新城的国际化城市形象舞台，此次，我们将这样理解一个城市建设的复兴之路。

1、 尊重的起步

2、体积的思考

图2、岳麓山脉风水积（谷歌地球扫描）

2.1、城市规划体积 2.1.1、项目位置

汇景长沙项目位于南湖新城的中段，两条南北向的大道（书院路和湘江大道）贯穿全城，在项目初始点的创远路到南湖路，直线距离1200米，天际线景观横向道路（创远路、文津路、白沙路、水厂路、南湖路）径深240米，该区域覆盖面积28.8-30万平方，根据新城规划指标，容积率指标为8-10，建筑体积为200--230万平方，其中保利国际已建成80万平方，未来还将有130---150万建筑体生成。常规分析，项目沿线将超过6--8栋超200米以 上高层商务贸易综合体，也是长沙主城区核心立体城市示范区。

项目定位：长沙立体智慧城市商务集群区

2.1.2、城市之极 深圳福田

广州天河北

广州天河南

上海陆家嘴

2.1.3、城市之极思考

2.1.4、产业比重之比

2.1.5、现代服务产业链

2.1.6、第三产业的层级

第二部：地址城市 1、项目现状

项目位于长沙市天心区白沙路与书院路交叉口，占地约40亩，商业用地，容积率8.0，总建筑面积约30万平方米

两栋230米双塔超高层地标建筑，其中A 塔47层、B 塔50层，总投资约35亿元，主要建设内容为写字楼、星级酒店和商业配套设施，预计2018年10月建成，时将成为长沙不可或缺的城市坐标之一。

2、地标与地址

地址定位：湘江金融总部外滩商务集群区 地标定位：现代服务业立体城市名片展示区 城市定位：金融生态链高端服务业主题引导区

3、地址城市概念定位

主流、双向、高端、文化

主题定位：莞商商会俱乐部

俱乐部制：《莞商会》，以会员制会票形式吸引珠三角的主要商界领军人物、湘籍在东莞商界领袖人物以及现代服务业核心团队入会。

会所空间：酒店和写字楼顶层景观会所、酒店粤菜餐饮文化所，主要经营会所人流和现代服务业商务人流。

会所商务：酒店商务会议中心和短期写字楼办公室，为两地商贸企业提供短期的路演会议和办公服务。

会所休闲：以游艇俱乐部和文化旅游路线铺垫，在湘江文津渡（朱张渡）

设立码头，规划文化旅游路线：第一师范—文津渡文化商业街---文津渡（朱张渡）湘江景观区---橘子洲---酒店区。近期开通旅游路线，远期再创建商务高端游艇俱乐部码头区。

营销准备：汇景长沙全景O2O 展示推广，运用微网开展线上营销，线下展开莞商会俱乐部会员注册，依托平台为：东莞商会、湖南商会以及其他会所形式做线下营销。

MaLL 空间定位：香港潮

规划招商：长沙香港高端商品O2O 超市型香港汇，在裙楼以MaLL 的

空间设计商品展示区、体验区、参与区，以香港价格引导城市消费潮流，设计香港潮公众号O2O 全闭合商业模式，展开线下体验、线上消费、线上体验、线下消费的订单商业配送服务。

MaLL 空间定位：名车汇

规划招商：依托汇景集团现有的4S 店格局，在裙楼空间设计高端名

车O2O 体验区，设计名车销售、租赁高端服务业务。

文化街区定位：文津路文化和金融街模式

规划招商：长沙小吃、湖湘书店、粤菜味街、历史述事区 写字楼定位：甲级云大厦

规划招商：汇景《云开发》主题商务空间、金融第三方支付机构、电

商机构及其他金融机构总部区。

酒店空间定位：依托汇景酒店的管理格调，全球公开设计酒店风格用房，

邀请珠三角顶尖设计师团队公开招标，形成酒店设计事件营销，运用O2O 全景展示，在湘粤两地选出五种最佳风格酒店客房，依次拉开写字楼销售、酒店体验的互联网微模式下的O2O 全视距营销风暴。

营销形象

长沙，在这里，才是城市地址。 这里的地址，才是长沙城市标志。

写字楼主题定位

商务云智慧花园

主题产业链：云电商、金融机构、互联网总部、现代服务业商务发展平台。

酒店行政公寓定位

商务云花园服务公寓

主题服务：短期商务写字楼、短期湘粤商会商务中心、新商业领袖会所、

文津游艇会所的高端人群商务休闲仓。

MaLL 主题定位

香港潮精品超市电商O2O

第三部：概念表达

主概念一 汇景发展·湘界中心

主概念二 汇景发展·莞商大厦

主概念三 汇景发展·莞香中心