保障性住房建筑设计浅谈|北京保障性住房官网

　　摘 要:当前,在我国随着社会经济不断的发展,城市建设化进程的不断推进,而大量非城市人口也已经逐渐的进入到城市生活,在这其中首先要解决的问题就是住房,然而,商品房价格一直处于高位,所以住房问题在当前早已经成为非常重要的一个民生问题了,同时,它所反映出的也是现实意义与社会意义,对此,为了可以更好的解决中低阶层的生活住房问题,在我国的政府部门就针对此问题调整了社会经济适用房的政策,从而把社会保障性住房提到日程上来。与此同时,在对于保障性住房的建设以及分配原则上有着一定的限制条件,因此,在对住房进行设计时必须要结合该住房的主要特性来设计。本文对设计的关键点进行分析研究。
　　关键词:保障性住房 建筑设计
　　中图分类号:TU241 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2012)05(a)-0081-01
　　所谓保障性住房指的就是经济适用房、廉租房、单位集资房以及政策性的租赁住房等构成的。这主要是针对收入中低层的家庭从而在分类的保障过程当中可以提供的建设标准、供应对象、租金标准以及销售价格等方面都具有一定的社会保障性质。在这其中还包括了廉租房,它主要是通过政府以租金补贴的形式或者是通过实物配租的形式对符合要求的住房困难家庭、低收入人群等所提供的具有保障性质的生活住房。但是,由于社会保障房的建设面积较小,所以在设计时会存在一些困难,这也是需要我们进一步要解决的。
　　1 对于保障性住房一些主要特点
　　(1)应以产业化的生产方式全面的推进我国保障性住房建设的标准。
　　(2)在建设保障性住房时必须要以实用为主,充分考虑到中低阶层收入人群的经济状况,从而确保广大人民群众得以安家乐业。
　　(3)由于保障性住房的面积受限,但这并不代表住房的功能有所缺失,所以,在对保障性住房进行设计时必须要以紧凑高效的标准原则,并在小空间里可以实现完善的居住功能,从而保障居住者的应用条件。
　　(4)对于保障性住房必须要以人为本,并且体现出政策的取向范围,所以由国家政策的倾斜,并通过地方财政部门的大力扶持等。
　　(5)对于保障性住房在设计上会有所差异,在根据家庭收入高低的不同情况,所以对于买卖或者是租赁保障性住房的要求也是不一致的。
　　2 有关保障性住房设计的具体原则
　　由于保障性住房是不同于商品性住房的,所以在对其建筑的设计要求上,施工建造方面、装修以及使用和验收维护方面都必须要根据相关的法规和要求进行。
　　(1)对于保障性住房的设计必须要体现出现代化的生活方式需要,并且也要兼顾居住保障性住房人群的生活习惯。
　　(2)在进行保障性住房设计时,必须要全面的综合考虑住宅的空间设计、使用功能等方面,同时也要考虑到家庭人口以及风俗习惯等特点。
　　(3)在设计时必须要考虑到周围的环境要求,应相协调,对住宅区域也应规划好保障性人群的出行以及交通便利等因素。
　　(4)对于保障性住房应尽量做到房间内外装修可以一步到位,节约成本,以环保为主,从而避免造成浪费。
　　3 对保障性住房套型设计的要求
　　(1)合理规划。必须要全面考虑保障型居住人群的现状,并且合理安排,应与商品房结合,充分考虑到保障型用户的进出以及设置车位等方面。
　　(2)设计套型平面。①在套室内的空间布置应合理、紧凑,并处理好交通面积。②应合理设置服务阳台与生活阳台的面积。③充分合理考虑到保障型人群室内家具的摆放与设置。
　　(3)设计住宅单元。主要包括几方面:①在设计时应注意建筑体形的规整性,并降低体形的系数。②应提高住房套型的使用率,尽量以一梯多户为主,合理分配设计进深与面宽,从而促使房间可以达到采光、日照以及通风等方面的要求。③在设计当中应尽量应用太阳能的热水系统从而与建筑物形成一体化的设计。④在建筑过程当中,必须要应用大开间的结构并与非承重的轻质隔墙,从而可以满足居住要求的不断变化以及套内的改造,实现灵活分隔的设计要求。
　　(4)精细化设计。①在设计时应注意厨房应于卧室或者是餐厅临近,以提高厨房的交界面,从而方便厨房可以灵活进行改造,并且也节约了使用空间。②在进行设计时,尽量把水房间靠近与管井,从而节约管线,便于施工也降低成本要求。③在对卫生间进行设计时,必须要达到功能分离的使用要求,并合理应用空间从而也提高了利用率。④在设计中尽量要以推拉门为主,以折叠门为辅,并节约空间,提高使用率。
　　4 对于其它设计中的问题
　　(1)作为保障性住房应满足建筑居住的节能设计要求,并从小区的规划、户型的平面,再从窗墙比以及窗地比等方面进行全面的综合考虑,同时,也应利用太阳能等方面的再生能源,从而节约能源。
　　(2)对于通风和采光的设计必须要满足建筑规范的具体要求。在设计居室的空间时必须要做到不存通风死角,并且南北通透,同时也应考虑到把入户门当作换气门使用的可能性。
　　(3)随着老龄人口的不断增加,所以对于保障性住房的规划到设计等各个方面都应尽量做到无障碍设计,从而方便老年人、残疾人等弱士人群的使用。
　　5 建设保障性住房的标准要求
　　(1)在环境方面。对于保障性住房必须要达到基本的通风标准与日照标准,它不仅只是保障在居住的要求,更是对公共安全的保障措施。由于保障性住房的户型较小,但是也应确保空间都要具有良好的通风和日照要求,这与普通住房相比,则会存在一定的难度。
　　(2)在住房面积方面。对于保障性住房面积的标准要求不能参照商品房的标准,也不能超过人均住房的标准面积,但是对其住房面积的要求也应达到居住活动的功能标准,做到餐起分离,以及干湿分离的居住要求。
　　(3)在公用面积方面的设计。在控制保障性住房面积的同时,除了要满足通风和日照的标准要求以外,也应重视公用面积的设计,这也是重要的一方面。只有把公用部位的面积设计紧凑合理了,才能合理的应用剩余面积来安排活动空间。与普通住房相比,一般保障性住房的面积都比较小,所以相同建筑体积和面积但居住的人口却相对较多,对此,在安全疏散以及防火要求等方面坚决不能降低标准,必须要严格按照要求标准实施。
　　从以上几点我们可以看出,对于保障性住房的设计标准它不仅只是一项简单的民生系统性工程,而是在设计住房时也应强调它的功能标准以及它的舒适度,要控制面积的标准上限,却不是下限,并且在保障性住房设计时主要应体现出以人为本的居住保障,并不是以时尚居住为主,所以在设计时必须要充分考虑到居住人群的社会环境以及基本条件等方面的因素。
　　总之,由于社会保障性住房在我国是作为民生工程,所以其重点就是为了可以解决人们实际的住房问题,然而,在对住房进行设计时却不能因为住房的面积较小从而降低了设计的规范,而是必须要吸收商品住房的设计经验,以不断对设计进行优化,并细化设计具体要求,全方位的角度进行考虑,从而提高保障性住房的设计标准。
　　参考文献
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　　[2] 马雁.保障性住房中绿色建筑的设计[J].上海建设科技.2011(1).
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