燃气初装费_燃气初装费及契税

关于物业费

2004年10月出台了《保定市区普通住宅区物业管理服务等级标准及等级基准价》，明确了市区五个等级的物业服务标准及收费标准。各等级的基准价格为：一级0.70元/㎡/月；二级0.52元/㎡/月；三级0.35/㎡/月；四级0.24元/㎡/月；五级0.18元/ ㎡/月。每个基准价可上下浮10%。此标准至今未做调整。

开发商强迫收取燃气初装费，强迫安装太阳能，费用昂贵！

1.国家明文规定燃气初装已经包含在房价中。

2.河北省税务局明文规定一套房按房价的百分之1.5收取，但开发商按3%收取

3.河北保定要建设节能，强迫新建小区都要安装太阳能，虽然有补贴，但是都被开发商贪污了，跟业主收取高于市场价格的太阳能的费用。不论你的户型能不能见到太阳 都强迫安装太阳能。

1. 2010年8月下发的《关于印发《河北省天然气价格管理办法（试行）》的通知》

第十条中规定“新建商品房城市燃气初装费，应作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发单位缴纳，不得向用户单独收取。”

2. 近期下发文件，一律将新建商品房（含经济适用房）天然气初装费作为开发建设成本计入商品房价格，由房地产开发统一缴纳，2011年1月1日前取得《施工许可证》尚未交付的，自本通知下发之日起，也一律不得向购房者在房价外收取天然气初装费。凡是2011年1月1日后取得《施工许可证》，并在房价外收取天然气初装费的房产开发商，一律将天然气初装费退还用户。

1. 2005年下发的《河北省契税实施办法》修改版中规定“契税税率为百分之四。但是，个人购买自用普通住房的，税率为百分之三。”（2011版为最新修订版本，但关于这一条的规定一直未变）

2.2010年下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中进一步规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税（2005年版本中规定为3%,此处减半即为1.5）。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。” 简单总结，当前契税征收标准为：

首套房90平米以下按1%征收

首套房90平米以上按1.5%征收

第二套房按3%征收

[ 本帖最后由 海颜forever 于 2012-12-21 12:49 编辑 ]

关于收房：

收房是买房过程中最重要的一步，所有在大脑中要有一定的法律意识，有法律这根弦。收房是有一定的程序和注意事项的，以下方面是天成郡府地产提醒您注意的收房流程：

一、收房流程

1、核验业主材料。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

参考：

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》（其中一表最为重要）。

业主签了有关文件，就视为对住房质量的认可。因此，特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签入住单。即使签单入住也要在相关文件中注明“未见XXX”等字样,并保留相关文件副本）

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

4、业主做综合验收。

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

6、开发商与业主协商并达成书面协议。

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

8、业主签署《入住交接单》。

二、收房注意事项

1、收房中经常出现收房流程严重不合理

开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。

在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。