城市特色街区的项目定位及商业文化开发 十陵特色街区建设项目
摘要： 特色街区作为城市文化的一种载体，是文化旅游名城的象征，是一座城市在漫长发展过程中的真实写照，是反映这个城市曲折变迁的脉络，同时也是一种文化创意产业。“世界旅舍”，顾名思义是将世界上不同风格、特点的宾馆、旅馆、旅社汇集成“舍”，把传统意义上的住宿概念进行浓缩融合，使其在提升街区商业文化品质的同时产生一种新型经济体验模式。
关键词：世界旅舍、经济体验、风情
项目背景
青岛市北区特色街的“激情干事，创新谋事、特色成事”的创新理念已经成就了台东商业步行街、青岛啤酒街、青岛文化街、青岛体育界、青岛天幕城、即墨路古建筑商贸区等12条风格迥异的特色商业街区，满足了市民在“吃、行、游、够、娱”等方面需求。但是，市北区还没有一家4星级宾馆，更是缺乏产业聚集的旅舍。显然，住，成为市北的缺陷。从局部战略角度分析，华阳路频临台东商圈，紧靠四方长途汽车站、火车站及高速公路，优越的交通条件提供了充裕的旅客资源。市北区计划用三年时间将华阳路、内蒙古路街区打造成为青岛首个“世界旅舍”
项目解读：
本项目东起辽宁路西至杭州路立交的华阳路及内蒙古路路段，总长度约2公里，项目所涉及到的总面积约1.7平方公里，街道11条。
目前整个项目所涉及到的区域内现有宾馆包括：亚海宾馆、MOTEL168、金狮100、假日公寓等具有一定规模的宾馆酒店，同时在项目主要干道上拥有家庭宾馆等小型宾馆十八余处，在周边的交叉支路拥有宾馆二十四处。另外，在今后将进行建设改造的一些项目中计划进行宾馆立项的有十余处。
整个项目应当充分考虑到整条街的现有旅馆状况、建筑特点、周边经济特点以及交通条件，将整条街按照不同的特点分割成几个部分，按照不同需求分别打造。将华阳路整体规划，按业态区域分布实施。同时将周边交叉道路进行相关的配套打造，在整个区域内形成具有世界不同风情的星级酒店区（现代风格）、商务酒店区（美式风格）、蜜月旅馆区（欧式风格）、度假旅馆区（欧式风格）、休闲旅馆区（亚洲风格）共五个街区
项目定位：
整个项目充分体现出世界性、时尚性的特点。打造成具有世界各国风情的风情旅馆一条街，体现世界性、时尚性的特点。整个项目应当充分考虑到整条街的现有旅馆状况、建筑特点、周边经济特点以及交通条件，将整条街按照不同的特点分割成几个部分，按照不同需求分别打造。注重挖掘和利用历史人文资源，历史人文资源是打造独特性、差异性城区的良好基础。
项目可行性分析
项目位于青岛市市北区华阳路，从华阳路的周边环境来看，发展“世界旅舍”具备良好的市场基础和配套载体。
首先地利位置优越，具有广阔的旅客资源在2公里范围内，有青岛长途汽车站，火车站和高速公路分布，具有便利的交通运输条件，旅客资源有强有力的保障。其次，周边有100万平米的服务载体有足够的市场需求在1公里范围内，台东商贸区、啤酒街、辽宁路科技街、文具街、文化街以及1919创意园等近在咫尺。小港湾、婚纱街、家具街、即墨路商圈等一系列商业项目不足2公里，而在三公里范围内，市北区重点打造的浮山后商圈 “一线六区”市北十里商贸长廊 全部包含其中。从市场容量上看，世界旅舍可覆盖100万平米的服务载体。为世界旅舍提供了雄厚的市场基础和消费空间。市北特色街区建设需要世界旅舍的服务支持世界旅舍为市北特色街区提供丰富的客源支持，最后，周边条件适合进行市场化开发。目前项目所涉及到的业态有：配有商业网点的住宅、建设中的商业设施、待开发的工业用地、商业店铺以及住宅。华阳路——内蒙古路已经拥有宾馆近五十处，初步形成了清晰的酒店旅社的经营方向趋势。由此，我们相信：在华阳路建设“青岛世界旅舍”项目，具有便利的地理位置，良好的市场基础和发展潜力，具有得天独厚的条件。
项目规划及特点
根据现状，我们将整体规划调整为“人”字形结构，包含华阳路、内蒙古路及范围内涉及到的其他十余条支路。规划特点：立体性，打造立体街景，以各种风情旅馆为背景，浓缩世界各地、全国各地，不同时期的景观、小品，开拓立体市北旅游线路与各特色街融为一体。综合性，以风情旅馆街的打造，拓展“吃、住、行、游、购、娱” ，以风情旅馆街的建设为依托，配备旅游、餐饮、娱乐、配套设施，形成新的特色街和旅游产业带，丰富“住在市北、吃在市北、游在市北、玩在市北”的大旅游格局。区域性，将华阳路整体规划，按业态亮化：华阳路亮化以沿街建筑亮化为主，亮化形式根据不同风情区特点进行设计，对现代风情重点亮化星级酒店和网点门头，体现时尚鲜亮的特点。美式风情区对1919改造区域和美国红枫种植区域进行亮化。欧洲风情区亮化以点状亮化为主，突出欧洲风情。亚洲风情区重点对小吃街和中式网点门头进行亮化，以体现不同地域特色，烘托亚洲气氛。未来世界旅舍将成为“一舍、二站、三景、四园、五主题”等概念特色的一条汇集世界各大洲景点风情的旅馆街。
综上所述，世界旅舍的打造注重景观、亮化与世界风情文化和谐统一；世界旅舍建筑文化与历史人文完美结合、经营业态与文化氛围相融合，从而体现传统文化、本土文化和市井文化等一种与城市生活适合的文化。笔者期望借世界旅舍项目的打造，为塑造新的特色街和旅游产业带，丰富“吃、住、玩”等于一体的大旅游格局。