计算机在房地产测量中的应用探究 房地产计算机

　　摘要：伴随着信息时代的到来，计算机技术飞速发展，并有效地与测量技术进行了整合，最终成功应用于房地产测量工作中。与传统的测量模式相比，计算机测量技术具备交互性、价格低廉、可以重复试验等技术优势，不但提高了测量精度，也节省了大量的测量时间，很好地满足了房地产测量的效益。那么，所谓的计算机测量技术的概念到底是什么，它又是如何应用到房地产测量工作中来的？笔者结合自身实践经验，就计算机技术如何在应用到房地产测量中进行了简要的探究。
　　关键词：房地产测量；计算机；应用
　　一、引言
　　近几年来，由于国内经济发展需求以及人们生活需要，房地产事业开展如火如荼，我国在针对房地产测量技术的问题上，除了延续原有的传统测量模式之外，少有创新，这就使得建筑工程施工后由于测量数据的不准确，导致计划组织滞后的现象时有发生。伴随着计算机技术的全面发展，计算机技术逐渐成为房地产测量过程中的主流技术。许多不同房地产单位、组织和维护管理部门为了在房地产测量中减少误差，提高效率，纷纷利用计算机技术为测量建立了一套有效的房地产测量管理系统，管理系统的应用，为房地产行业的发展提供了诸多便利。
　　自从上世纪八十年代以来，房地产测量技术已从单纯的测绘和资料收集发展到数据采集、传输、存储、处理的计算机自动化，并进行数字地图、数字专用图生产，建立各种信息管理系统等。在理论上分析，由于新时期建筑在性能上中存在着的多样性，因此，在很大程度上，房建工程的控制管理工作给建筑工程带来了一定的时代挑战意义，而计算机技术在房地产测量中的应用无疑决定着建筑运营工作的优劣与否，它一方面对居民生活产生影响，另一方面也决定着建筑的施工控制。房地产测量现代化是现代测绘科学、定位技术、遥感和地理信息学等学科与现代计算机科学和信息科学、通讯科学等相结合的多学科集成。房地产测量现代化指的是房地产测量运用计算机技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、的专业测绘。所以说，根据高建筑的现场资料，建立一套系统、方便实施的消防监督管理方法，势必有利于新时期房地产的测量技术，对建筑工程的安全将会有非常好的借鉴与指导意义。
　　二、计算机在房地产测量中的应用现状
　　随着人类社会信息化时代的到来，如今在我国的房地产测量中，计算机技术越来越成熟，现如今，综合了计算机技术兵应用于房地产测量的技术主要有GIS、GPS和AutoCAD。
　　2.1 GIS的房地产测量应用
　　需要解释的是，GIS在房地产测量中的应用通常是以应用导向的空间信息技术取胜。在GIS的房地产测量空间分析与辅助决策支持是GIS的高水平应用，通过建立房地产测量的知识的智能系统。它通过分段图幅管理在矿山测量中调用的分段图幅，并通过参照分段图幅范围自发地生成房地产分段总图，以此确定了房地产测量控制网的布设形式，确保控制网的精度、可靠性和灵敏度与计划经济性指标相适应的目的，优化设计最低等级的房地产测量控制网，做种通过计算机定性和定量分析的方法对所采集的信息进行评价、测量，可以很好地对房地产经济发展的过程中可能出现的各种异常态势进行分析。很大程度上简化了原本复杂繁琐的手工展图、描绘工序；在大规模城市基础设施建设中如何保证绿地的比例和合理分布、如何保证学校、公共设施、运动场所、服务设施等能够有最大的服务面等方面，具有很好的运用效果。并且随着数据库的快速增大和对数据挖掘工具的深入研究，GIS在房地产测量中的应用前景不可估量。
　　2.2 GPS技术在房地产测量中的应用
　　全球定位系统就是GPS，GPS技术是现在科学技术的产物，它是一种利用新型的卫星导航定位系统解决大地测量和信息空间定位问题的空间技术。GPS系统的构成主要包括空间的卫星系统、地面的监控机构以及分散的接收机用户等。勘界测绘是以获取和表述行政区域界线位置为依据，为边界管理提供基础资料和科学依据以解决争端、理顺权属的一项重要工作。目前，GPS的推广应用非常广泛，在房地产测量、道路施工监控等一系列工程中都有运用。
　　2.3 AutoCAD在房地产测量中的应用
　　现在房地产测量中，通常都会以计算机辅助设计（英文名称Computer Aided Design，一般简称为AtuoCAD）为平台，高级编程语言以CSharp?net2005为准，它结合了房地产测量的专业规范，采用ObjectARX开发包对AutoCAD实施房地产测量工作中的第二次开发，最终生成房地产测量数字化总体设计系统，它拣选其操作简捷、专业应用性能强以及基本数据共享等有点，通过测量采集数据和工程设计数据，最终确定测量CAD图形库与数据库，并结合传统模式下的所测量和其他的矢量化图形，最终实现房地产测量数字化。而导线展点模块的任务是通过坐标数据文件，把相关测量的点位和点号绘制到AutoCAD图形中，并可以对三维实体进行自动消隐、润色和赋材质等操作，以生成真实感极强的渲染，以及具有强大的图形编辑功能，能方便地进行图形的修改、编辑操作的AutoCAD能够实现房地产测量体系结构的开放，在协作、数据共享以及管理上的改进尤为突出，使得房地产测量工作效率高、实现有效的测量数据共享以及完备的测量管理。
　　三、应用效果
　　3.1实现了房地产测量上图的“自动化”
　　房地产测量的“自动化”是指在房地产测量过程中，仅凭计算机就能实现测量数据的预处理、传输和通讯，从而使得这一过程中不需要人工干预和处理。通过计算机模块中输入的原始数据，可以切实地反映房地产测量状况，它对房地产测量全过程进行模拟，在建模计算前了解各矿区节点在实际结构中的相对位置及相互关系，并在基点和方向线在途中标明出来，很简单地就可以完成建筑轮廓的绘制，提高了房地产测量的工作效率。
　　3.2 实现了导线点计算、展点、制表一体化
　　数字化技术渗入房地产测量中，除了外形三维的仿真之外，它还能根据已测量出来的原始数据，对导线点的坐标、高程实施自发计算，并且计算敏捷准确，并且它可以直接对建筑尺寸等进行自动标注，并将标注数据存储到数据库中，避免不必要的人为抄写错误。最后在导线成果表输出以后，表格格式规范、信息完整，并能直接进行打印实现了导线点计算、展点、制表一体化。
　　3.3 具有可视化的操作界面
　　系统界面可视化、操作性强，测量人员不必进行专门的学习或培训，操作使用十分简便。使得房地产测量工作在结束时就能建立一个高精度、且能够长期保存使用的稳定的房地产平面控制网，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。
　　3.4 实现了图形数据和测量导线数据的有效管理
　　分段图幅管理不但简单迅速，而且通过数据维护自动更新、表格目录与导线名称检索等方法实施管理，房地产测量的效率明显获得了提高。
　　四、结语
　　在房地产测量环境的精准需求下，带动了计算机在房地产测量市场的繁荣。计算机测量技术作为房地产测量内业处理的新方法、新途径，应用计算机技术建立房地产测量的三维模型，对工程建设的各个阶段实施三维可视化的模拟，在测量前了解各工程节点在实际环境中的相对位置和相互关系，势必有利于我国房地产建设的技术经济效益，并保证房地产测量工作的高效、高质量地完成。
　　参考文献
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