2018房地产排名100 章华：会计专家的房地产金融之路

　　“这波房地产调控再往后走，就是金融主导房地产。房地产的金融化时代已经到来。”信业基金董事总经理章华说。章华曾是一名资深的会计学专家，早在1996年时即一次性通过了CPA考试。而深谙会计学的人往往会在投资界取得不错的成绩，“富爸爸”系列财商教育创始人罗伯特·清琦是一个典型，章华则是另一个典型。
　　跨界达人
　　“在通过CPA考试后，我陆续取得了中国注册评估师、注册税务师、证券特许注册会计师执业资格以及高级会计师职称。”章华早先在德勤从事审计工作时接触了众多行业，发现房地产是一个“高收益且低风险”的行业。“房地产行业的运作周期短，投资收益也很可观。”章华表示，“审计的工作也促使我形成了风险管控及收益预测模型。”
　　于是，对房地产行业产生浓厚兴趣的章华开始转投房地产行业，先后在复地集团、蓝光集团担任投融资及运营方面的高管。自2006年以来，章华更是坚定地看好房地产基金的发展。
　　“我在复星系内工作了八年，曾担任过复地集团北方地区副总经理、集团财务总监、复星集团北京总部财务总监等多个职位。”章华回忆起自己在复星系中的经历，“当时的重点工作是运营、财务、资金、上市和发行公司债等工作，几乎见证了整个复星集团的超高速成长期，也在郭广昌等复星创始人身上学到了很多。”
　　在复地工作期间，章华于2003年发起设立了国内第一支房地产信托。虽然时间已过去了近10年，但章华认为当初的方案中有很多内容到今天依然“很创新”，比如由信托的单一项目开始推广到资金与多项目对接，由债权方式深化到股权方式等。
　　“这其实就是房地产基金的雏形了，而那时是2006年，而2011年才被称为中国房地产基金元年。”章华说，“因此我感到自豪。也正因为有这样的认知与经历，我才有了与上市公司荣盛发展共同组建基金的合作，以及团队与中信证券和东方资产管理公司的合作。”
　　
　　会翻越也要会静心
　　章华业余时间很喜欢爬山，将爬山视作一种锻炼身体也锻炼意志的活动。而从事房地产基金也像爬山一样，既要去翻越一个又一个的险峰，又要学会静心去感受风景的美丽。
　　章华认为，初创时期的房地产基金总是问题和困难最多，而克服这些困难，首先要建设一支强大的经营管理团队，同时要选择高收益、低风险的优质项目。“总体来说，优秀的团队和投资能力以及专业完善的管理系统是房地产基金募集和投资成功的关键。”
　　“章华表示，自己将始终看好房地产基金在国内的发展，原因在于国际地产基金在几十年内有了超万倍的增长，成为了房地产市场主流的投资工具，而中国有更好的发展基础。
　　“当前国内房地产基金的发展处在一个喧嚣、浮躁的氛围，希望业内人士能沉下心来仔细思考房地产基金发展的本质规律是什么，稳健地将地产基金事业做大做强。”章华表示，“我推荐房地产基金界的同行不妨看一下《资本之王》和《高盛帝国》这两本书，从中可清晰地了解国际基金所走的路，可能会带来启发。”
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