住宅楼工程室内渗漏与防治 住宅工程质量通病防治措施

　　摘?要：首先，人工剔除防水层以上（包括防水层）和四周女儿墙泛水范围防水层以上（包括防水层）部分；厨房、卫生间岀屋面部分烟道、排气道、屋面道管道根部用C20细石混泥土作面“包状，“泛水”上口，做法参先02J02，其次设防水层二道一，底层为1.6mm厚无焦油、可湿作、环保聚氨酯涂膜防水层一道，上刷5mm水泥聚合物隔离层，面层作SBS 防水卷材一道，详见《屋面防水施工专项方案》就住宅楼顶层（带跃层）室内“渗漏”质量问题进行现场调研，经分析提岀该工程室内渗漏原因及防治措施。
　　关键词：质量问题；原因及防止
　　一　质量问题部位
　　１底层客厅阳台窗洞侧小立面存在严重“湿渍”；２底层厨房烟道靠外墙侧存在“湿渍”；３暧气包背侧存在严重“湿渍”；４底层主卧外墙内侧存在“湿渍”；５跃层健身房南外墙内侧屋面结构层处存在水平裂缝；南外墙东部东墙南部存在严重“渗漏”饰面层大面积皱皮。；６跃层主卧西南角柱边顶棚，门口处顶棚存在“湿渍”；７跃层书房外墙（北外墙）窗间墙大面积存在“湿渍”；８底层卫生间内墙（靠客厅侧）根部存在“湿渍”。
　　二　产生原因及防治措施
　　１．底层客厅阳台水窗台“湿渍”
　　原因分析：阳台内侧存“湿渍”位于阳台窗二竖向拼樘料之间，竖向拼樘料间未夹密封胶条；其次外窗台雨水排泄不畅。防治措施：其一拼樘料间外打密封胶，且胶条应连续、光滑无断点；其二，防排相结合，使阳台雨水排泄畅通。
　　２．客厅阳台窗洞侧小立面 “湿渍”
　　原因分析：其一，窗框与基层连接不紧密；其二，框与基层密封胶条未形成“嵌固”密封条渗水严重。防治措施：除去原密封胶条，角磨机切割使阳台窗框与外墙饰面间角磨机地缝缝宽2-3mm缝，缝深8-10mm切缝时主意对原阳台窗连墙件防护，除去浮尘，打密封胶条。
　　３．底层主卧外墙底层书房，暧气包背侧“湿渍”原因分析：外墙饰面砖嵌缝工艺不合理，嵌缝不密实存在渗水点。防治措施：用角磨机切除面砖间原嵌缝料，选用与原嵌缝料包择一致，专用嵌缝料按现行行业要求重新勾缝。
　　４．跃层健身房南侧外墙内侧结构层处水平裂缝，原因分析：该屋面为正置式屋面，层度大，当屋面存在较大温差大时，产生较大的温度应力；女儿墙强度、刚度无法承受其水平力，从而产生水平裂缝。防治措施：女儿墙与屋面构造层间设20mm室全缝采用聚氨酯嵌缝。
　　５．跃层外墙地面及内墙靠外墙侧存在饰面层“皱皮”原因分析：其一，外墙斜墙面部分迎水面较大、渗水机率较大，其二防水层失去作用。防治措施：内侧岀现“皱皮”外墙，除去该墙外侧防水层以上构道层；增设防水层；经“淋水试验”合格后，依据“修旧如旧”的原理，按原外墙饰面，恢复面层，保持与原外墙墙面一致。
　　６．底层原厨房烟道外墙侧“湿渍”，二层书房外墙（北墙）窗间墙大面积“湿渍”及“剥落”原因分析：该位置跃层为书房， 底层为原厨房，跃层阳光板顶棚，大面积渗漏，沿外墙渗至底层阳光板四周存在勾水；跃层屋面与女儿墙外密封胶条老化后失去作用。防治措施：阳光板四周围护墙必须有防勾水措施，围护墙顶部坡向外侧；阳光板顶饰阳光板与屋面女儿墙间设置不锈钢“披水”。
　　7．底层卫生间，内墙（靠客厅侧）根部“湿渍”原因分析：通常行业要求毛墙交工，总包方多水房间地面部分作至防水层，墙面防水层外无保护； 业主二次装饰时，施工人员只注重多水房间墙面感欢质量，忽视防水层基至切除已有 “泛水”部分防水层，造成泛水高度范围墙 “漏渗”。防治措施：方案一、图地制宜利用原外墙饰面砖具有一定防水性能，渗水主要由擦缝不密实造成“渗漏”可认真处理墙面砖砖缝和墙与地面砖间缝即可；
　　方案二、剔除防水层，以上部分，（包括防水层）查清地面渗漏原因；保证地面无积水，重新恢复“该部分防水隔离层及地面墙面面层。１跃层主卧顶棚“湿渍”原因分析：屋面防水层失去防水作用，造成顶层顶棚“渗漏”防治措施：首先，人工剔除防水层以上（包括防水层）和四周女儿墙泛水范围防水层以上（包括防水层）部分；厨房、卫生间岀屋面部分烟道、排气道、屋面道管道根部用C20细石混泥土作面“包状，“泛水”上口，做法参先02J02，其次设防水层二道一，底层为1.6mm厚无焦油、可湿作、环保聚氨酯涂膜防水层一道，上刷5mm水泥聚合物隔离层，面层作SBS 防水卷材一道，详见《屋面防水施工专项方案》；再次，恢复面层，详见《屋面面层施工专顶方案》。