津市市中意幸福里住宅小区设计方案 住宅小区设计方案

中意 幸福里住宅小区方案设计总说明

第一章 工程概况

1.1 设计依据

1.1.1 《住宅设计规范》GB 50096-2011（2012年版）；

1.1.2 《住宅建筑规范》（ GB 50368-2005）；

1.1.3 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）；

1.1.4 《建筑设计防火规范》GB 50016-2006（2006年版）；

1.1.5 《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）；

1.1.6 《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

1.1.7 《汽车库建筑设计规范》 （JGJ 100-98）；

1.1.8 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97）；

1.1.9 城市居住区规划设计规范；（GB 50180-93）；

1.1.10 国家及当地现行的有关规范、标准和法规；

1.2 基地现状概述

1.2.1湖南中意房地产开发有限公司开发的中意 幸福里住宅小区项目基地位于湖南省常德市津市，南临车胤大道，中间有一条桂花路贯穿南北交通。

1.2.2基地现状地势与周边道路基本没有高差，但是内部有一条北大沟（排水沟）横跨基地，如何利用好现状地形，减少北大沟对项目的影响，是该项目的基本设计原则。项目周边的住宅物业相继在启动，但是没有高端的住宅物业，怎样建设一个高品质的住宅也是这个项目的挑战点。

1.2.3 全工程总用地面积：44435.79平方米，总建筑面积：109741.68平方米（计容）。

1.2.4 鉴于该地段目前及长远的优势所在，湖南中意房地产开发有限公司拟将其开发成中高档住宅小区，以此为出发点，从规划设计入手，每个环节都围绕这个目标运作。我们在总体规划、交通组织、建筑形象、户型设计、园林景观、分期建设、物业管理等方面都作了深入的研究，在技术层面上为该项目提供了强有力的支持。

1.3 主要技术经济指标

A地块

1.3.1 总建筑面积：17736.26m 2

其中 住宅：13252.16m2

商业：4384.1m2

物管用房：100 m2

1.3.2 建筑层数：18层。（最高）

1.3.3 容积率：3.3

1.3.4 绿化率：18.5%

1.3.5 建筑密度：39.9%

B+C地块

1.3.1 总建筑面积：92005.42m 2

其中 住宅：88955.24m2

商业：2588.18m2

物管用房：462 m2

地下室：16972.20m2

1.3.2 建筑层数：18层。（最高）

1.3.3 容积率：2.36

1.3.4 绿化率：35.1%

1.3.5 建筑密度：20.1%

1.4 建筑主要特征

1.4.1 建筑性质：居住建筑。

1.4.2 建筑类别：均为二类高层

1.4.3 建筑耐火等级：一级。

1.4.4 抗震设防列度： 7°。

1.4.5 结构类型：剪力墙结构。

1.4.6 层高：住宅层高均为3.0米，商铺层高一层为5.1米，二层为3.9米，地下室层高3.9米。

第二章 总体规划与布局

2.1 用地概况

建筑用地呈不规则多边形型，南北最长端约335米，东西宽约363米，两面临主干道。基地平均海拔高度34米，场地较平整。

2.2 设计指导思想

2.2.1 强调以人为本，以生态环境为主，构筑一个和谐舒适的生活环境，创造一个生态化、人性化、现代化的住宅环境。

2.2.2 可持续发展，从地形地貌，植物配置多样性，特色绿化应用等综合方面考虑，形成良性住宅景观生态环境。

2.2.3 做到绿化广场与建筑的完美结合，提升居住品质。

2.2.4 从住户的心理和生理出发，创造一个舒适，安逸的室内外空间，通过一些新材料和新理念的应用，改变目前那种单调的建筑模式，营造一个能激发住户热爱生活，激发生命热情的居家环境。

2.3 规划原则

2.3.1 小区发展的系统性与灵活性相统一

2.3.2 建筑风格设计把握新古典主义建筑风格

2.3.3 遵循房地产市场条件下的客观规律和发展机遇

2.3.4 遵循节约能源及可持续发展原则

2.4 设计理念

本方案设计立足于地块所处环境及市场对居住环境多层次的需求，力求营造一个具有新古典主义建筑风格的生态住宅小区，追求闹中取静、优美、舒适、大面积景观园林的小区环境，使其功能组织明确，布局清晰，打造成津市及周边地区“特色高档小区”

我们着重处理以下四个方面：

a. 突出城市社区的人文精神，意在为人们创造一个具有现代高档人文气息的社区。

b. 强调社区的城市界面。

c. 处理好商业空间，提升土地的价值，运用新都市生活的规划思想，意在为人们创造一个具有浓郁的人文气息的社区。

2.5 建筑总体布局

2.5.1 规划结构

根据地块现状的特点,我们将地块分为A、B、C三个地块。A、B地块的主入口设置在南部车胤大道上，次入口设置在东侧的规划道路上。从南侧主入口进入小区，在小区南向设置了1栋18层点式住宅，然后我们沿小区景观轴左右布置了6栋9层的小高层，使建筑很好的和园林景观结合，在景观轴的末端形成中心庭院，作为小区景观中心，引导了社区结构的主轴线，并且与环形林荫道共同将社区划分为不同特色的区域，通过主入口和次入口的景观轴线将社区广场、步道和各组团庭院串联起来。

2.5.2 规划布局

在小区中心采取中国传统的围合式布置方式，强调大景观概念，同时也强调各景观节点的相互渗透。小区出入口处的市民广场与基地中央的中心绿化广场由景观轴线相串联，为整个小区更多的融入自然、生态的元素。

2.6 道路与交通组织

2.6.1 在总平面水平交通组织上，“以人为本，人车分流”为原则。

2.6.2 基地的车行出入口分别设在周边市政道路上，避开城市节点及商业黄金带，短距离进入停车库及停车区。

2.6.3 小区人行主入口广场设在车胤大道，主入口设置的士车停车区，方便住户上下车，又便于小区管理，住户经入口广场，步行景观道进入小区各组团，并由各组团入户。

2.6.4 小区中心的隐形消防车道采用硬质绿化处理，在紧急情况下，消防车可直接进入小区内部。

2.6.5 小区道路分为三个等级，即小区消防道路，小区车行主路和人行步道；为了减少车辆对小区居住环境的影响，规划消防车道宽4.0米，中间隐形消防车道与景观轴线结合在一起，宽4.0米，人行步道：规划步行路主要以环绕整个景观为特色，入户均采用步行路；步行系统以景观步行路的手法进行设计。

2.7 竖向设计

建筑物室内地坪均高出室外地面100-300mm.。

场地排水采用平坡式，地表雨水经道路管网接入小区中部的北大沟和城市排水管网。

建筑物屋面雨水用雨水管收集，有组织排入建筑物周边暗沟，再接入小区排水管网，然后进入城市排水管网。

住宅单元出入口均设置无障碍坡道，其坡度、宽度及栏杆均满足规范要求。

第三章 建筑设计

3.1建筑平面设计

小区建筑注重人性化设计，以人的角度和尺度多方面体会空间的感受及视觉效果，创造高品质的生活，达到生活与景观环境的相互交融。

3.1.1 住宅户型设计：

a. 功能分区明确，通风采光良好，户内做到动静分区，明厨明卫，客厅均采用双向采光形成穿堂风，保证较好的室内空气质量和采光环境，努力打造节能性住宅，

b. 户户无视线干扰，部分户型有空中花园。

C. 客厅面宽较大，观景效果好，足不出户，美景尽收。

d. 住宅平面方正实用，分区明确，主卧室完整。

e. 公摊面积小，使用率高。

f. 所有户型及户型比例均满足设计任务书要求。

3.2 建筑造型及立面设计

建筑体量的构成，形成围而不合，内外交融，内可望外，外不扰内的居住空间。立面造型设计以新古典主义建筑风格为基本原则，在强调平面使用功能的同时，增加建筑细部线角的装饰，以现代高科技和信息社会的时代特征寻求建筑造型艺术上的创新、传统文化内涵及符号的巧妙结合。

建筑色彩以稳重为原则（深棕色），结合白色或蓝色的透明玻璃，穿插米黄色的线条，丰富的色彩变化为整体注入活力，形成强烈的视觉效果。

以体现生态健康理念和现代建筑风格，把握真实简洁及精致的细部设计为原则,主要立面特点：

A. 古典---以古典风格引领时尚，在国际社区内形成古典时尚的生活品质和文化艺术氛围 。

B. 简约---不做过多的附加装饰，设计从功能出发，不同功能用房有不同的平面形式与立面表达。

C.精致---对于细部节点设计的专注，在金属、玻璃、混凝土、石材的组合设计中，体现精致的细部，技术与艺术的完美结合。

建筑立面形体方正简洁，建筑细部精致典雅，构成要素具有韵律感和严谨性。建筑处理上采用并列与融合的折衷手法的将新的现代符号融入传统构成要素中去，充分体现古典建筑的特色。外墙材料的选择既庄重又亲切、明亮、轻快。通过对细部细致入微的雕琢，和材质及颜色恰当的控制和运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的高档社区氛围。

3.3空调机

本工程住宅采用分体式空调，统一设计室外机搁板。对室外机搁板位置的考虑，遵循以下原则：

室内机为壁挂式的，搁板架高；室内机为立柜式的，搁板与楼地面平，尽可能避免空调管在外墙暴露。

搁板位置的设置均有利于室外机运转时的热量交换，并防止对室内产生热污染及噪声污染。

空调外机挑板处设有冷凝水排放出口，接入专用排水管或阳台排水系统。

空调室外机挑板的设置避免有利于室外攀登。

3.4 建筑构造与用料

3.4.1 道路：.

小区车行道：沥青混凝土路面。

小区人行道：广场砖铺地。

露天停车场： 植草砖铺地。

3.4.2 屋面：

本工程屋面均为平屋面，防水等级为Ⅰ级，设二道防水材料。

3.4.3 墙身：

本工程非承重墙用选用：外墙、卫生间及分户墙为200、120厚粘加气混凝土砌块。

3.5 建筑室内外装修设计

3.5.1 地面：

住宅地面为1：3水泥砂浆拉毛；

住宅楼梯间地面为1：2水泥砂浆20厚；

住宅前室地面为防滑地砖；

3.5.2 内墙及顶棚：

住宅为混合砂浆拉毛，

商铺、住宅楼梯间及前室为仿瓷涂料3道；

电梯厅为石材墙面。

顶棚均为仿瓷涂料3道；

3.5.3 外墙面：

以面砖为主，沿街商铺为深色干挂石材。

3.5.4 外门窗：

外门窗采用断热铝合金框，（5+6A+5）中空玻璃。落地门窗采用护栏和安全玻璃。

入户门采用乙级防火、防盗且有保温性能的门。

管道井为丙级防火门；

商铺为大玻璃平开门；（安全玻璃）；

所有内门均有用户自理。

3.5.5 阳台、楼梯栏杆：

楼梯采用不锈钢金属栏杆；

飘窗采用不锈钢护栏。

3.6 绿地规划及景观设计

3.6.1 小区绿地系统由道路绿化、小区中心绿化、宅间绿化和私家绿化组成。

3.6.2 景观设计采用中国传统造景方法，结合西方现代景观设计理念，在迎合现代都市人生活休憩的需要下，力求在喧嚣的城市环境中打造一个都市人向往的宁静之所。小区的景观设计遵循“一轴一心三点多面”的布置格局，一轴是蜿蜒整个小区的景观轴线，一心是小区景观中心，三点是布置在小区的三个景观点，多面是随着景观轴线不断变化的景观空间。

郁郁葱葱的常青树，马尼拉草，孤石，坡道，休闲亭，儿童游戏场，老少皆宜的旱喷广场等元素组成的景观园林，小区人行主入口采用充满自然及人工打造的叠叠泉水，叮咚而下，用形与声提示人们强烈的空间分隔，从此处开始步入幽雅的居住小区，我们把现代的建筑手法与小区内的大小绿洲、亭、台、叠水等元素紧紧相融，构筑高雅、休闲、宁静的高尚社区。

丰富的景观元素，构成了整个小区幽静、和谐、美好、现代舒

适的居住环境，居民在享受现代都市生活的同时，还可以寄情于山水，

尽享自然之美，享受城市中那抹绿色带给我们的视觉快乐。

3.7 无障碍设计

本工程在小高层住宅出入口处都设置了残疾人坡道，坡道坡度以

及宽度都满足相关规范的要求。小高层住宅电梯设计应具备无障碍电

梯度都满足相关规范的要求。

公共楼梯走道宽度及开门尺寸都满足相关规范要求。

第四章 给排水系统方案设计

4.1 规划依据

（1）该区域给排水规划

（2）小区规划详图

（3）甲方要求

（4）《室外排水设计规范》GB 50014-2006（2011版）；

（5）《室外给水设计规范》GB 50013-2006。

4.2 工程概况

本工程总建筑面积约109741.68m2，由14栋小高层和高层住宅组成。

小区给排水设计包括给水及消防、污水排水、雨水排水等三个方面。

4.3 水源及用水量

从市政自来水管网引入 两根DN200给水管道进入小区，接入地下生活贮水池和消防贮水池, 地下生活贮水池根据建筑布局及实际使用人数确定其数量及大小。

整个小区最高日用水量估算为1050m3 ,最大时用水量为109m3。

4.4 给水系统规划设计

市政水压不小于0.25MPa,

生活给水竖向分为两个区：

-1-4F生活给水由市政管网直接供给。

4F及以上采用二次加压给水系统，5-18F为高区。变频加压供水部分支管压力超过0.35MPa时采取支管减压措施。

4.5 排水系统规划设计

1）污水排水量按最高日用水量85％计，污水排水量为893m3/d.

小区排水采用雨，污分流制，室内污水排水为污，废合流制，小区生活污水经化粪池处理后，再排入市政污水管道。配套设施如食堂，饭店等厨房排水经隔油池处理后排入市政污水管道，地下室污水经潜污泵提升后排入室外检查井。

2）雨水设计重现期1年

小区雨水排水量670L/S，雨水由雨水斗、雨水口等收集，用内外相结合方式，分散就近排入市政雨水管道。

4.6 管材及连接方式

室外给水及消防管-+*-道采用离心球墨给水铸铁管，"T"形橡胶圈柔性接口连接。

室外污水排水管采用I级钢筋混凝土管, 钢丝网水泥砂浆抹带接口；室外雨水排水管采用I级钢筋混凝土管, 钢丝网水泥砂浆抹带接口。

第五章 电气设计

（一）、设计内容

1、 本设计包括建设红线内的以下内容：10/0.4kV变、配电系统；电力系统；照明系统；防雷系统；安全措施及接地系统；火灾报警及消防联动控制系统；电话、电视、网络、对讲等弱电系统。

（二） 10/0.4kV变、配电系统

1、负荷等级及各类负荷容量

1）、负荷等级

本工程建筑： 有二类高层住宅建筑和多层住宅建筑，地下室车库为一类停车库。主要用电负荷为地下室车库照明、商铺照明、水泵、风机、电梯、住宅用电等。

根据设计规范，消防值班室、消防水泵、地下室内的防排烟风机、加压风机、火灾自动报警、自动灭火装置、应急照明、疏散指示照明、主要通道照明和电动防火卷帘、生活变频水泵等用电负荷为一级负荷；二类高层建筑的消防设备用电及客梯、主要通道照明等用电负荷为二级负荷，所有住宅用电、物管用电、商铺用电为三级负荷。

2）、变压器容量估算指标

住宅部分变压器指标为29VA/m2、商业部分变压器指标为80VA/m2、地下车库部分变压器指标为10VA/m2。

3）、变配电房的设置

本小区采用公变与专变相结合的供电方式，对住宅用户用电采用公用变压器（简称公变），对商铺用电、公共照明、景观照明及公共电力采用专业变压器（简称专变）。

所有的公变部分的变配电均由甲方另行委托当地电业局专业公司进行设计，在室外设置5座容量为630kvA和一座容量为800kvA的箱式变电站，本设计负责公变的供电要求，提供各住宅用电的馈电线路及相关的负荷计算，考虑公变系统住宅部分的低压配电系统设计。

本小区的专变系统由两路独立10kV电源供电。10kV电力电缆穿管埋地引入本小区地下室变配电房。在地下室变配电房设置两台容量为400kvA的干式变压器，两路10kV电源采用单母线分段方式运行。两路电源同时供电，互为备用。

（三）、电视、电话、网络系统

1、本工程每间商铺和每户住宅均按一个电视、电话、网络点考虑。

2、楼宇对讲系统

各住宅设可视对讲电话分机，一层设可视对讲电话主机。布线系统水平线路穿镀锌钢管暗敷。

（四）、火灾自动报警与消防联动控制系统

防护等级：本工程有二类高层住宅建筑和多层住宅建筑，地下车库为Ⅰ类汽车库，火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。消防控制室设在一层，有直接对外的出口。

（五）线路敷设

根据本工程情况，本工程10kV及0.4kV配电系统电缆室外均采用直埋，在地下室为沿顶明敷；所有由消防控制室及弱电机房引至各建筑物的弱电线路室外均采用埋管方式敷设。

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