农民工在城市购置商品房的趋势分析|购置商品房有哪些费用

　　摘要：本文首先介绍了农民工现阶段的住房状况并对导致农民工在城市购房趋势出现的因素进行分析，认为农民工购置商品房的趋势日益显著；然后，基于对农民工的抽样调查数据，通过运用灰色GM(1,1)模型对未来逐年的城市房价进行预测，得出湖北省各个城市未来平均房价的数字序列；最后，本文通过建立购房支出百分比模型，将农民工各年份预测的实际购房支出百分比同农民工期望的购房支出百分比进行比较，进而逐年分析农民工的买房意愿并预测湖北省80%的农民工实现在城市买房的时间。
　　关键词：农民工；商品房；趋势；预测；城市经济
　　一、 农民工住房背景分析
　　（一） 农民工住房现状
　　据国家统计局统计，2011年全国农民工总量达到25278万人，比上年增加1055万人，增长4.4%。其中湖北省农民工总量为1163.6万人，比上年净增38.4万人，增长3.4%，占全国总量的4.6%。如此大规模的农民工从农村进入城市，首要解决的便是基本的居住问题，在解决住房问题的过程中农民工在城市住房总量和住房结构会随之发生变化。
　　据湖北统计局统计数字显示，2011年湖北农民工在城市的住房种类和比例为：由雇主或单位提供宿舍的占40.4%，在工地或工棚居住的占8.2%，在生产经营场所居住的占5.9%，与他人合租住房的占17.3%，独立租赁住房的占12.3%，有11.2%的外出农民工在乡镇以外从业但每天回家居住，仅有0.7%的外出农民工在务工地自购房。其中，农民工在城市住房种类最多的为由雇主和单位提供的宿舍。据调查，农民工所就职的单位所提供的宿舍大多空间狭小（有些房间甚至不到10平方米）、周围环境恶劣、缺乏基础设施建设等，条件十分简陋。位于第二的是与他人合租或独立租赁。为了提高生活质量和靠近工作的地方，农民工一般都会选择租住老城区中的旧房，这些房子大多建立在上个世纪的80到90年代，因此低矮破旧，早已达不到现阶段的居住水平了。不仅如此，老城区的人口密集和违规扩建共同导致居民居住和活动的空间十分狭小，卫生和安全均没有办法保障。此外，还有一部分农民工在城市没有住所，因此每天只能回家居住。数据显示这些农民工多来自城市周边的城乡结合部，虽然在城郊他们拥有了固定的住所和稳定的家庭，但是每天往返于城市和城郊之间仍然会对生活造成一定的负面影响。最后一类农民工则是随着工作地点的变化而改变自己的居住地点，例如，一些农民工住在工地工棚和生产经营场所，他们普遍认为，条件较好的工棚是由砖头和石棉瓦建成的，而条件较差的则是由木板和铁皮搭建而成的，然而农民工居住的工棚无论是上述的哪一种，均不能满足基本的居住标准。
　　（二）农民工住房趋势分析
　　通过分析调查问卷数据可知：46.4%的农民工打算在城市购买商品房，21.6%的农民工不打算购买，还有26.0%的农民工想要购买但是没有打算，还有6%的农民工没有想过这个问题。从农民工的主观意识来看，在城市购置商品房成为了一种趋势，而且从客观上看，也有很多因素共同驱使着农民工在城市买房。
　　1.农民工的收入不断增加
　　现阶段，农民工年均收入24192元，比上年增加4488元，增长22.9%。收入的持续大幅度上涨，不仅提高了农民工购买城市商品房的能力，同时，也让农民工对城市的生活更有信心，认为自己有能力在城市中稳定生活，从而愿意改善自己的住房条件，去购买城市中居住条件较好的商品房。
　　2.随着市民化趋势的发展，农民工与市民的消费心理和消费方式日渐趋同
　　根据《农民工城市融合“收入悖论”》（2007 孟颖颖 邓大松）可知随着农民工和城市融合阶段的递进，农民工的收入不断地增加，但是收入的增加并没有明显地促进融合的进程，农民工融合的自我感知水平依然较低，因此，收入对融合的弹性出现了减小的趋势。但是，农民工（尤其是新生代农民工）想要融合为城市一份子，实现自身市民身份的认同，于是他们选择了转变保守的消费观念和消费方式并逐渐地向市民的消费模式趋近，例如越来越重视商品的品质和品位，想要提高自己的生活水平和生活质量，所以在住宅上偏好于更加舒适、时尚和便利的商品房。
　　3.在子女受教育地区的选择上更偏好有着丰富教育资源的城市
　　《湖北统计年鉴》上相关数据显示，在义务教育方面，虽然学校数量上，农村较城市多两倍，但是这并没有使农村的教育产生优势。第一，农村有大量的学校但就学人员少，资源利用率低，而有些学校的负担过重，造成教育资源分配不合理；第二，由于受农村本身的经济、自然条件的限制和国家对城乡的教育资源的投入差异较大的影响，农村教育基础设施不足，师资力量匮乏或水平不高；第三，由于农村平均知识水平较低，加上自然或社会经济因素对信息传播的阻隔，农村的教育观念、教育内容和教育方式比较落后，不利于人才的综合培养。事实上，农民工由于长期在城市里生活，眼界较为开阔，深刻地体会到“知识改变命运”的道理，因此更加希望自己的孩子能通过知识来改变自己的生活，于是便会选择让孩子在更有优势的城市接受教育，这便要求农民工通过在城市购置商品房来给孩子创造出良好的学习和生活条件。
　　4.农民工户籍问题被解决，使得针对农民工的住房福利政策进一步完善
　　2008年08月，我省正式实施了户籍制度的改革，部分内容如下：除武汉中心城区外，在湖北的县（市）和地级市城区、建制镇以及武汉远城区稳定就业，并有固定住所的农村劳动者，可获得城镇户口，享受与城镇居民相同的就业、社保以及子女的义务教育等政策。这个政策会促进农民工想要拥有一个稳定的住宅，去获得城市户口，进而拥有和市民一样的权益；同时，户籍的获得又可以使得农民工逐步被纳入国家住房福利政策的覆盖范围，从而降低贷款买房的成本，增强买房的信心。
　　5.社会和谐稳定的需要
　　农民工是家庭的经济支柱，不得不常年在外地打工，甚至一年到头都回不了家。因此，农民工的子女便留守在了家中，只有老人陪伴和照顾。由于这些孩子尚处在成长的阶段，长期缺乏父爱和母爱会导致他们在学习、生活和良好性格的养成上出现较大的困难。据调查可知，农村子女心理问题的发生率为21.6%，这意味着每五个孩子中就会有一个出现心理异常，长此以往，这种情况会导致家庭分裂，甚至影响社会的和谐和稳定。所以农民工父母需要解决这个问题，国家也需要提供相应的资助来改善这一状况，然而最好的方式就是，举家进入城市，融入城市的生活，进而在消除了地域限制的情况下，在就业和家庭中寻求一个制衡点，如此一来，一个稳定长久且能保证一定生活水平的商品房则是不可或缺的了。