把脉楼市新动向:2019楼市新动向

　　这一轮房地产调控又走到了一个窗口期：下一步究竟是该让位于“稳增长”，还是要继续加码“防反弹”？面对楼市新动向房产投资理财该何去何从？　　楼市堪称是数年来中国老百姓关注度最高的社会与经济话题之一。这个市场几乎将所有人都裹挟进来，尤其是在京沪广深这4座一线城市，每一次房价跌宕、政策变迁，都牵动着无数人的悲欢喜乐。
　　房地产业是典型的资金密集型产业，对外部融资、尤其是银行信贷依赖度较高，货币政策的松紧、利率的高低直接影响炒房者的资金成本。连年房价上涨更是使得民众普遍认为，房子这样的不动产才是能够保值增值的，过去十年的事实也有力地支持了这样的观点。
　　随着房价的上涨，持续一年多的房地产调控也已经进入到了一个十字路口。对于博弈处于紧要关头的房地产市场而言，急需调控支持，众人都在翘首以盼新政的出台，而新政到底会否出台，楼市又将何去何从，是目前最受关注的重点。
　　房地产宏观调控政策的风吹草动不仅关系到今后房地产市场走势，也成为购房者买房的风向标。今年以来，限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见，表明市场敏感期舆论风险高企。
　　随着刚性需求的释放，全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期，房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。在宏观调控的大背景下，房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施，但这并不意味着房地产调控进入了尾声，房价离“回归合理水平”仍有距离，房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。坚持，并向更深层次推进房地产调控，仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。
　　去年行业内所谓的“金九银十”落空，如果当前势头不变，最起码迎来“银九铁十”还是没问题。这一轮房地产调控再次沦为空调，有人欢喜有人愁，有人割肉出市场，有人地板捡肥肉。有人害怕历次调控之后必有大涨经验再起作用而恐慌入市，有人冷笑这些人太疯狂，可能接到最后一棒。温州炒房团被爆深度套牢还感谢宏观调控，胆大的深圳炒房团又开始蠢蠢欲动。
　　围绕着是否该优惠所谓的“刚性需求”还是增加改善性住房，销售住房市场到底该如何“去投资化”的宏观调控政策激烈博弈，结果究竟会如何，房价缘何“涨声”再起？而无论是中央出台政策，还是国家部委及地方政府的执行，都需要达成一个共识，即不要被“稳增长”所束缚；也绝不能让“稳增长”阻碍房地产调控。
　　面对种种现状和房地产背后折射出来的房地产信托兑付问题以及风险，人们不禁要问，房价为何上涨？是否会全面反弹？如何才能巩固调控成果？ 这一轮房地产调控又走到了一个窗口期：下一步究竟是该让位于“稳增长”，还是要继续加码“防反弹”，面对楼市新动向房产投资理财该何去何从，《金融理财》与您一同探讨。