浅析建筑工程外墙防渗漏原因及治理措施 建筑工程管理

　　【摘 要】防水工程是建筑工程中的一项重要工序，是整个施工过程中质量控制的重点之一。建筑墙体渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的使用功能，甚至是结构承载力。外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。防水效果的好坏，对建筑物的质量和使用功能至关重要。
　　【关键词】防水工程；渗漏；治理方法
　　一、外墙产生渗漏的常见部位及原因
　　（1）外墙砼浇筑不密实，在浇筑过程中有未振或漏振，出现了麻面、蜂窝等现象。（2）剪力墙面对穿螺丝处堵塞不严实，封堵砂浆未加膨胀剂，封堵不是一次成活。（3）施工缝处理不合理，在外墙施工缝处，未对接槎部位凿毛，垃圾清理不干净，甚至出现夹渣现象。（4）混凝土结构与砌体填充墙结合部处，主要是填充外墙与梁底结合不牢，形成裂缝，从而造成渗漏。（5）外墙抹灰存在空鼓、裂缝、局部脱落等质量问题，造成外墙渗漏。（6）塑钢窗（或铝合金门窗），门窗框边封堵不严，密封胶不饱满，形成渗漏门窗框型材拼接不严实，遇到下雨，雨水顺门窗拼接不严的部位渗入房内。上述外墙渗漏现象产生的原因，均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。
　　二、治理措施
　　（1）在墙身浇捣砼时，应对班组工人不定期进行学习培训，施工前进行详细交底，让工人掌握混凝土浇筑振捣的正确顺序和方法，在振捣过程中，振动棒应快插慢拔，使用插入式振动棒每层浇筑厚(高)度不大于500mm，振动棒移动距离不大于振动棒作用半径1.5倍，振捣上一层时应插入下一层50mm左右，防止漏震及过震，同时振捣时间不宜过长或过短，以8秒以内为宜。而且，振捣时要避免振捣棒对模板产生破坏，从而出现漏浆使混凝土出现质量缺陷。（2）剪力墙面对穿螺丝处渗漏；主体结构采用大模板施工，具有通用性强、装拆方便、整体刚度大、周转次数多，能提高工程质量、加快施工速度、提高劳动生产率，在工程施工中得到广泛的应用。但用于加固的穿墙对拉螺杆在剪力墙面上留下许多直径15mm的PVC穿墙眼，存在外墙渗水隐患。处理办法：在做外墙抹灰前，进行二次堵洞密封处理，由于穿墙眼多，工作量大，需寻找一种施工快、经济实用、省力的方法。经工程实践可以利用发泡剂的憎水性、发泡性，填充性密封PVC管眼，断绝渗水渠道其效果极佳。（3）施工缝主要是在施工的过程中进行处理。水平施工缝应先将已硬化砼表面水泥浆或松动石子剔凿，用清水冲洗干净，浇筑砼前清理墙内垃圾，并且先浇筑50mm左右同标号减半石砼或砂浆，再继续浇筑。垂直施工缝处，应将止水带处多余砼剔凿、清理干净，浇筑时宜从垂直施工缝处开始，但要避免靠近缝边下料，以保证新旧砼结合密实。（4）砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。禁止干砖上墙，砌筑前砌块必须浇水浇透，避免砌筑砂浆出现干裂。砌体与砼墙间的缝隙要用砂浆填嵌密实，砼墙柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接近梁、板底时，留出20cm左右的空间，待填充墙砌筑完并应至少间隔14d后，再将其用斜砌补砌挤紧并密实。（5）外墙抹灰时，首先应对外墙分格，防止抹灰层由于温差收缩产生裂缝。其次，抹灰前应对外墙砌体浇水湿透，抹灰完成后也要浇水养护，避免抹灰砂浆由于水分被砌体吸收而出现干裂、空鼓。再次，在接槎处抹实压光，外墙饰面砖，砂浆要饱满，粘贴面砖要用专用粘结剂粘贴，勾缝密实，防止漏勾、未勾现象，最后，窗台向外要起坡，坡度要大于5%，窗上口做滴水鹰嘴处理。（6）塑钢窗（或铝合金）门窗的渗漏，出现在塑钢窗（或铝合金）框与窗洞口之间的缝隙，以及塑钢窗（或铝合金）下边框滑道处，特别是在暴风雨时，在风压作用下雨水沿塑钢窗（或铝合金）的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修。门窗制作过程中，认真检查门窗框连接处，检查有无缝隙，防止雨水顺缝隙渗入室内，而且窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。门窗框边封堵时，框与墙之间泡沫剂要打均匀、饱满。不能有漏打、少打现象。榫接、六铆接、企毛方槽、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后应无缝隙，不透气不透亮不渗水。包门窗洞口时，用水泥砂浆包口，门窗外侧密封胶要饱满，密封胶质量符合要求，确保门窗框严密不漏水。
　　三、结语
　　外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。针对建筑外墙产生渗漏的原因，笔者认为，除了提高操作人员的质量意识和操作技能，加强项目部内部管理提高管理水平外，实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。