山东鲁商集团 青岛鲁商广场超高层建筑设计要点简介

　　近年来，我国超高层建筑发展迅速，取得了显著的成就，但　　也暴露出诸如能耗、消防安全等问题。笔者结合青岛鲁商广场项目，　　与同行分享超高层建筑设计的经验。
　　1 项目概况
　　青岛鲁商广场本项目选址在青岛市南区核心位置，地块形状
　　不规则，地势东南高、西北低，最高点与最低点高差约为5.45m，
　　用地面积32 996.30m2。
　　本项目由鲁商置业有限公司开发建设，是集商业、餐饮、影院、
　　办公于一体的综合建筑。地下二至四层主要功能为机动车停车库和
　　设备用房，地下一层至地上五层为商业、餐饮和娱乐功能，地下室
　　及一至五层商业裙楼部分整体连通，裙楼上部为两栋独立的超高层
　　办公塔楼，1# 塔楼地上28 层，高138.85m；2# 塔楼地上32 层，
　　高158.85m。总建筑面积270 492m2（其中地上166 233m2，地
　　下104 259m2）。
　　2 设计要点
　　2.1 核心筒基本布置原则
　　核心筒设计是标准层平面设计的核心内容。其设计原则是应
　　方便结构布置合理、经济和设备使用便捷，并能高效利用空间。一
　　般情况下，核心筒位于标准层的形心，形状应与标准层平面轮廓相
　　关联，占据采光和通风不利的中心位置，将周边光线和视线良好的
　　撰文 张东华 中国建筑标准设计研究院
　　青岛鲁商广场超高层建筑设计要点简介
　　位置留做使用空间。
　　项目中1# 塔楼将核心筒置于标准层的形心，把一个卫生间从
　　剪力墙的范围内剥离出来，同时，为了满足结构体系需对称布置，
　　将空调机房及竖井也从剪力墙内提出。在高区时，把这个卫生间置
　　于低区电梯井的位置，既实现了结构的高效和各种系统恰当的平衡，
　　又在高区每层增加了29.46m2 共计206.22m2 的可使用面积，达到
　　了办公楼使用效率最大化的设计目标。
　　2.2 核心筒电梯设计
　　超高层核心筒的设计中最重要的内容是电梯的设计，主要包
　　括电梯数量、电梯分区方式和电梯布置方式的确定，可以参照《全
　　国民用建筑工程设计技术措施2009——规划建筑景观》。本项目
　　核心筒设计中把两部消防电梯设在一处，与一部疏散楼梯共用一个
　　前室，这样理论上可以节省4m2 的前室面积，且利于形成较高品
　　质的服务电梯厅。2# 塔楼共有32 层，由于只在16 层设
　　置了一个避难层，与现有规范冲突，后经性能化设计和专家评审，
　　要求将避难区的面积做到本层建筑面积的50%。我们尽量压缩设
　　备机房的面积，达到了这一标准，同时满足《高层民用建筑设计防
　　火规范》中第6.1.13 条对避难区的净面积的要求。另外，
　　由于外立面造型的需要，屋顶无法设置直升飞机停机坪，经过与当
　　地消防部门的沟通，同意取消这一设置。
　　Design of a High-rise Building
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　　2.3 节能设计
　　当今玻璃幕墙几乎是世界各大城市办公楼立面的主流，它外
　　观简洁、通透、富有现代感，然而也带来了建筑能耗的增加。如何
　　解决这个问题，至今是个难题。较新的技术手段如使用双层玻璃幕
　　墙，还处在基础理论研究阶段，尚未广泛推广[1]。就现阶段来说，
　　严格遵守公共建筑节能设计标准，通过设计手段减小窗墙比是有效
　　降低建筑能耗的一种方法。
　　原RTKL 方案设计中，外立面全部为透明封闭的玻璃幕墙，
　　平均窗墙比大于0.6。参照暖通专业对于严寒地区B 类办
　　公建筑的相关研究结论：“窗墙比增加0.1，耗能量约增加3%；
　　在公共建筑节能设计中，各朝向的最佳平均窗墙面积比为0.4，平
　　均窗墙面积比如果超过0.6，在目前的节能技术条件下，要满足公
　　共建筑节能设计标准的要求就不经济了”。
　　为此对原方案进行了修改，增加了大面积的实体幕墙，并增
　　加了可开启窗扇。经过调整，建筑的平均窗墙比降低
　　了33%，根据文 的研究，该调整可使建筑总能耗减少3.4% 左右，
　　空调系统能耗减少约6.7%。
　　参考文献
　　[1] 刘晶晶，林波荣，秦佑国.关于双层玻璃幕墙节能辅助设计方法探讨. 华中建筑，2006（5）.
　　[2] 王金奎，史慧芳. 窗墙比在公共建筑节能设计中的应用. 低温建筑技术，2010（9）.
　　[3] 刘买花，习兰. 窗墙比对建筑能耗的影响. 广西轻工业，2011（8）.