[买房时要留心开发商玩“猫腻”]买房时向开发商借款

　　买楼之前人们大多要各处转转，看哪里的楼盘最符合自己心目中的模样。选楼除了技术性的条件之外，还要留心开发商做局给你看，制造卖楼火爆景象。谁都有买涨不买落的心理，某些开发商就迎合了这种心理。
　　
　　**与诚信
　　
　　报章曾披露了“谁在制造楼盘紧俏假象”的现象，说是业内人士自曝内幕，还有明眼人看出的端倪：
　　“最近，托人买房的‘行市’大变，不是要转卖打折，而是能买到就行。去楼盘看看，似乎都是开盘时人头攒动，紧俏得厉害。难道真的是业内人士分析的那样：土地吃紧了，银行放贷严了，今年上半年获批亮相的新项目不多，买房者手里攥着银子有点发慌了吗？”
　　
　　“房托”神秘现身
　　
　　近来，到认购的项目售楼处乍一看真的人气十足。如某项目开盘，售楼处门口排队等候的人都快赶上买经济适用房了。可仔细观察，便觉得有一点儿蹊跷。排队的、围观的、售房的，不管是人的表情还是气氛都有些异样。
　　“一位知情人士透露说，其实排队的那些人并不见得都是买房的，有些‘神秘人物’真正的身份是开发商为了造势而雇来的‘房托’！‘房托’以买房者的身份穿插在售楼先生、小姐和购房者之间，按开发商的意图行动，这样就造成了畅销排队的假象。只要一到发号的时间，他们就与其他的买房人一起站在队伍中，号发完了，一般的买房者都拿着号找销售人员问这问那，而这些人则一脸漠然，拿着号就走了。这些得到开发商好处的‘房托’如今俨然成了一种职业。他们大都从外地招来，完了事拿钱走人。”
　　作者认为这些“房托”还不够专业，急功近利而已，否则怎么还会被人看出破绽呢！
　　
　　火爆项目“做局”给你看
　　
　　“除了少数项目性价比较高而卖得好外，事实上，大多数房子卖得并不像看上去那么火。某资深项目策划人透露：‘做局’在楼盘营销中十分普遍，什么欲擒故纵、什么离间法等等，利用买卖之间的信息不对称，布下一张精心纺织的网。最简单的方法是雇人‘制造人气’，或是将意向客户聚到开盘的那一天集中签约，给人一种‘房子好卖’的感觉和紧张气氛。更有‘玩得起’的开发商干脆冒险宣称‘房子售完’，其实还剩几百套没出手呢，这样一来，跟风的买房人必然会在楼盘新的一期开盘时‘先下手为强’。”
　　作者认为，被不健康市场经济玩晕了的客户群在买房时，只要认真按照“技术性的步骤”走下去就可以避免“入局”。买自己一直想要的房子而不是买“热闹”就行。另外，拿房子当“股票”炒作人更要格外留心“火爆”的诱惑。日后国家一系列政策出台，很多意在炒房的便十分被动。
　　构建和谐社会有一条十分重要，就是社会成员都要自觉地认为，如果说谎就是莫大的罪过，对待他人必须做到要真正的诚信，而不是把**当作得意的法宝。这一点如果成为信仰才能真正做到。
　　《人居对话》，欧阳羽峰著，中国文联出版社2006年3月出版，定价：38.00元