【【众筹】西藏排龙温泉别墅酒店计划书】
酒店 /温泉 /西藏 原标题:【众筹】西藏排龙温泉别墅酒店计划书
西藏排龙温泉别墅度假小镇
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西藏排龙
中国十大野温泉之一
西藏唯一的低海拔温泉别墅度假酒店
西藏第一家全独立综合旅游乡村小镇
西藏第一家本地食材主题美食餐堂
▲排龙小镇宣传视频
西藏排龙镇位于林芝市巴宜区,距林芝市巴宜区115公里,波密县城98km.位于进藏主干线川藏线西藏海拔最低点,川藏线318公路穿镇而过.
▲小镇全景
排龙镇海拔1930米,山河相应、植被茂密,空气常年温润怡人,疗养、度假胜地,更有原始徒步路线,吸引众多户外爱好者.
目前,拉萨至林芝段的林拉高速已全部通车,林芝地区向来为西藏旅游重地,目前西藏经济的重心在逐渐往林芝市分散和偏移.借助政府力量,依托环境优势,排龙将致力建成一座集文化、旅游、休闲、生活为一体,综合设施完善的门巴特色旅居小镇.
我们的项目
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▲门巴风情
西藏排龙温泉别墅小镇:氧气充沛、气候宜人,住宿、疗养、温泉、餐厅、酒吧、青旅、自驾营地、帐篷营地为一体的综合性小镇！整个镇区37亩地、15栋建筑（包括小学）100余间,签约20年！排龙温泉古镇属门巴族人居住地（不丹国主民族）.政府前期建设投入2800万扶贫资金,企业一期投入600万元并已经投入使用.
设计的思考
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这世上,但凡超越自身价值的东西,都曾被赋予生命——自始至终,我都坚信,一个好的产品是要有生命力的,有自身存在的天然优势,也有人性智慧的注入,才会令产品本身产生自我营销的能力.
▲青旅印记
打造一个有温度、有情感记忆能引起共鸣的小镇！来到这里旅者就有个感觉,这是我向往的生活、这里有我们太多失去的东西——在这里重现!
“美食”终点:选取林芝山上、林下资源,利用西藏本土的优质食材.提倡家常便饭“简之食”的理念,在代代相传的传统烹饪方式上再现“家的味道”.
“住宿”氛围:源于“反奢华、反简陋”的思考,以“精致美食,优质睡眠,舒适游览,放松心情”为理念,重新审视酒店空间、旅居时间和旅行目的地.
▲酒店空间
众筹项目介绍
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▲温泉别墅度假酒店
项目名称:西藏排龙温泉别墅度假酒店
项目地址:西藏自治区林芝市排龙镇（318国道旁）
建筑状况
占地面积:37亩
建筑规划:14栋别墅,一间学校改建的青年旅馆,标间68间,床位48个,可同时接收客人178人.院落共享空间300平米,供240人同时用餐.种植鲜花覆盖面积28亩,餐厅、咖啡厅、酒吧、杂货铺、停车场等配套齐全.
客房面积:16平方米左右
客房单价:别墅260--580/间；青旅35-50/人
营业时间:全年
创始人团队
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▲董事长/顾后
西藏万科酒店景区公司—创始人/ceo
西藏乐途户外旅行公司—创始人/ceo
中国登山协会专业委员会—专业委员
新媒体营销专业,20年景区酒店营销管理经验,信奉生意人也是个艺术家,释放灵魂,创造价值,一样不少.喜欢重新定义行业范畴,开发他择性市场,善于借用一切力量,获取裂变式的发展结果！
▲总经理/李衍乐
西藏凯途户外旅行公司—创始人/ceo
资深旅游、酒店行业运营人；摄影师、旅游自媒体、中国国家地理专栏作者、tmt 运动世界西藏地区高级讲师；擅长组织策划、统筹、互联网运营.
像一个自由的风,有理想有追求的新青年代表人物.
▲营销总监/赵金刚
营地管理师、酒店营销专业、高级工程师、中国登山协会教师,青唐户外旅行创始人.著名影星陈坤“行走的力量”第一期西藏活动及第二期青海活动执行负责人.
西藏排龙温泉别墅小镇工作总结报告
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项目工作历程
2017年11月——签订排龙合作开发合同
2017年12月——由西藏润山公司委托中国城市建设研究院做初步勘察设计
2018年01月——采购酒店用品、家具、招募总经理、厨师等技术员工顺利完成
2018年02月——由于春节期间工人回乡过年,排龙休整一个月
2018年03月——工人进场装修施工,同期招募服务员等组织人事机构
2018年03月——2018年06月,经过紧张的筹备在暑期到来前进入试营业
▲天然野生温泉
项目一期完成状况:
借助政府力量,依托环境优势,排龙将建成一座集文化、旅游、休闲、生活为一体,综合设施完善的门巴特色旅居小镇.
餐厅、咖啡厅、酒吧、杂货铺、停车场等配套设施齐全.
计划二期年底建设:
二期规划中,每栋花园别墅都将建立一个独立温泉汤池,随时展开私密温泉spa.
1、因排龙温泉为产品主打亮点:目前等待更章乡政府协调,年底建设温泉项目,形成完整的排龙配套产品,规划已经完成,期待政府支持！
2、因排龙饮用生活用水水质浑浊,顾客意见非常大,甚至排龙工作人员生活用水都无法保障,年底计划改造引水工程,需要较大投入 .
3、2019年桃花节期间已经预定出90%以上的客房,但3月较冷,冬季需要完成温泉采暖工程 .
4、原有的供水系河水,在重新建设供水系统后,原有的水路改造成排龙水系景观,借势利用,营造水景.
关于众筹
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本项目采取“无风险保底固定回报”模式:即不论西藏排龙温泉别墅小镇盈亏,股东的本金和年收益都会按时发放返还,不存在投资失败导致经济损失.
项目总投资:3800万（人民币）
投入金额:2800万+600万
众筹金额:400万
投资期限:5年
退出窗口:届满3年
项目回报
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西藏排龙温泉别墅小镇共建人
￥10000人民币/股 ,共发放400股.
（1）每年10%的分红,（即投入10000元每年分红1000元）,第三年可协商退出.
（2）共建期内,每年价值580元/晚的精品标准间2晚入住权益.
（3）共建期内,每年价值98元/张*4张温泉票权益.
（4）每年受邀参与股东联谊会1次.
（5）享有下一旅游项目的优先共建权.
（6）古镇共建永久荣誉居民.
（7）我们的绿色源于野生——每年邮寄一份西藏的礼物野生水果、菌类、食品等随机.
我们要做什么
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项目背景
排龙温泉小镇位于西藏林芝市,川藏公路必经之路、海拔最低点.整个镇区居民全部搬迁完毕,整个镇区的所有15栋建筑（包括小学）都归本项目使用,签约20年！排龙温泉古镇属门巴族人居住地（不丹国主民族）.本地资源有木瓜、芭蕉、松茸、檀木、香柏等林下资源.中国十大野温泉的排龙温泉,属于天然硫磺温泉.世界第一大峡谷——雅鲁藏布江大拐角风景区的入口就在这里.一期装修14栋基础设施、装修完毕,镇区美化绿化耗资190万6月1日完工！本项目设计方向:打造一个有温度、有情感记忆能引起共鸣的小镇！来到这里旅者就有个感觉:我的家就应该是这样的、这是我向往的生活、这里有我们太多熟悉的东西——失去,在这里重现!
项目解决的问题
（1）西藏第一家低海拔的温泉度假酒店,解决了西藏高海拔低气压环境下温泉度假问题！
（2）西藏第一家本地食材主题的野食、美食餐堂,在这里一站吃遍西藏本土食材美食！
（3）西藏第一家全独立综合旅游度假小镇,填补了旅游度假小镇西藏区域的空白！
（4）开启了西藏首个西藏润山三合一项目,完善了润山公司的旅游战略规划！
（5）建成后会成为西藏旅游团队、自驾的终点和中间点,具有极大的开发价值.
（6）独家经营权签订20年,经营可持续性高,因签约成本较低,效益相应偏高！
现实需求分析
（1）西藏以西藏古镇概念打造的景区极少,林芝随着高速、铁路的开通势必会成为西藏的旅游中心集散地！
（2）目前中国户外旅行市场是整个旅游市场最大的游客群体,把传统旅游与户外旅行做融合则能兼得两者市场！
（3）目前中国属于一个消费时代,享有人口红利,而旅游度假已经是国民的刚需消费产品！
（4）客户定位: 西藏本地市民、来藏度假游客人群、政企拓展客户都是我们巨大的盈利点！
（5）目前提倡大健康产业,养生旅游,利用周边山区的山珍物产做土特产保健衍生品！
（6）情境营造出西藏的第一个沉浸式景区,形成集休闲旅游、度假疗养、野奢营地、美食天堂的精品综合度假区！
行业前景
（1）发展趋势
从观光旅游时代向度假旅游时代转换的历史潮流中,迎合未来市场的产品！
（2）消费习惯
满足客户对美食、美景、温泉度假消费需求,游客在这里可以感受向往的生活,产生情感的共鸣.
（3）政策扶持
项目迎合国家政策风口:房车营地建设、生态环保、最美小镇打造、扶贫、田园综合体.
竞争对手分析
（1）产品没有吸引力
缺乏产品研发,不能够开发出具有生命力和自我营销能力的产品.
（2）没有长期产业发展规划
从业者没有形成成熟规模化的产业链,产生共生的生态经济链保障.
（3）市场占有率低
西藏旅行产品属于小众产品,没有针对市民近郊游,迎合国内外特定人群需求的度假休闲产品！
可行性分析
（1）主要任务
赚钱,利国利民利己.打磨出有温度、有情感的旅游度假区,形成地球引力般的磁场效应,令游人趋之若鹜.
（2）团队协同好
建设一支有使命感的团队,高效,彼此之间团结、信任,有梦想,能够赋予小镇生命的大家庭！
（3）时间表
2018年4月1日开业/2018年7月利用产品引爆市场/2018年12月实现利润分红.
（4）操作方式科学
设计科学,建设合理,管理到位,营销有效,利用新媒体营销引爆产品.
（6）资金略短缺
目前除小学外其余14栋装修施工完毕,6月1日前整个镇区美化绿化工程完工！目前设施设备资金短缺,镇区配套旅游景点建设尚需投入部分资金！
产品运营
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产品概述
（1） 有经济效益
任何投入都要以盈利为目的,通过排龙温泉古镇具有生命的产品,实现社会价值和区域影响力,提升经济收益！
（2） 有利于民生
精准扶贫—解决当地百姓的贫困问题,促进当地经济发展,增加当地税收.
（3） 有利于提升政府形象
项目以生态保护为建设原则,借用生物学“共生”理念环境养经济,经济养环境.打造世界绝无仅有的旅游目的地.引领西藏旅游产业大发展.打造出西藏乃至中国的一张名片、旅游示范基地！
营销方案
（1）区内:联合西藏真正的一线旅行社、户外俱乐部、商务政企客人前往参观体验式营销,扩大区内的知名度、美誉度,令本地旅游同业推广发团！
（2）国内:在国内市场本人不建议采用传统方式进行巡回推广,这笔资金可以转为新媒体营销使用！
（3）线上:线上在ota平台营销的同时,也要利用新媒体营销,编写小故事、拍摄旅行微电影利用我们的产品做事件营销,任何一个产品、公司、国家都需要引爆点,一旦引爆何须再营销！
（4）线下:在这些点用线性旅游线路串联起来,在前期在本地市场自主发团,做散客部,线路不为盈利,持平即可,为小镇提供客源,制造小气候！影响西藏同业跟风发团,做市场培育.
本地市场——市民近郊游、度假游、疗养游、家庭游
周边市场——跟ktv、餐厅、电影院抢客源,来消费温泉、美食、旅行
细分市场——中老年市场、户外旅行、政企拓展、高原疗养、摄影团、朝佛
高端市场——房车旅行、摄影团、会议团、订制旅行
纷呈的排龙
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未来的小镇上,所有的房屋都爬满蔷薇,空闲的地方都铺满鲜花,你可以选择对花发呆,也可以自由漫步其中,走走停停.而此刻,你能寻找到西藏唯一的一棵菩提树,来自印度菩提伽耶,佛性常清净,心似菩提来.
▲排龙总览
这里有喝不尽的山泉水,挖不完的野菜,自酿的红酒,也有雪山相应的古树桃花.这里的桌椅全部采用原色实木建造,错落有致,花草相隔,可看山看水,看云看你.
▲小镇一隅
学校教室改装成的青年旅馆,保留教学黑板,房内留有黑板擦和粉笔.在童年回忆里选择一个班级,推门而入却是倾心的温暖. 黑板上,你曾写下谁的名字.当夜幕降临,野外,星空、篝火,音乐、bbq和美酒大概是这世界上最合拍的存在.
▲休闲空间
14 栋独立花园别墅,每栋房屋前都种下了四季蔷薇,花园里铺满各类鲜花,打造属于个人的鲜花王国.
房间环境
公共区域
公司简介
西藏乐途（润山）公司,发展最有价值的、有持续性、有可行性的产业.采用共生的理念、裂变的方法,经营、发展、建设同步进行.在做好做大单一行业的同时,积极开发产业链最有价值的环节产业,同时触角触及相关产业！培育自己的生态循坏的产业链.把传统旅游与户外旅行做有机结合,在西藏区内户外业,业务量压倒性的排名第一.
公司途旗下:西藏乐途户外旅行公司（西藏户外排名第一）、西藏润山文化旅游有限公司、西藏装备租赁中心（西藏唯一）、西藏万科酒店景区管理公司（西藏用房量连续7年蝉联第一）、西藏星空牧场、香港润山户外旅行公司、排龙国际温泉小镇.
2、团队介绍:
我们拥有一支西藏最好的团队,拥有共同的信念、不疑的目标！彼此之间团结、信任,有梦想,是不停自我进化的狼群！团队擅长产品研发、行业价值探索发现、自我进化、善于借用一切力量,获取裂变式的发展结果！秉承一个好的产品是有生命的,它自己就具有营销生存能力!
▼ 项目联系人:李衍乐 18089992942▼