后悔买四十年产权的房 40年产权房和70年产权房的区别,不止是时间的差异!

如果刨除了质量、物业等问题，“产权”一定是购房者最为关注的问题，比如，这套房子的产权具体多少年？40年？50年？还是70年？

我们一般所说的产权是指土地使用权属于国家，是有年限规定的，而房屋所有权是永久的无年限规定的属于业主。

商用建筑，用地时间为40年；工业建筑用地和综合类用地为50年；民用住宅土地使用年限为70年。主要分这三种。

也就是说，住宅的产权年限，通常情况下都是70年，当然不排除部分商办住宅40年产权的“个例”。乍一眼看去，确实差别蛮大，70和40，整整横亘着30年的时间。

那么70年产权与40年产权之间的差异，真的仅仅只是时间的长短而已嘛？

当然，远不止这些。

1、公摊面积

在用地规划设计的标准方面，40年商用建筑要高于70年普通住宅。比如，门厅面积、楼梯以及门厅出处安置等，公摊面积相对较大。而70年产权住宅，对此要求相对较低，公摊面积也相对少很多。

2、落户

40年产权，不能落户，没有学区。70年产权，可以落户 有学区。

3、水电、燃气费用

40年产权住宅的水电等费用收取，是按照商业用水用电的标准收取缴纳；70年产权住宅则是按照一般标准收取，生活成本明显低于40年产权。

4、贷款政策

要是想贷款另外购置房产，通常40年产权住宅户不能或很难申请公积金贷款。就算是银行贷款，首付款也会明显高于70年产权住宅户，大概高出30%左右。不仅如此，贷款年限也很短。虽然总价低，但是要承受着首付款和月供很大的压力。特别是新政规定“商改住”的个人贷款全面叫停之后，购房者即便符合要求购买商办项目，也必须先出完全款。

这就是70年产权房与40年产权房“质”的区别，不仅仅是字面上的时间差异，其背后还牵连着更多关系到住户以后的诸多切身利益。怎么选择，自然是各取所需。