【固定资产-房屋+土地提折旧】固定资产土地提折旧吗

『会计』[会计税务]包括在固定资产房屋建筑物价值中的土地如何计提折旧?

现行制度规定以出让方式获得的土地,在开发前在无形资产核算,并按土地使用年限进行摊销,在开发后转入房屋建筑物成本,并计提折旧.

现行制度规定计提折旧的范围 :

除以下情况外，企业应对所有固定资产计提折旧：

第一，已提足折旧仍继续使用的固定资产；

第二，按规定单独估价作为固定资产入账的土地。

那如果不是单独估价作为固定资产入账的土地,比如开发了的土地,其相关价值同房屋建筑物一起计入了固定资产价值的,那又该如何计提折旧?

实务中,一般象这种情况在确定固定资产残值率高低的时侯会考虑土地价值,但制度和准则中未进行规定,我仿佛记得是在哪人解答里看到过,但一时又想不起来,请各位兄弟姐妹提供一下法规依据.

找到了~

实施《企业会计制度》及其相关准则问题解答

(2001年7月7日财政部)

九、问：土地使用权转入房屋、建筑物的价值后，其价值摊销年限如何确定?

答：公司以购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本后，其账面价值构成房屋、建筑物实际成本。如果土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该项房屋、建筑物的净残值时，应当考虑土地使用权的预计使用年限高于房屋、建筑物预计使用年限的因素，并作为净残值预留，待该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值转入无形资产进行摊销。如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按其账面价值结转固定资产清理。

执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。

2#回复作者：本自清凉 回复日期：2006-5-31 12:38:00

此问题讨论过.

偶一直认为这么做繁琐.操作性不强.不知道实际工作中大家怎么处理的,反正偶没这么做,无形资产就是无形资产,没转固定资产.

从税局的角度考虑,税局的大哥不知道怎么考虑税的问题.

向社区举报违规内容

3#回复作者：tbpdc519 回复日期：2006-6-1 12:20:00

如果公司有调节利润的需要,那还是可以按2楼的文件操作.

但对1楼的规定:第二，按规定单独估价作为固定资产入账的土地.偶认为,这条应该指的是国有企业的划拨土地.在90年代初全国清产核资时,曾把划拨土地进行评估入账处理,当时全国统一进入固定资产--土地科目,并且明文规定不允许计提折旧.