[建筑工程外墙渗漏的因素分析及预防对策] 建筑工程承包网

　　【摘 要】随着高层建筑的不断增加，相应的墙体改革加新材料新工艺的不断应用，建筑工程的外墙渗漏呈现不断上升趋势。建筑外墙渗漏不仅影响居民住宅的外观质量、适用性和耐久性，严重的会影响到建筑结构安全，给居民居住带来一定的安全隐患，因此加强外墙渗漏预防措施具有很重要的现实意义。
　　【关键词】外墙渗漏；建筑材料；建筑工程
　　前言：
　　随着国民经济的快速发展，建筑行业得到前所未有的发展，高层建筑崛地而起，当前国内大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构。为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载，填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。实际施工过程中，由于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成建筑房屋质量通病。遇到雨水后建筑外墙面上出现湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，从而影响了建筑外观美观，同时严重地影响了建筑物的使用功能及建筑结构安全，给业主造成居住造成安全隐患，建筑外墙渗漏水问题长期以来困扰着施工技术人员，成为工程质量的通病。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。通过学习和借鉴有关技术资料，借助长期施工经验，分析和探讨一下有关建筑工程外墙渗漏的因素分析及预防对策，具有一定的参考意义。
　　1、建筑物外墙渗漏的表现形式分析
　　1.1 外墙施工引起的渗漏形式分析
　　①混凝土施工：建筑物外墙出现贯通的裂缝，由地基处理不当，不均匀沉降、温度变形引起的开裂。砼表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。②砖混结构施工：由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。所产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。③ 砌体外墙施工：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
　　1.2 建筑材料引起的渗漏形式分析
　　①混水墙外粉刷材料：由于外墙分格缝内的残渣未彻底清除，使雨水积聚在分格缝内。分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内。缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。 ②门窗材料：当前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。
　　1.3 人为施工因素引起的渗漏形式分析
　　①建筑细节构造处理不当：外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，形成积水，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，且靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。②外墙装饰面施工：在进行外墙装饰前，没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。
　　2、建筑工程外墙渗漏因素分析
　　2.1 防水设计因素导致的渗漏
　　①建筑工程施工前，设计人员不重视细部设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，设计时简而化之，施工过程中很容易造成积水，导致墙面渗漏现象。②设计中缺乏对材料之间的相互连接，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。③缺乏对建筑防水系统的设计，由于外墙防水缺乏重视，建筑物的渗水现象自然就难以避免。
　　2.2 建筑材料方面的因素
　　①防水材料质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。②砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。③块材质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破损，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程质量。
　　2.3 施工方面的因素分析
　　①施工人员不按建筑最初设计要求和施工规范进行施工，砼配和比掌握的不准确，水灰比过大，影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。②框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。③外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
　　3、外墙渗漏预防对策
　　3.1 必须重视外墙防水设计
　　建筑工程外墙防水设计必须严格控制，尽管缺乏防水技术资料，没有严格的参考标准和操作施工规范，施工前应该采取多种措施，从设计入手：①增强建筑的基础刚度和整体刚度，建筑的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。②控制建筑物的长高比，长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。③建筑的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。
　　3.2 建筑材料预防对策
　　施工及监理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材要检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等，抽样检查，以杜绝规格、质量不合格材料进场，对不合格材料有清场制度，从材料上杜绝外墙渗漏的起因。
　　3.3 加强施工控制对策
　　从加强建筑施工过程和加强管理入手，切实提高施工质量，施工工程中主要控制措施如下：①砌筑工程主要反映在砌体的强度和整体性是否符合设计要求，是防止墙体开裂重要保障之一，施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。②要加强基层施工质量控制管理，外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或钢丝网加强，另外外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。③窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。屋面施工时女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10～15mm，保证墙根施工缝高于屋面板，就可杜绝女儿墙墙根渗水。
　　4、结束语：
　　建筑外墙渗漏形成的因素是多方面的，应着重从砌块材料，砌筑，粉刷及建筑构造处理等每一个环节加以严格控制，并根据实际施工情况，制定相应的施工措施。通过加强建筑防水设计，提高现场全面施工质量监督管理，严格按照有关砌体的规范和技术操作规程执行操作，建筑外墙渗漏是可以控制的，从而达到建筑工程施工质量的提高。
　　参考文献：
　　[1]刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施[J].建设监理，2007（01）
　　[2]李宝国.浅谈建筑外墙及外窗渗漏的预防措施[J].福建建设科技，2007（06）
　　[3]刘光明.女儿墙裂缝的成因及防治方法[J].建筑技术开发，2005（03）
　　作者简介：
　　张呈辉（1975-），男，汉族，工程师，大学本科，建筑工程一级注册建造师，研究方向：项目工程管理，混凝土施工技术等。