[危房鉴定标准危房鉴定等级划分危房鉴定标准大全] 危房鉴定等级划分
危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子,据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋.这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准.根据危房鉴定标准认定,危房可以分为不同等级.
危房鉴定1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定.
危房鉴定2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划.
危房鉴定3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情.
危房鉴定4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全.
危房鉴定标准
危房鉴定1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准.
危房鉴定2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋. 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准. 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑.
危房鉴定3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系.
危房鉴定4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算.
危房鉴定5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定.
危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形.
构件单位
危房鉴定1、基础
(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位.
2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
3、柱以一层高、一根为单位;
4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位.
5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
6、屋架以一榀为单位.
地基、基础
危房鉴定1、地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势.
危房鉴定2、地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势.
危房鉴定3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等.
结构构件
危房鉴定1、柱、墙
(a)柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝.
(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落.
(c)柱、墙产生倾斜, 其倾斜量超过高度的1/100.
(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少.